(1)
Območja podrobnejše namenske rabe prostora »B – posebna območja« so pretežno namenjena posebnim dejavnostim, kot so območja za turizem, stadioni, šole in podobno.
(2)
Na območjih iz prvega odstavka tega člena veljajo naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji:
|
Podrobnejša namenska raba prostora
|
BT – Površine za turizem
|
BC – Športni centri
|
|
Osnovne dejavnosti
|
Gostinstvo, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti.
|
Izobraževanje, kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti.
|
|
Spremljajoče dejavnosti
|
Trgovina na drobno, storitve, poslovne dejavnosti.
|
Javna uprava.
|
|
Izključujoče dejavnosti
|
Kmetijstvo, gozdarstvo, ribištvo, rudarstvo, predelovalne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na debelo, obrtništvo, stalno bivanje.
|
|
|
Dopustne vrste objektov
|
12111 – Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev;
12112 – Gostilne, restavracije in točilnice;
12120 – Druge gostinske stavbe za kratkotrajno namestitev;
12420 – Garažne stavbe;
12610 – Stavbe za kulturo in razvedrilo, razen cirkusov;
12650 – Stavbe za šport;
12202 – Stavbe bank, pošt, zavarovalnic;
12203 – Druge poslovne stavbe;
21302 – Letalski radio-navigacijski objekti;
24110 – Športna igrišča;
24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od tega samo: otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine.
|
12420 – Garažne stavbe;
12650 – Stavbe za šport;
12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, od tega samo javne sanitarije, stavbe za nastanitev sil za zaščito, reševanje in pomoč in pomožne stavbe
v skladu s Prilogo 1;
24110 – Športna igrišča;
24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od tega samo: otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine
in druge urejene zelene površine.
|
|
Enostavni in nezahtevni objekti v skladu s Prilogo 1.
|
||
|
FZ – faktor zazidanosti
|
Max 0,5
|
Max 0,4
|
|
FI – faktor izrabe
|
Ni določen
|
|
|
Največja višina
|
P+1+M
|
V skladu s funkcionalnimi zahtevami.
|
|
FZP – faktor zelenih površin
|
Min 0,3
|
Min 0,2
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
– Razvoj turističnih in športno rekreacijskih dejavnosti je treba usmerjati tako, da bodo posegi v prostor čim manjši ter da se bodo ohranjale naravne in kulturne kakovosti prostora. Gradnja potrebne infrastrukture se usmerja na vidno neizpostavljena območja, v skladu z okoljskimi in naravovarstvenimi kriteriji ter varstvom kulturne dediščine. Novozgrajene stavbe upoštevajo značilnosti krajinske tipologije;
– na območju rekreativnih dejavnosti v odprti krajini je zaradi varovanja naravne krajine potrebna premišljena izvedba krajinskih ureditev na podlagi načrtov krajinske arhitekture.
|
Odprte bivalne površine so arhitekturno in krajinsko oblikovane, obdane z ograjo.
|
|
Dopustni gabariti
|
Razmerja gabaritov: – stavba je lahko zasnovana tudi v obliki L.
|
|
|
Razmestitev stavb
|
Stavbe so samostoječe oziroma so razmeščene v nizih.
|
|
|
Fasade
|
Z izbiro gradiva, teksture in barve fasade je treba zagotoviti čim bolj kvalitetno vključenost stavbe v svoje okolje.
|
|
|
Strehe
|
– Znotraj kompleksa so strehe oblikovno poenotene;
– za stavbe večjih dimenzij se priporočajo ravne strehe in/ali enokapne strehe majhnega naklona;
– priporočena je namestitev sončnih korektorjev in sončnih celic ter sončnih elektrarn.
|
|
|
Stopnja varstva pred hrupom
|
II. ali III. stopnja. Dejanska stopnja se preveri na karti 5 izvedbenega dela OPN.
|
|
|
Stopnja varstva pred elektromagnetnim sevanjem
|
I. stopnja
|
|
|
Dodatni pogoji
|
Servisne stavbe ne smejo biti umeščene ob javne prostore.
|
|