7. člen
(pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje)
(1)
Možna površina za gradnjo in lega objektov je določena z gradbeno mejo. Horizontalni gabariti osnovnih volumnov objektov so praviloma podolgovate oblike z razmerjem stranic 8,4 x 12 m. Na osnovni volumen je dopustno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane volumne.
(2)
Vertikalni gabariti osnovnih volumnov objektov so P+M in K+P+M. Gradnja kleti je dovoljena v osrednjem delu območja OPPN ob upoštevanju določil 33. člena tega odloka. Gradbene meje in gabariti so razvidni iz grafičnega dela OPPN na karti »Zazidalna situacija s shematskimi prerezi«.
(3)
Osnovna konstrukcija objektov je klasična zidana ali montažna. Kota pritličja je razvidna iz grafičnega dela OPPN na karti »Zazidalna situacija s shematskimi prerezi«. Temeljenje objektov je možno izvesti pod pogoji, ki so podrobneje podani v 33. členu (varstvo voda in podtalja) in so povzeti iz geološko geomehanskega poročila št.: 2026/2019 (priloga 5 tega OPPN).
(4)
Streha stanovanjskih objektov je simetrična dvokapnica v razponu od 35° do 45°. Sleme je vzporedno z daljšo stranico stavbe in njegova smer povzema smeri slemen sosednjega stanovanjskega naselja. Strešna kritina je temna. Dopustna je izvedba čopov, zatrepov, strešnih oken, frčad in strešnih izzidkov. Kolenčni zid sme biti maksimalno 1,2 m.
(5)
Fasade objektov so v beli barvi ali v pastelnih zemeljskih barvnih tonih, dopustna je uporaba naravnih materialov – les, kamen. Prepovedana je uporaba močnih izrazito motečih barvnih tonov. Zunanje dele klimatskih naprav je možno namestiti na fasado, ki ni izpostavljena, pri čemer s svojim obratovanjem ne smejo vplivati na kakovost bivalnega okolja.
(6)
Dovozni priključki do posameznih objektov bodo izvedeni podrejeno iz nove interne ceste, ki se priključuje pravokotno na lokalno zbirno občinsko cesto LZ 378041 (Šmarska cesta). V sklopu vsake gradbene parcele posameznega objekta se izvede ploščad, katere dimenzije omogočajo parkiranje najmanj dveh osebnih vozil. Manipulativne površine in parkirišča na gradbeni parceli se asfaltirajo ali tlakujejo. Ploščad se lahko delno pokrije z nadstreškom ali zapre v obliki garaže v velikosti do največ 50 m2.
(7)
Druge odprte površine se uredijo kot neutrjene zelenice, vrtovi ali terase. V pasu stika z javno potjo 877521 se zeleni delitveni pas zasadi z drevoredom. Najmanjši faktor zelenih površin (FZP) na gradbeni parceli znaša 0,3. Faktor zazidanosti (FZ) gradbene parcele znaša največ 0,4, faktor izrabe (FI) gradbene parcele pa največ 0,5. Kota terena se prilagaja poteku nove interne ceste. Natančna oblika, velikost in pozicija vsakega posameznega objekta se določi s projektno dokumentacijo.