110. člen
(Podrobnejši PIP za območja stanovanj)
(1)
Območja stanovanj – S, ki so namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim.
(2)
Podrobnejši PIP za urbano stanovanjsko pozidavo raznolike tipologije (SSo):
+-------------------------------------------------------------+ |1. SSo – urbana stanovanjska pozidava raznolike tipologije | +-------------------------------------------------------------+ |Druga merila in pogoji: | |– Pri načrtovanju v okviru OPPN na teh območjih se smiselno | |upoštevajo PIP za SSs in/ali SSv in/ali SSn. Določitev, | |katere od teh treh PNR se uveljavi v konkretni EUP in kakšno | |naj bo površinsko razmerje znotraj EUP med njimi, je | |predpisana s posebnimi PIP za posamezno EUP. | |– Če to razmerje v EUP ni določeno, je treba vsako od | |predpisanih PNR načrtovati v deležu najmanj 20% celotne EUP. | +-------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za urbano prostostoječo stanovanjsko pozidavo (SSs):
+------------------------------------------------------------+ |2. SSs – urbana prostostoječa stanovanjska pozidava | +------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: eno ali dvostanovanjska| |prostostoječa hiša, dvojček | +----------------------------------+------------+------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,40 |FI: do 0,75 | |zazidanosti na gradbeni parceli: | | | +----------------------------------+------------+------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, za občasno ali | |stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin ter varstvu otrok. Dopustne so tudi | |poslovne dejavnosti, trgovina ter storitvene dejavnosti | |(razen vzdrževanja in popravila motornih vozil), gostinstvo | |in turizem, kultura, vzgoja in izobraževanje, razvedrilo, | |šport in rekreacija ter druge dejavnosti (površina | |prostorov za dejavnost do 80 m2), ki ne generirajo večjega | |tovornega niti večjega osebnega prometa, če so izpolnjeni | |naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami (vendar ne več kot 10 parkirnih mest) za potrebe | |objekta – stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) | |glede na obstoječe obremenitve; | |– dejavnosti so dopustne v pritličju stavb, izjemoma so | |dejavnosti dopustne tudi v celotni stavbi, če gre za | |dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, ambulanta, | |trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, varstvo | |starejših oseb, varstveni center in podobno. | |V stanovanjskih stavbah se dopušča urejanje turističnih | |nastanitvenih kapacitet (turističnih sob in apartmajev) pod | |pogojem, da prevladujoča raba stavbe ostane stanovanjska. | +------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske | |stavbe, gradbeno inženirski objekti, če so namenjene/-i | |dejavnostim v območju. | +------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skl adno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje | |med osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2, izjema je | |dvojček, ki je lahko tudi kvadraten. Dopustno je dodajanje | |in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat tloris (L, T | |ipd. oblike); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma | |ali delno vkopana klet ter etažnost objektov do največ (K) | |+ P + 1 + M. Na nagnjenem terenu je klet vsaj delno | |vkopana, dopustna etažnost do največ K + P + M. Dopustna je | |višja etažnost, če je večja višina že značilna za EUP; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je skrit pod kapjo strehe. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe ter ravne strehe | |in štirikapnice, če so v EUP značilne. Naklon dvokapnih | |streh je od 30° do 45°, naklon streh nad objekti sodobne | |tipologije in nad pomožnimi objekti pa naj bo nižji; | +------------------------------------------------------------+ |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi | |strehami, predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov, nadstreškov za avto in pred vhodom ter | |drugih dozidav; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo | |enako obliko odprtine in strehe. Na eni strešini so lahko | |največ tri frčade. | |Fasade: | |– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev | |fasad, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in | |oblikovanje drugih fasadnih elementov so enostavni. | |– Dopustna je uporaba sodobnih oblikovnih pristopov | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov), | |posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami. | +------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za urbano strnjeno stanovanjsko pozidavo (SSn):
+------------------------------------------------------------+ |3. SSn – urbana strnjena stanovanjska pozidava | +------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: hiše v nizu, vrstne hiše | +----------------------------------+------------+------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,50 |FI: do 1,00 | |zazidanosti na gradbeni parceli: | | | +----------------------------------+------------+------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za | |občasno ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in | |drugih socialnih skupin. | |Dopustne so tudi poslovne dejavnosti, trgovina ter | |storitvene dejavnosti (razen vzdrževanja in popravila | |motornih vozil), gostinstvo in turizem, kultura, vzgoja in | |izobraževanje, razvedrilo, šport in rekreacija ter druge | |dejavnosti (površina prostorov za dejavnost do 30 m2), ki | |ne generirajo večjega tovornega niti večjega osebnega | |prometa, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami (vendar ne več kot 10 parkirnih mest) za potrebe | |objekta – stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) | |glede na obstoječe obremenitve; | |– urbanistična in okoljska utemeljitev v projektni | |dokumentaciji za vse dejavnosti razen bivanja; | |– dejavnosti so dopustne v pritličju objektov, izjemoma so | |dejavnosti dopustne tudi v celotnem objektu, če gre za | |dejavnosti, kot so pisarne, osebne storitve, ambulanta, | |trgovina na drobno, izobraževanje, varstvo otrok, varstvo | |starejših oseb, varstveni center in podobno. | +------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjske stavbe, nestanovanjske | |stavbe, gradbeno inženirski objekti, če so namenjene/-i | |dejavnostim v območju. | +------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skl adno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |Obvezna je poenotenost osnovnih gabaritov, streh in fasad | |objektov v nizih in vrstah. Drugi pogoji: | |– dozidave so dopustne na fasadi, ki ni obrnjena proti | |javnemu prostoru, v primeru končnega objekta v nizu in ob | |upoštevanju dopustne izrabe ter splošnih pogojev glede | |odmikov; | |– dozidave na fasadi, ki je obrnjena proti javnemu | |prostoru, so dopustne, če se skladnost ulične fasade niza s | |tem ne poslabša in če se ne presega obstoječe gradbene | |linije; | |– nadzidave so dopustne, če se uredijo po celotnem nizu, | |vrsti; | |– zagotovi se skladna prenova niza, vrste oziroma | |medsebojna usklajenost posamičnih prenov v nizu. | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, dopustno | |je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovat | |tloris glede na določila o dopustnih dozidavah za SSn; | |– višinski gabarit: dopustna je etažnost do največ (K) + P | |+ 1 + M. Na ravnem terenu je dopustna popolnoma ali delno | |vkopana klet, na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno | |vkopana. Dopustna je višja etažnost, če je večja višina že | |značilna za območje oziroma EUP. | |Strehe: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe ter ravne strehe. | |Naklon dvokapnih streh je od 30° do 45°; naklon streh nad | |objekti sodobne tipologije in nad pomožnimi objekti naj bo | |nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi | |strehami, predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov, nadstreškov za avto; | |– dopustni so strešna okna, enokapne frčade, lahko pa tudi | |dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha ob | |pogoju, da osnovna streha ostaja enaka drugim v nizu in da | |so vse frčade v nizu poenoteno oblikovane. Kritina | |celotnega niza je enotna. | |Fasade: | |– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev | |fasad, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in | |oblikovanje drugih fasadnih elementov so enostavni. | |– Dopustna je uporaba tudi sodobnih oblikovnih pristopov | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov), | |posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami. | +------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za urbano večstanovanjsko pozidavo (SSv):
+--------------------------------------------------------------+ |4. SSv – urbana večstanovanjska pozidava | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ve čstanovanjska prostostoječa hiša, | |vila blok, bloki, bloki v nizih, karejih ipd. | +----------------------------+-----+---------------------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: |FI je lahko večji v | |zazidanosti na gradbeni |do |primeru večjega števila | |parceli: |0,50 |podzemnih etaž, če ni | | |FI: |drugih omejitev in če je v | | |do |posebnih PIP za EUP | | |2,00 |določena višja etažnost | +----------------------------+-----+---------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene bivanju brez | |dejavnosti ali s spremljajočimi dejavnostmi, tudi za občasno | |ali stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. | |Dopustne so tudi poslovne dejavnosti, trgovina ter storitvene | |dejavnosti, razen vzdrževanja in popravila motornih vozil, | |gostinstvo in turizem, kultura, vzgoja in izobraževanje, | |razvedrilo, šport in rekreacija ter druge dejavnosti | |(površina prostorov za dejavnost do 100 m2), ki ne generirajo | |večjega tovornega niti večjega osebnega prometa, če so | |izpolnjeni naslednji pogoji: | |– da se za potrebe zaposlenih in obiskovalcev uredijo dodatna | |parkirišča na skupnih funkcionalnih površinah objekta ali v | |kletnih etažah; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) | |glede na obstoječe obremenitve, | |– dejavnosti, ki generirajo obiskovalce, so dopustne v | |pritličju stavb, izjemoma so dejavnosti dopustne tudi v | |celotni stavbi, če gre za dejavnosti, kot so pisarne, osebne | |storitve, ambulanta, trgovina na drobno, izobraževanje, | |varstvo otrok, varstvo starejših oseb, varstveni center ipd. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: s tanovanjske stavbe, nestanovanjske | |stavbe, gradbeno inženirski objekti, če so namenjene/-i | |dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: večstanovanjska prostostoječa hiša, vila | |blok in blok. Dopustno je združevanje blokov v nize, kareje; | |– višinski gabarit: do največ 3K + P + 5. Višji gabariti so | |dopustni v EUP, kjer je to posebej določeno ali če je večja | |višina že značilna za EUP. | |Streha: | |– dopustne so enokapne in/ali ravne strehe ter dvokapne in | |večkapne strehe. Naklon dvokapnih in večkapnih streh je od | |30° do 40°; naklon streh nad sodobno oblikovanimi objekti in | |nad pomožnimi objekti naj bo nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih ali enokapnih streh z | |ravnimi strehami, predvsem v primeru pokritih teras, | |vetrolovov, zimskih vrtov ipd. Dopustni so strešna okna, | |strešne terase ipd. Dopustne so enokapne frčade, vse frčade v | |nizu so poenoteno oblikovane. Kritina celotne stavbe oziroma | |niza stavb je enotna. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad | |ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih | |elementov so enostavni in oblikovno poenoteni po celi fasadi, | |nizu oziroma kareju; | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad (oblikovanje in | |materiali). | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– Pri izvedbi rednih in investicijskih vzdrževalnih del | |(zamenjava stavbnega pohištva, balkonskih ograj, obnova | |fasasde in strehe) ali drugih del, ki vplivajo na zunanjo | |podobo večstanovanjske stavbe se vgrajuje gradbene elemente | |in materiale, ki zagotavljajo enotno in skladno podobo | |objekta. | |– Dopustna je izvedba nadstrešnic za avtomobile v nizu, kot | |en objekt. Konstrukcija je lahka, streha ravna ali enokapna. | +--------------------------------------------------------------+
(6)
Podrobnejši PIP za urbano večstanovanjsko pozidavo za posebne namene (SBv):
+--------------------------------------------------------------+ |5. SBv – urbana večstanovanjska pozidava za posebne namene | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: t ri in večstanovanjska prostostoječa | |hiša, vila blok, bloki, bloki v nizih, kareji | +----------------------+------+--------------------------------+ |2 Faktor izrabe in |FZ: |FI je lahko večji v primeru | |faktor zazidanosti na |do |večjega števila podzemnih etaž, | |gradbeni parceli: |0,45 |če ni drugih omejitev in če je | | |FI: |v posebnih PIP za EUP določena | | |do |višja etažnost | | |1,50 | | +----------------------+------+--------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene za občasno ali | |stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin ter spremljajočim dejavnostim. V EUP, kjer | |je predviden dom starejših občanov, se dopusti gradnja | |varovanih stanovanj uporabne površine manjše od uporabne | |površine doma za starejše občane. Dopustne so tudi | |spremljajoče dejavnosti in sicer zdravstvo in socialno | |varstvo, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne | |dejavnosti, trgovina in storitvene dejavnosti, gostinstvo in | |turizem ter druge dejavnosti, če so izpolnjeni naslednji | |pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje dejavnosti vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– da dejavnosti ne bodo bistveno povečale negativnih vplivov | |na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in | |drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: s tanovanjske stavbe, nestanovanjske | |stavbe, gradbeno inženirski objekti, če so namenjene/-i | |dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: večstanovanjska prostostoječa hiša, vila | |blok in blok. Dopustno je združevanje blokov v nize in | |kareje; | |– višinski gabarit: do največ 3K + P + 5. Višji gabariti so | |dopustni v EUP, kjer je to posebej določeno ali če je večja | |višina že značilna za EUP. | |Streha: | |– dopustne so enokapne in/ali ravne strehe ter dvokapne in | |večkapne strehe. Naklon dvokapnih in večkapnih streh je od | |30° do 40°; naklon streh nad sodobno oblikovanimi objekti in | |nad pomožnimi objekti naj bo nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih ali enokapnih streh z | |ravnimi strehami, predvsem v primeru pokritih teras, | |vetrolovov, zimskih vrtov ipd. Dopustni so strešna okna, | |strešne terase ipd. | +--------------------------------------------------------------+ |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad | |ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih | |elementov so enostavni in oblikovno poenoteni po celi fasadi, | |nizu oziroma kareju; | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad (oblikovanje in | |materiali) in usklajeno oblikovanje kompleksa, vendar naj | |imajo objekti specifičnih namembnosti in simbolnih pomenov | |(npr. kapela) lasten arhitekturni izraz. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– Zagotovi se parkovne in športne površine, ki zavzemajo | |najmanj 20% območja SBv. | +--------------------------------------------------------------+
(7)
Podrobnejši PIP za stanovanjsko prostostoječo pozidavo za posebne namene (SBs):
+--------------------------------------------------------------+ |6. SBs – stanovanjska prostostoječa pozidava za posebne | |namene | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: e no in dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe, kmetijski in spremljajoči objekti v okviru | |podeželskega ali mestnega naselja | +---------------------------------+------+---------------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do|FI: do 1,50 | |zazidanosti na gradbeni parceli: |0,45 | | +---------------------------------+------+---------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Površine so namenjene za občasno ali | |stalno bivanje ostarelih, otrok, študentov in drugih | |socialnih skupin. Dopustne so tudi spremljajoče dejavnosti: | |zdravstvo in socialno varstvo, kulturne, razvedrilne, | |rekreacijske in športne dejavnosti, trgovina in storitvene | |dejavnosti, gostinstvo in turizem, kmetijstvo ter druge | |dejavnosti, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje dejavnosti vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– da dejavnosti ne bodo bistveno povečale negativnih vplivov | |na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in | |drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno inženirski objekti, če so namenjene/-i | |dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2, izjema je dvojček, ki | |je lahko tudi kvadraten. Dopustno je dodajanje in odvzemanje | |volumnov na osnovni podolgovat tloris (L, T ipd. oblike); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma | |ali delno vkopana klet ter etažnost stavb do največ (K) + P + | |1 + M. Na nagnjenem terenu je klet vsaj delno vkopana, | |dopustna etažnost do največ K + P + M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je skrit pod kapjo strehe. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe ter ravne strehe in | |štirikapnice, če so v EUP značilne. Naklon dvokapnih streh je | |od 30° do 45°; naklon streh nad stavbami sodobne tipologije | |in nad pomožnimi objekti naj bo nižji; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi | |strehami, predvsem v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov, nadstreškov za avto in pred vhodom ter drugih | |dozidav; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Frčade na eni strehi imajo enako | |obliko odprtine in strehe. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov so enostavni. Dopustna je uporaba | |tudi sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve fasad, | |uporaba sodobnih materialov), posebej v kombinaciji z ravnimi | |ali enokapnimi strehami; | |– zagotovi se usklajeno oblikovanje kompleksa, vendar naj | |imajo objekti specifičnih namembnosti in simbolnih pomenov | |(npr. kapela) lasten arhitekturni izraz. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– Zagotovi se parkovne in športne površine, ki zavzemajo | |najmanj 20% območja SBs. | +--------------------------------------------------------------+
(8)
Podrobnejši PIP za površine podeželskega naselja (SKs):
+--------------------------------------------------------------+ |7. SKs – površine podeželskega naselja | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: E no in dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe (dvojček), kmetijski objekti: hlevi, kašče, skednji, | |kozolci ipd., tudi spremljajoči objekti v okviru podeželskega | |naselja in objekti, namenjeni dopolnilni dejavnosti na | |kmetiji. | +----------------------+-----+---------------------------------+ |2 Faktor izrabe in |FZ: |Dopustna so odstopanja (do FZ | |faktor zazidanosti na |do |največ 50%) na območju kmetij, | |gradbeni parceli: |0,40 |kjer je strnjena gradnja | | |FI: |tradicionalna. | | |do | | | |0,80 | | +----------------------+-----+---------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene bivanju in | |kmetijam. Dopustne so tudi dejavnosti: gostinstvo in turizem, | |predelovalne dejavnosti in gradbeništvo, trgovina ter | |storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti in druge | |dejavnosti – površina prostorov za dejavnost do 120 m2 (za | |dopolnilne dejavnosti na kmetiji je ta površina lahko večja), | |ki ne povzročajo večjega tovornega niti večjega osebnega | |prometa, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za normalno funkcioniranje objekta vključno z | |zadostnimi parkirnimi površinami za potrebe objekta – | |stanovalcev, zaposlenih in obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) | |glede na obstoječe obremenitve. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno inženirski objekti, če so namenjene/-i | |dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |a) Stanovanjska oziroma glavna stavba na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do največ | |9.50 m širine), razmerje med osnovnima stranicama je najmanj | |1:1,2. Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na | |osnovni podolgovat tloris (npr. v L, U obliki); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma | |ali delno vkopana klet. Dopustna je etažnost do največ (K) + | |P + 1 + (M). Na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno | |vkopana, dopustna etažnost je K + P ali K + M ali K + P + M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je skrit pod kapjo strehe. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, če so v EUP značilne, če je smiselno optično | |znižanje stavbe ali če gre za nestanovanjsko dejavnost; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°. Izven | |območij strnjenih tradicionalnih delov naselij so dopustne | |tudi enokapne in ravne strehe z nižjim naklonom; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov ipd. Dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni | |oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade ali dvokapne frčade z enakim naklonom kot | |osnovna streha. Frčade na eni strehi so enake oblike. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad | |in uporaba materialov so usklajeni s tradicionalnimi objekti. | |Dopustni so je tudi uvajanje sodobnejših materialov in | |oblikovnih pristopov, posebej v kombinaciji z ravnimi ali | |enokapnimi strehami; | |– fasade so lahko tudi lesene in/ali obložene s kamnom; | |detajli na objektih naj bodo v območjih ohranjenih | |tradicionalnih objektov tradicionalni. | |b) Nestanovanjske stavbe na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4; | |– višinski gabarit: (K) + P + p ali P + 1 + p; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno je skrit pod kapjo | |strehe; | |– izjemoma se dopustijo gospodarski objekti večjih tlorisnih | |in višinskih gabaritov, če so potrebna zaradi tehnoloških | |zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam predpisov, če so | |v projektni dokumentaciji posebej utemeljena na podlagi | |strokovnih prostorskih preveritev in kadar objekt ni vidno | |izpostavljen v širšem prostoru oziroma je zakrit z | |vegetacijo. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe z naklonom 35° do | |45°, nižji naklon se dopusti za objekte velikih dimenzij in | |če je to usklajeno s stanovanjskim ter drugimi objekti. V teh | |primerih je dopustna tudi ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti. Zatrepi so leseni oziroma v temnejši | |fasadni barvi. | +--------------------------------------------------------------+
(9)
Podrobnejši PIP za površine kmetij (SKk):
+--------------------------------------------------------------+ |8. SKk – površine kmetij | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: E no ali dvostanovanjska prostostoječa | |stavba v okviru osamele kmetije, kmetijske stavbe: hlevi, | |kašče, skednji, kozolci in objekti, namenjeni dopolnilnim | |dejavnostim na kmetiji. | +----------------------------------+-------------+-------------+ |2 Faktor izrabe in faktor |FZ: do 0,30 |FI: do 0,60 | |zazidanosti na gradbeni parceli: | | | +----------------------------------+-------------+-------------+ |3 Dopustne dejavnosti: površine so namenjene območju kmetij | |in bivanju. Dopustne so tudi dejavnosti: gostinstvo in | |turizem, predelovalne dejavnosti in gradbeništvo, trgovina | |ter storitvene dejavnosti, poslovne dejavnosti in druge | |dejavnosti – površina prostorov za dejavnost do 60 m2 (za | |turizem na kmetiji in dopolnilne dejavnosti so površine lahko | |večje), ki ne povzročajo večjega tovornega niti večjega | |osebnega prometa, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo stavbe vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe stavbe – stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev; | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in | |bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) | |glede na obstoječe obremenitve. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjski objekti, nestanovanjski | |objekti, gradbeno inženirski objekti, če so namenjene/-i | |dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |a) Stanovanjska oziroma glavna stavba na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do največ | |9.50 m širine), razmerje med osnovnima stranicama je najmanj | |1:1,2. Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na | |osnovni podolgovat tloris (npr. v L, U obliki); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma | |ali delno vkopana klet. Dopustna je etažnost do največ (K) + | |P + 1 + (M). Na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj delno | |vkopana, dopustna etažnost je K + P ali K + M ali K + P + M; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno ali štirikapno | |streho je skrit pod kapjo strehe. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, če so v EUP značilne, če je smiselno optično | |znižanje stavbe ali če gre za nestanovanjsko dejavnost; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°. Izven | |območij strnjenih tradicionalnih delov naselij so dopustne | |tudi enokapne in ravne strehe z nižjim naklonom, | +--------------------------------------------------------------+ |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov ipd. Dopustni so čopi, kjer je so avtohtoni | |oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade ali dvokapne frčade z enakim naklonom kot | |osnovna streha. Frčade na eni strehi so enake oblike. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad | |in uporaba materialov so usklajeni s tradicionalnimi objekti; | |dopustno je tudi uvajanje sodobnejših materialov in | |oblikovnih pristopov, posebej v kombinaciji z ravnimi ali | |enokapnimi strehami; | |– fasade so lahko tudi lesene in/ali obložene s kamnom; | |detajli na objektih naj bodo v območjih ohranjenih | |tradicionalnih objektov tradicionalni. | | | |b) Nestanovanjske stavbe na gradbeni parceli: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,4; | |– višinski gabarit: (K) + P + p ali P + 1 + p; | |– kolenčni zid objekta s klasično dvokapno streho je skrit | |pod kapjo strehe; | |– izjemoma se dopustijo gospodarski objekti večjih tlorisnih | |in višinskih gabaritov, če so potrebna zaradi tehnoloških | |zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam predpisov, če so | |v projektni dokumentaciji posebej utemeljena na podlagi | |strokovnih prostorskih preveritev in kadar objekt ni vidno | |izpostavljen v širšem prostoru oziroma je zakrit z | |vegetacijo. | |Streha: | |– dopustne so dvokapne in enokapne strehe z naklonom 35° do | |45°, nižji naklon se dopusti za objekte velikih dimenzij in | |če je to usklajeno s stanovanjskim ter drugimi objekti v | |okviru kmetije. V teh primerih je dopustna tudi ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladijo s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti; | |– zatrepi so leseni oziroma v temnejši fasadni barvi. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– Če je območje z oznako SKk v PIP za EUP določeno za | |preselitev kmetije iz naselja, mora gradbeno dovoljenje za | |gradnjo kmetije za namen njene preselitve obravnavati objekte | |celotne kmetije in ne samo stanovanjske stavbe. Gradbeno | |dovoljenje za gradnjo nove kmetije lahko obravnava samo | |kmetijske objekte, ne sme pa obravnavati samo stanovanjske | |stavbe. Uporabno dovoljenje za objekte na novi kmetiji se | |lahko izda šele po pridobitvi gradbenega dovoljenja za | |rušitev ali za spremembo namembnosti objektov obstoječe | |kmetije za nekmetijski namen, dopusten s tem odlokom. | |– Na območju kmetije je dopustno zgraditi dodatno | |stanovanjsko stavbo, namenjeno menjavi generacije | |(preužitkarska hiša). | |– Na robovih gradbene parcele se zasadi avtohtono drevje in | |sadno drevje na visokih podlagah. | +--------------------------------------------------------------+
(10)
Podrobnejši PIP za površine kmetijskih objektov (SKg):
+--------------------------------------------------------------+ |9. SKg – površine kmetijskih objektov | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: km etijski objekti (kozolci, seniki, | |čebelnjaki ipd.), dislocirani od kmetij | +--------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kmeti jstvo – spravilo orodja, | |kmetijskih pridelkov ter čebelarstvo. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjske stavbe – kmetijske stavbe, | |od tega seniki, skednji, kozolci, čebelnjaki, koruznjaki in | |podobne stavbe za spravilo pridelka ter stavbe za | |shranjevanje kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije | |(kolnice, lope in podobno). | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: z a oblikovanje objektov se| |smiselno upoštevajo podrobnejši PIP za površine kmetij (SKk) | |za kmetijske stavbe. Oblikovanje novih objektov mora biti | |usklajeno s kakovostnimi oziroma avtohtonimi obstoječimi | |objekti (kozolci, čebelnjaki, seniki ipd.) po tlorisnih in | |višinskih gabaritih, oblikovanju streh in fasad ter uporabi | |materialov. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |niso dopustni večji gabariti od gabaritov, ki so značilni za | |avtohtone obstoječe objekte. | +--------------------------------------------------------------+
(11)
Podrobnejši PIP za površine počitniških hiš (SP):
+--------------------------------------------------------------+ |10. SP – površine počitniških hiš | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: SP: | |Enostanovanjske prostostoječe stavbe, tudi spremljajoči | |objekti v okviru počitniškega naselja. | +---------------------------------------+------+---------------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti |FZ: do|FI: do 0,40 | |na gradbeni parceli: |0,25 | | +--------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: počitniško bivanje. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjski objekti, gradbeno inženirski | |objekti, če so namenjene/-i dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |a) Počitniške stavbe: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do največ 50 | |m2 uporabne površine na etažo), razmerje med osnovnima | |stranicama je najmanj 1:1,4; | |– višinski gabarit: na nagnjenem terenu mora biti klet vsaj | |delno vkopana, višina objekta je lahko največ (K)+P. Na | |ravnem terenu mora biti klet popolnoma vkopana, višina | |objekta je lahko največ (K)+P+M. | +--------------------------------------------------------------+ |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom od 35° do | |45°; kolenčni zid je skrit pod kapjo strehe; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Frčade na eni strehi naj imajo | |enako obliko odprtine. Na eni strešini je lahko največ ena | |frčada. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov se uskladi s kakovostnimi oziroma | |značilnimi objekti v naseljih, poleg katerih nastaja | |počitniška gradnja. | +--------------------------------------------------------------+