Odlok o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Slovenj Gradec

Podrobnejša namenska raba prostora

SS – Stanovanjske površine

Podrobnejša podrobna namenska raba prostora

SSe – območja prostostoječe individualne stanovanjske gradnje

SSv – območja večstanovanjske gradnje

Osnovne dejavnosti

Bivanje.

Spremljajoče dejavnosti

Trgovina, gostinstvo, storitve, poslovne dejavnosti, javna uprava, izobraževanje, zdravstvo, socialno varstvo, kulturne in rekreacijske dejavnosti.

Izključujoče dejavnosti

Kmetijstvo, gozdarstvo, ribištvo, rudarstvo, predelovalne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na debelo, druge dejavnosti, ki presegajo predpisane standardne kakovosti okolja.

Dopustne vrste objektov

11100 – Enostanovanjske stavbe; 

11210 – Dvostanovanjske stavbe; 

12111 – Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev; 

12112 – Gostilne, restavracije in točilnice; 

12201 – Stavbe javne uprave; 

12301 – Trgovske stavbe, razen nakupovalnih 

in trgovskih centrov; 

12304 – Stavbe za storitvene dejavnosti, razen avtopralnic; 

12420 – Garažne stavbe; 

12630 – Stavbe za izobraževanje 

in znanstvenoraziskovalno delo; 

12640 – Stavbe za zdravstveno oskrbo; 

12721 – Stavbe za opravljanje verskih obredov; 

12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, 

od tega samo: pesjaki, nadstrešnice na avtobusnih in drugih postajališčih, stavbe za namestitev policistov, gasilski domovi, stavbe za namestitev sil za zaščito, reševanje in pomoč in pomožne stavbe 

v skladu s Prilogo 1; 

24110 – Športna igrišča; 

24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od tega samo: otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine.

11220 – Tri- in večstanovanjske stavbe; 

11301 – Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji; 

12111 – Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev; 

12112 – Gostilne, restavracije in točilnice; 

12301 – Trgovske stavbe, razen nakupovalnih 

in trgovskih centrov; 

12304 – Stavbe za storitvene dejavnosti, razen avtopralnic; 

12420 – Garažne stavbe; 

12620 – Muzeji in knjižnice; 

12630 – Stavbe za izobraževanje 

in znanstvenoraziskovalno delo; 

12650 – Stavbe za šport; 

12721 – Stavbe za opravljanje verskih obredov; 

12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: 

od tega samo nadstrešnice na avtobusnih in drugih postajališčih, stavbe za namestitev policistov, gasilski domovi, stavbe za namestitev sil za zaščito, reševanje in pomoč, zaklonišča in pomožne stavbe 

v skladu s Prilogo 1; 

24110 – Športna igrišča; 

24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od tega samo: otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine.

Velikost gradbene parcele

SSe: v mestnih EUP: 400 m²–700 m², v naseljih izven Slovenj Gradca: 500–1000 m².

SSv: ni določena. 

Tolerance: velikost gradbene parcele je lahko tudi drugačna, v kolikor odstopanje temelji na velikosti gradbenih parcel v neposredni okolici.

FZ – faktor zazidanosti

max 0,4 

Tolerance: FZ je lahko tudi večji, v kolikor odstopanje temelji na vrednostih FZ v neposredni okolici. 

FI – faktor izrabe

SSe: max: 0,5 

SSv: max 1,2 

Tolerance: FI je lahko tudi večji, v kolikor odstopanje temelji na vrednostih FI v neposredni okolici.

Največja višina

– P+1+M; 

– tehnološki deli stavb so lahko postavljeni na ravne strehe in lahko presegajo največjo dopustno višino.

– SG-10 in SG-15: P+4+M; SG-19: P+5

– tehnološki deli stavb so lahko postavljeni na ravne strehe in lahko presegajo največjo dopustno višino.

FZP – faktor zelenih površin

min 0,3 

min 0,3 

Merila in pogoji 

za oblikovanje

Za oblikovanje objektov in streh se uporabi sodobne in trajnostne pristope. 

Odprte bivalne površine so arhitekturno in krajinsko arhitekturno oblikovane. 

Dopustni gabariti

Višinski gabarit: 

– višina slemena ne sme presegati višin slemen sosednjih stavb enake namembnosti v oddaljenosti do 150 m znotraj enote urejanja prostora; 

– višina atike ne sme presegati višine kapi sosednjih stavb enake namembnosti v oddaljenosti do 150 m znotraj enote urejanja prostora; 

– višina kolenčnega zidu dvo- in večkapnih streh je največ 90 cm; 

razmerja gabaritov: 

–Tlorisno razmerje stavbe znaša od 1:1,2 do 1:2, stavba je lahko zasnovana tudi v obliki L.

Razmestitev stavb

Stavbe so samostoječe, lahko pa se združujejo 

v nize.

Stavbe so samostoječe, v nizih oziroma tvorijo stavbni blok (karé).

Fasade

– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje drugih fasadnih elementov je usklajeno s tradicionalnimi objekti oziroma s kvalitetno oblikovanimi stavbami v oddaljenosti do 150 m znotraj enote urejanja prostora; 

– dodatki na pročeljih (stolpiči, fasadni pomoli 

in večkotni izzidki) niso dovoljeni.

Z izbiro gradiva, teksture in barve fasade je treba zagotoviti čim bolj kvalitetno vključenost stavbe 

v svoje okolje. 

Strehe

– z izborom oblike strehe (dvokapnice, enokapnice, ravne strehe) in kritine (material, barva) je treba stavbo čim kvalitetnejše vključiti 

v okolje; 

– naklon strehe na zavarovanih objektih kulturne dediščine je usklajen s predpisi s področja varstva kulturne dediščine; 

– strehe enostavnih in nezahtevnih objektov so enake kot nad osnovno stavbo, če se s tem doseže skladnost pozidave na parceli. Strehe drugih oblik ali naklona se lahko uredijo, če je zaradi funkcionalnosti enostavnega oziroma nezahtevnega objekta takšna streha bolj primerna. 

Dopustna je izvedba ravnih in strmih streh.

Stopnja varstva pred hrupom

II. stopnja. Ob lokalnih cestah je določena tudi III. stopnja. Dejanska stopnja se preveri na karti 5 izvedbenega dela OPN.

Stopnja varstva pred elektromagnetnim sevanjem

I. stopnja

Dodatni pogoji

– spremljajoče terciarne in kvartarne dejavnosti se lahko v stanovanjskih stavbah nahajajo samo 

v pritličnih in kletnih etažah; 

– ob upoštevanju velikosti območja ter predvidenega števila in starostne strukture prebivalstva je treba znotraj območij stanovanj zagotoviti ustrezno razmestitev, količino in opremljenost javnih, odprtih, bivalnih, igralnih in rekreacijskih površin (zelenih površin in drugih javnih odprtih prostorov). 

– pri načrtovanju novih in dopolnjevanju obstoječih območij stanovanj je treba upoštevati načelo vzpostavljanja stanovanjske soseske tako, da se skupaj z novimi stanovanjskimi objekti načrtujejo tudi objekti, ki omogočajo oziroma dopolnjujejo osnovno oskrbo za tamkajšnje prebivalce. 

– pri načrtovanju območij stanovanj se lahko vanje umestijo spremljajoče dejavnosti, kadar: 

– so namenjene oskrbi prebivalcev predmetnega območja stanovanj; 

– s svojim delovanjem ne povzročajo hrupa, onesnaženja zraka, voda, svetlobnega in drugega onesnaževanja, ki presega predpisane standarde kakovosti okolja; 

– se zanje zagotovijo ustrezne površine za mirujoči promet; 

– izvedba parkirnih mest in garaž za dva ali več tovornih vozil, ki presegajo 3,5 t, za priklopnike teh motornih vozil in za dva ali več avtobusov ni dopustna.

Podrobnejša namenska raba prostora

SK – Površine podeželskega naselja

SP – Površine počitniških hiš

Osnovne dejavnosti

Bivanje, kmetijstvo, gozdarstvo.

Občasno bivanje za počitek.

Spremljajoče dejavnosti

Obdelava in predelava lesa, a le do 600 m² skupne BTP temu namenjenih stavb; če leži dejavnost na robu naselja oziroma meji na odprti prostor, je BTP max 900 m²; obrtništvo, trgovina, gostinstvo, storitve, poslovne dejavnosti, javna uprava, izobraževanje, zdravstvo in socialno varstvo, kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti, skladiščenje, poštna in kurirska dejavnost. Dejavnosti z negativnimi vplivi na okolje (emisija …) se odvijajo v zaprtih prostorih.

Rekreacijske dejavnosti.

Izključujoče dejavnosti

Rudarstvo, predelovalne dejavnosti razen obdelave in predelave lesa, trgovina na debelo, druge dejavnosti, ki presegajo predpisane standardne kakovosti okolja.

Dopustne vrste objektov

11100 – Enostanovanjske stavbe; 

11210 – Dvostanovanjske stavbe; 

11301 – Stavbe z oskrbovanimi stanovanji; 

12111 – Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev; 

12112 – Gostilne, restavracije in točilnice; 

12201 – Stavbe javne uprave; 

12202 – Stavbe bank, pošt, zavarovalnic; 

12203 – Druge poslovne stavbe; 

12301 – Trgovske stavbe, razen nakupovalnih 

in trgovskih centrov; 

12304 – Stavbe za storitvene dejavnosti, razen 

avtopralnic; 

12420 – Garažne stavbe; 

12610 – Stavbe za kulturo in razvedrilo, razen cirkusov in diskotek; 

12620 – Muzeji in knjižnice; 

12630 – Stavbe za izobraževanje 

in znanstvenoraziskovalno delo; 

12640 – Stavbe za zdravstveno oskrbo; 

12650 – Stavbe za šport; 

12721 – Stavbe za opravljanje verskih obredov; 

12740 – Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, razen: prevzgojnih domov, zaporov, vojašnic, zavetišč in hotelov za živali, konjušnic, pokritih vojaških in podobnih strelišč; 

24110 – Športna igrišča; 

24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od tega samo: otroška in druga javna igrišča, jahališča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine in druge urejene zelene površine.

11100 – Enostanovanjske stavbe: samo počitniške hišice; 

12420 – Garažne stavbe; 

24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od tega samo: otroška 

in druga javna igrišča, javni vrtovi, parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste, zelenice, piknik površine 

in druge urejene zelene površine. 

Velikost gradbene parcele

500 m²–1000 m²

250 m²–400 m²

FZ – faktor zazidanosti

max 0,2

max 0,2 

FI – faktor izrabe

max 0,4 

max 0,4 

Največja višina

P+1+M.

P+M brez kolenčnega zidu.

FZP – faktor zelenih površin

min 0,3 

min 0,5 

Merila in pogoji za oblikovanje

Na gradbeni parceli je dovoljeno zgraditi le eno počitniško hišico.

Dopustni gabariti

Višinski gabarit: 

– višina slemena ne sme presegati višin slemen sosednjih stavb enake namembnosti v oddaljenosti do 150 m znotraj enote urejanja prostora; 

– višina atike ne sme presegati višine kapi sosednjih stavb enake namembnosti v oddaljenosti do 150 m znotraj enote urejanja prostora; 

– višina kolenčnega zidu je največ 90 cm; 

Razmerja gabaritov: 

– Tloris stavbe je podolgovat, z razmerjem med stranicami od 1: 1,5 do 1:2; 

– stavba je lahko zasnovana tudi v obliki L.

– Stavba ima podolgovati tloris v razmerju stranic najmanj 1:1,2. 

Razmestitev stavb

Stavbe so samostoječe.

Fasade

– Obdelava fasad, odprtin na fasadah, balkonov, napuščev, zatrepov se prilagodi kvalitetno oblikovanim obstoječim stavbam v naselju oziroma tipiki tradicionalno oblikovanih zgradb v vaških okoljih; 

– fasada je v beli barvi ali svetlejših barvnih odtenkih; 

– leseni deli stavbnega pohištva, ograj in opažev so v rjavem odtenku; 

– fasadna opeka ni dovoljena; 

– dodatki na pročeljih (stolpiči, fasadni pomoli in večkotni izzidki) niso dovoljeni.

Strehe

– Z izborom oblike strehe (dvokapnice, enokapnice, ravne strehe) in kritine (material, barva) je treba stavbo čim kvalitetnejše vključiti v okolje.

– Strehe so simetrične dvokapnice naklona 

od 38° do 45°.

– naklon strehe na zavarovanih objektih kulturne dediščine je usklajen s predpisi s področja varstva kulturne dediščine; 

– dovoljeni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prisotni v enoti urejanja prostora; 

– osi svetlobnih odprtin na strehah sledijo osem vertikalnih odprtin spodnje etaže; 

– strehe enostavnih in nezahtevnih objektov so enake kot nad osnovno stavbo, če se s tem doseže skladnost pozidave na parceli namenjeni gradnji. Strehe drugih oblik in nižjega naklona (enokapna, ravna) se lahko uredijo če je zaradi funkcionalnosti enostavnega oziroma nezahtevnega objekta takšna streha bolj primerna.

Stopnja varstva pred hrupom

III. stopnja

II. stopnja

Stopnja varstva pred elektromagnetnim sevanjem

I.

Dodatni pogoji

Gradnja stanovanjskih stavb, ki predstavljajo oblikovno posebnost (sončna hiša, atrijska hiša, terasna hiša, vrstna hiša itd.) ni dovoljena.