117. člen
(Podrobnejši PIP za razpršeno poselitev)
(1)
Podrobnejši PIP za območja razpršene poselitve v vinogradniških območjih (Av):
+--------------------------------------------------------------+ |35. Av – površine razpršene poselitve v vinogradniških | |območjih | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: pro stostoječa stavba ali stavbe v | |nizu, če je to tradicionalni oziroma značilni vzorec | |postavitve objektov, osamele kmetije, kmetijske stavbe | |(hlevi, kašče, skednji, kozolci, zidanice, hrami, vinotoči in | |vinske kleti), drugi objekti, namenjeni dopolnilnim | |dejavnostim na kmetiji. | +--------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: poleg bivanja, kmetijstva in | |dopolnilnih dejavnosti na kmetiji so dopustne tudi | |spremljajoče dejavnosti, kot so gostinstvo in turizem, | |kultura, trgovina, storitvene dejavnosti in poslovne | | | |omejitev velikosti površine ne velja za dopolnilne dejavnosti | |na kmetiji), če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo objekta vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe objekta (stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev); | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– ne povzročajo bistveno povečanih negativnih vplivov okolje. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjske stavbe, nestanovanjske | |stavbe, gradbeno inženirski objekti, če so namenjeni | |dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: sk ladno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: stavb e se morajo po | |oblikovanju, stavbarskih elementih, legi in uporabi | |materialov prilagoditi avtohtonim vzorcem značilne | |vinogradniške poselitve. | |a) Stanovanjske stavbe: | |Volumen: | |dopustna je eno ali večetažna stavba, osnovni volumen naj ima | |pravokotni tloris v razmerju stranic 1:1,4 do 1:2. Dopusten | |je prizidek ali prizidki, ki so podrejeni osnovnemu volumnu | |stavbe. | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris do največ | |10,0 m širine; | |– višinski gabarit: do največ K + P + M ali P + 1 + M; | |– kolenčni zid pri najvišjem dopustnem višinskem gabaritu je | |skrit pod kapjo strehe, kolenčni zid pri manjših višinskih | |gabaritih je lahko do največ 1,20 m. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne izjemoma, če so v prostoru značilne ali kadar je | |smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35° do 45°; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade s streho minimalnega naklona, lahko pa tudi | |dvokapne frčade z enakim naklonom kot osnovna streha. Frčade | |trapezne oblike niso dopustne. Frčade na eni strehi naj imajo | |enako obliko; | |– dopustne so klasične kritine v opečni in temno rjavi barvi, | |glede na prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa | |tudi v sivi in temno sivi barvi. | |Fasade: | |Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno, razen | |na območjih varovanja kulturne dediščine, kjer se upošteva | |pogoje službe, pristojne za varstvo kulturne dediščine. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | |b) Nestanovanjske stavbe: | |Volumen: | |dopustna je eno ali večetažna stavba, osnovni volumen naj ima | |pravokotni tloris v razmerju stranic 1:1,2 do 1:3. Dopusten | |je prizidek ali prizidki, ki so podrejeni osnovnemu volumnu | |stavbe. | |Lokacija in gabariti: | |– stavbe na gradbeni parceli se lahko sestavljajo v niz | |in/ali gručo glede na historično ali obstoječe stanje; | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je najmanj 1:1,2; | |– višinski gabarit: do največ: K + P + p ali P + 1 + p; | |– kolenčni zid je skrit pod kapjo. | +--------------------------------------------------------------+ |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe (naklon 35° do 45°). | |Odstopanja se dopustijo za objekte, širše od 10 m, če je to | |usklajeno s stanovanjskimi in drugimi objekti v okviru | |kmetije. V teh primerih se lahko uredi dvokapna streha | |nižjega naklona, pa tudi enokapna ali ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustne so klasične kritine v opečni in temno rjavi barvi, | |glede na prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa | |tudi v sivi in temno sivi barvi. Za dosuševanje sena je | |dopustna prosojna kritina. | |Fasade: | |Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno, razen | |na območjih varovanja kulturne dediščine, kjer se upošteva | |pogoje službe, pristojne za varstvo kulturne dediščine. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |Za gradnje zidanic, vinotočev, hramov in vinskih kleti na | |površinah Av se smiselno uporabljajo merila in pogoji za | |oblikovanje, določeni v PIP za površine Az v vinogradniških | |območjih. | +--------------------------------------------------------------+
(2)
Podrobnejši PIP za zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih (Az):
+--------------------------------------------------------------+ |36. Az – zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: tra dicionalna ali sodobna oblika | |zidanice, hrama, vinotoča in vinske kleti (prostostoječa | |stavba, stavba v nizu je dopustna, če je to tradicionalni | |oziroma značilni vzorec postavitve objektov). | +--------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kmetij stvo, vinogradništvo in | |vinarstvo ter sadjarstvo, občasno bivanje, gostinsko- | |turistična dejavnost, povezana z vinogradništvom in | |sadjarstvom (točenje vina, prodaja sadja in vina, | |sobodajalstvo), kulturne in javne dejavnosti (organiziranje | |prireditev). | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: z idanice, hrami in vinotoči kot posebna | |oblika zidanice, vinske kleti in nestanovanjske stavbe in ter | |gradbeno inženirski objekti, če so namenjeni dejavnostim v | |območju, enostavni in nezahtevni objekti, ki so navedeni v | |preglednicah EO in NO v prilogi tega odloka. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje skladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del ob upoštevanju naslednjih pogojev: | |– novogradnje zidanic, vinskih kleti in ureditev vinotočev na | |zemljiščih, ki izpolnjujejo pogoje glede zahtevane površine | |pripadajočih kmetijskih zemljišč, določene v točki 7 te | |preglednice (Druga merila in pogoji); | |– dozidave in nadzidave obstoječih objektov, vendar samo do | |maksimalno dopustnega tlorisnega in višinskega gabarita glede | |na velikost vinograda; | |– rekonstrukcije zidanic in vinskih kleti tudi na zemljiščih, | |ki ne izpolnjujejo pogojev glede minimalnih zasajenih površin | |z vinsko trto in/ali sadnim drevjem, ob upoštevanju pogojev | |in meril za oblikovanje, ki veljajo za novogradnjo; | |– odstranitve objektov, če s tem ni ogrožena značilna podoba | |območja. Površina, s katere je odstranjen objekt, se | |rekultivira in ureja kot integralni del vinograda, sadovnjaka | |oziroma dvorišča ali prometne površine; | |– sprememba namembnosti stavb, če so izpolnjeni pogoji glede | |dostopnosti, parkirnih mest in infrastrukturne opremljenosti | |ter zaradi katerih se ne spremeni velikost in zunanji videz | |objekta ter bistveno ne povečujejo vplivi na okolico, skladno | |z dopustnimi dejavnostmi (turistično-gostinske, kulturne). | |Spremembe namembnosti stavb v stanovanjsko rabo niso | |dopustne. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje ter drugi pogoji: | |a) Zidanica: zidanica je stavba, katere arhitekturna zasnova | |se podreja vinogradniški rabi. Zasnova je lahko tradicionalna | |ali sodobna. | |Lokacija in gabariti: | |– tlorisni gabariti: osnovni volumen stavbe nad zemeljsko | |površino naj ima pravokoten tloris v razmerju stranic od | |1:1,4 do 1:2 z dopustnim prizidkom ali prizidki ali | |nadstreškom k osnovnemu volumnu stavbe, ki so osnovnemu | |volumnu stavbe podrejeni; | |– zazidana površina zidanice, skupaj s površino prizidka ali | |prizidkov, lahko znaša največ 50 m2. Zazidano površino je v | |kletnem delu, ki je pretežno vkopan, dopustno povečati za 1,0 | |m2 za vsakih 0,5 ara dodatnega vinograda ali sadovnjaka, ki | |pripada funkcionalni zemljiški posesti, s tem da skupna | |zazidana površina zidanice v kletnem delu, ki je pretežno | |vkopan, ne sme preseči 100 m2 v primeru kleti, namenjeni | |lastni pridelavi vina oziroma sadja, za gospodarsko pridelavo | |pa 200 m2. Kadar je klet v celoti vkopana, dopustna zazidana | |površina zidanice v kletnem delu ni omejena; | |– dopustna je gradnja nadstreškov in prizidkov, če je streha | |dvokapnica enakega naklona kot osnovna stavba ter so prizidki | |in nadstreški po tlorisnih gabaritih in višini osnovni stavbi | |podrejeni. Sleme prizidkov in nadstreškov mora biti minimalno | |1,0 m nižje od slemena osnovne stavbe. V primerih, kadar je | |višinska razlika naklona raščenega terena, kjer stoji objekt, | |po dolžini ali širini objekta enaka ali večja višini kletne | |etaže, je sleme prizidkov in nadstreškov lahko na višini | |osnovnega slemena. Dopustna je tudi gradnja kletnih | |prizidkov, če so le-ti v celoti ali pretežno vkopani v zemljo | |tako, da je vidna le čelna stran kleti; | |– maksimalni višinski gabarit: K (delno ali v celoti vkopana) | |+ M (kolenčni zid največ 1,20 m). V primerih, kadar je | |višinska razlika naklona raščenega terena, kjer stoji objekt, | |po dolžini ali širini objekta enaka ali večja višini kletne | |etaže, je namesto mansarde nad kletjo dopustna gradnja | |pritličja, nad katerim se izvede streha v obliki simetrične | |dvokapnice naklona 35 do 45 °; | |– odmiki: potrebno je zagotoviti minimalni razmik dvakratne | |širine zidanice med sosednjimi zidanicami, pri čemer so | |odmiki lahko tudi manjši glede na minimalne požarnovarstvene | |odmike, če to pogojujeta oblika tradicionalne parcelne | |strukture ali relief, kar mora biti v projektni dokumentaciji | |posebej utemeljeno. Zahtevan minimalni odmik kapi glavnega | |objekta od meje zemljiške parcele drugega lastnika je 2,0 m | |in je lahko manjši ob soglasju lastnika sosednje zemljiške | |parcele; | |– izjemoma so oporni zidovi in podzemni objekti lahko | |postavljeni na mejo sosednjega zemljišča ob soglasju lastnika | |sosednjega zemljišča, vendar ne ob javnih poteh, kjer je | |minimalen odmik 1,0 m ter je potrebno pridobiti soglasje | |upravljavca javne ceste; | |– ob zidanici mora biti zagotovljeno vsaj eno parkirno mesto, | |ob vinotoču pa vsaj tri parkirna mesta in manipulacijske | |površine. V primerih, ko ni mogoče zagotoviti parkirnih mest | |na gradbeni parceli, se parkirna mesta zagotovijo na drugi | |lokaciji, ki omogoča pešdostop; | |– za utrditev brežin se uporabi les ali vegetacijski | |material. Oporni in podporni zidovi ne smejo biti višji od | |1,5 m. Obdelani naj bodo kot kamnite škarpe z uporabo | |lokalnih materialov, dopustijo se kombinacije z betonom, | |opeko in lesom; | +--------------------------------------------------------------+ |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom 35 do 45°; | |– na strehi zidanice se lahko izvede svetlobne in | |prezračevalne frčade vseh oblik razen trapezne, po ena na | |vsaki strešini. Maksimalna tlorisna površina frčad je lahko | |20% tlorisne projekcije strehe; | |– dopustni so čopi na območjih, kjer so avtohtoni oziroma | |prevladujoči; | |– dopustne so kritine v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa tudi v | |sivi in temno sivi barvi; | |Fasade: Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | |b) Vinska klet: vi nska klet je objekt z visoko tehnološko | |opremo, katerega arhitekturna zasnova se podreja tehnologiji | |kletarjenja in transporta ter osnovnim volumnom stavbe nad | |zemeljsko površino, ki naj ima pravokoten tloris z dopustnim | |prizidkom ali prizidki k osnovnemu volumnu stavbe, ki so | |osnovnemu volumnu stavbe podrejeni. Tlorisne zasnove | |prizidkov in oblike streh prizidkov so lahko sodobne, vendar | |ne neznačilne. Dopustna je popolnoma ali delna vkopana klet, | |lahko z ozelenjeno streho. | |Lokacija in gabariti: | |– arhitekturna zasnova je lahko tradicionalna ali sodobna; | |– objekti na stavbnem zemljišču se lahko sestavljajo v niz | |ali gručo glede na historično ali obstoječe stanje, z | |neposrednim dostopom do javne ceste in tako, da je | |zagotovljeno parkiranje. | |– tlorisni gabariti: pravokoten tloris s stranicami v | |razmerju od 1:1,4 do 1:3 z dopustnimi prizidki. Dopusten je | |sestavljen tloris za namen prilagoditve večjega tehnološkega | |objekta volumnom v širšem vinogradniškem območju. Dopustna je | |gradnja kletnih prizidkov, če so v celoti ali pretežno | |vkopani v zemljo, tako da je vidna le čelna stran kleti; | |– dopustna je gradnja nadstreškov in prizidkov, če je streha | |dvokapnica enakega naklona kot osnovna stavba ter so prizidki | |in nadstreški po tlorisnih gabaritih in višini osnovni stavbi | |podrejeni; | |– višinski gabarit: do največ K + P + M; | |– kolenčni zid pri najvišjem dopustnem višinskem gabaritu je | |skrit pod kapjo strehe, kolenčni zid pri manjših višinskih | |gabaritih je lahko do največ 1,20 m; | |– odmiki: zahtevan minimalni odmik kapi glavnega objekta od | |meje zemljiške parcele drugega lastnika je 2,0 m in je lahko | |manjši ob soglasju lastnika druge zemljiške parcele; | |– izjemoma so oporni zidovi in podzemni objekti lahko | |postavljeni na mejo sosednjega zemljišča ob soglasju lastnika | |sosednjega zemljišča, vendar ne ob javnih poteh, kjer je | |minimalen odmik 1,0 m ter je potrebno pridobiti soglasje | |upravljavca javne ceste; | |– ob vinski kleti morajo biti zagotovljena vsaj tri parkirna | |mesta in manipulacijske površine. V primerih, ko ni mogoče | |zagotoviti parkirnih mest na gradbeni parceli, se parkirna | |mesta zagotovijo na drugi lokaciji, ki omogoča pešdostop; | |– za utrditev brežin se uporabi les ali vegetacijski | |material. Oporni in podporni zidovi ne smejo biti višji od | |1,5 m. Obdelani naj bodo kot kamnite škarpe z uporabo | |lokalnih materialov, dopustijo se kombinacije z betonom, | |opeko in lesom. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom 35° do 45°. | |Za vinske kleti je za stavbe, širše od 10 m, dopustno urediti | |dvokapno streho manjšega naklona, enokapno ali ravno streho; | |– na strehi stavbe se lahko izvede svetlobne in prezračevalne | |frčade vseh oblik razen trapezne, po največ ena na vsaki | |strešini. Maksimalna tlorisna površina frčad je lahko 20% | |tlorisne projekcije strehe; | |– dopustni so čopi na območjih, kjer so avtohtoni oziroma | |prevladujoči; | |– dopustne so kritine v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v vinogradniškem območju pa tudi v | |sivi in temno sivi barvi. | |Fasade: Oblikovanje fasad je lahko tradicionalno ali sodobno. | |Dopustna je kombinacija historičnih stavbarskih elementov in | |avtohtonih materialov s sodobnimi. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |7.1 Pogoji glede zahtevane površine pripadajočih kmetijskih | |zemljišč: | |a) Zidanice | |– gradnja zidanice je dopustna na stavbnem zemljišču oziroma | |gradbeni parceli, če je zemljišče v sklopu funkcionalnega | |zemljiškega posestva z minimalno površino 15 arov, ki je v | |lasti in obdelavi lastnika; | |– pri novogradnjah na mestu odstranjenih zidanic, zgrajenih | |pred uveljavitvijo tega odloka, minimalna površina | |funkcionalnega zemljiškega posestva ne sme biti manjša od 6 | |arov; | |– pri rekonstrukcijah obstoječih zidanic se pogoj minimalne | |površine funkcionalnega zemljiškega posestva ne uporablja. | |b) Vinske kleti | |Gradnja vinske kleti je dopustna na stavbnem zemljišču | |oziroma gradbeni parceli, če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– da je stavbno zemljišče oziroma gradbena parcela v sklopu | |funkcionalnega zemljiškega posestva, katerega minimalna | |površina je 50 arov ali več; | |– da skupna površina funkcionalnega zemljiškega posestva in | |površina ostalih, lahko dislociranih zemljiških parcel, na | |katerih je vinograd ali sadovnjak, doseže najmanj 200 arov; | |– da ima investitor registrirano kmetijsko gospodarstvo ali | |turistično kmetijo oziroma drugo gospodarsko dejavnost, | |povezano s turizmom ali proizvodnjo vina. | |c) Hrami in vinotoči | |Za gradnjo hramov in vinotočev se smiselno uporabljajo | |določila tega odloka, ki veljajo za zidanice. | |7.2 Pogoji za legalizacijo neskladnih in nelegalnih stavb: | |– Za stavbe, ki so bile zgrajene pred uveljavitvijo tega | |odloka brez gradbenega dovoljenja ali so bile zgrajene | |oziroma se uporabljajo v nasprotju s pogoji, določenimi z | |izdanim gradbenim dovoljenjem, je dopustna legalizacija | |skladno z določbami tega odloka. | |– Pri legalizacijah zidanic, zgrajenih najmanj do tretje | |gradbene faze pred uveljavitvijo tega odloka, minimalna | |površina funkcionalnega zemljiškega posestva ne sme biti | |manjša od 8 arov. | |– Če navedene zidanice niso v celoti skladne s podrobnejšimi | |PIP za zidanice in vinske kleti v vinogradniških območjih, se | |lahko legalizirajo, če je s sanacijskimi ukrepi zagotovljena | |integracija stavbe v dani kulturno-krajinski in stavbarski | |kontekst. | +--------------------------------------------------------------+ |– Če se v postopku projektiranja in določanja sanacijskih | |ukrepov ugotovi, da bi bila nujna izvedba obsežnih | |konstrukcijskih sprememb, ki bi bile nesorazmerne glede na | |relativno majhno odstopanje od podrobnejših PIP za zidanice | |in vinske kleti v vinogradniških območjih, so dopustne | |tolerance do 20% glede pogojev o razmerju stranic objekta, | |naklonu strehe, maksimalni tlorisni površini frčad, višini | |kolenčnega zidu, razliki med slemenom osnovne stavbe in | |slemeni prizidkov in nadstreškov, odmikih in tlorisnem | |gabaritu. Izjemoma je dopustna višina stavbe od stropa kleti | |do kapi glavne strehe 3,0 m in višina opornih zidov na | |gradbeni parceli do 2,5 m. | |– Projektna dokumentacija mora vključevati posebna merila | |sanacije in integracije stavbe v okolje, vključno s | |podrobnimi strokovnimi utemeljitvami – tako po merilih | |prostorskega konteksta kot tudi avtohtonega stavbarstva | |zidanic v danem vinogradniškem območju. Posebna merila | |sanacije in integracije stavbe v okolje naj obsegajo vsaj | |eventualne prilagoditve volumnov in odstranitev v krajini | |izstopajočih posebnih stavbarskih elementov ter ukrepe | |sanacije obstoječega stanja v skladu z določbami PIP za | |območje razpršene poselitve v vinogradniških območjih (Az), | |kot jih določa ta odlok. | |7.3 Pogoji za parcelacijo v vinogradniških območjih: | |V vinogradniških območjih je dopustno s parcelacijo deliti | |parcele, na katerih je že zgrajena zidanica s pripadajočim | |vinogradom le pod pogojem, da po parcelaciji parcela (s | |parcelnim delom za stavbišče), na kateri je že zgrajena | |zidanica s pripadajočim vinogradom, ne bo manjša od 15 arov. | |Izjema je lahko le parcelacija za potrebe gradnje GJI. | |Parcelacija (oblika parcele in dostop do javnih poti) mora | |slediti uveljavljenemu vzorcu parcelacije v okoliškem | |prostoru. | |7.4 Pogoji za pridobitev uporabnega dovoljenja: | |Pri pridobitvi uporabnega dovoljenja mora biti površina | |funkcionalnega zemljiškega posestva enaka, kot je bila ob | |pridobitvi gradbenega dovoljenja. | +--------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve (As):
+--------------------------------------------------------------+ |37. As – površine razpršene poselitve | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: e no in dvostanovanjske prostostoječe | |stavbe, kmetijske stavbe (hlevi, kašče, skednji, kozolci | |ipd.), tudi spremljajoči objekti in objekti, namenjeni | |dopolnilnim dejavnostim na kmetiji. | +--------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: po leg bivanja, kmetijstva in | |dopolnilnih dejavnosti na kmetiji so dopustne tudi | |spremljajoče dejavnosti, kot so gostinstvo in turizem, | |kultura, trgovina ter storitvene in poslovne dejavnosti | |(površina prostorov za dejavnost do 120 m2 – omejitev | |velikosti površine ne velja za dopolnilne dejavnosti na | |kmetiji), če so izpolnjeni naslednji pogoji: | |– dovolj velika gradbena parcela, ki zagotavlja potrebne | |površine za uporabo objekta vključno z zadostnimi parkirnimi | |površinami za potrebe objekta (stanovalcev, zaposlenih in | |obiskovalcev); | |– neposredna navezanost na prometno infrastrukturo; | |– brez bistveno povečanih negativnih vplivov okolje. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stan ovanjske stavbe, nestanovanjske | |stavbe, gradbeno inženirski objekti, če so namenjeni | |dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |a) Stanovanjske stavbe: | |Gabariti: | |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris (do največ | |9,50 m širine), razmerje med osnovnima stranicama je od 1:1,2 | |do 1:2,0. Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na | |osnovni podolgovati tloris (v L, U obliki); | |– višinski gabarit: na ravnem terenu je dopustna popolnoma | |ali delno vkopana klet. Dopustna je etažnost objektov (K) + P | |ali (K) + P + M in do največ (K) + P + 1 + (M). Na nagnjenem | |terenu mora biti klet vsaj delno vkopana, dopustna etažnost | |je K + P ali K + M ali K + P + M; | |– kolenčni zid pri najvišjem dopustnem višinskem gabaritu je | |skrit pod kapjo strehe, kolenčni zid pri manjših višinskih | |gabaritih je lahko do največ 1,20 m. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe. Štirikapne strehe so | |dopustne, kadar je smiselno optično zmanjšanje volumna stavbe | |ali če gre za nestanovanjsko dejavnost v objektu; | |– naklon dvokapnih in večkapnih streh je od 35 do 45°; | |– izven območij strnjenih tradicionalnih delov naselja so | |dopustne tudi enokapne in ravne strehe z naklonom do 20°; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih streh z ravnimi ali | |enokapnimi strehami v primeru pokritih teras, vetrolovov, | |zimskih vrtov in drugih dozidav; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustni so strešna okna, enokapne (pravokotne oziroma | |dvignjene) frčade, lahko pa tudi dvokapne frčade z enakim | |naklonom kot osnovna streha. Vse frčade na eni strehi naj | |imajo enako obliko odprtine in strehe. Na eni strešini so | |lahko največ tri frčade; | |– dopustna je kritina v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v naselju pa tudi v sivi in temno | |sivi barvi. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | |drugih fasadnih elementov naj bodo usklajeni s | |tradicionalnimi objekti. S prizidki je treba zagotoviti | |skladnost celotne podobe objekta; | |– fasade so lahko horizontalno in vertikalno členjene, | |odprtine naj bodo načeloma pokončne oblike; | |– dopustna je postavitev objektov tradicionalnega oblikovanja | |in materialov, pa tudi uvajanje sodobnejših materialov in | |oblikovnih pristopov (enostavnejše členitve fasad, uporaba | |sodobnih materialov), posebej v kombinaciji z ravnimi ali | |enokapnimi strehami; | |– fasade so lahko tudi lesene in/ali obložene s kamnom, | |detajli na objektih naj bodo v območjih ohranjenih | |tradicionalnih objektov tradicionalni; pri lesenih fasadah | |naj se uporabi rezan les. | |b) Nestanovanjske stavbe: | |Lokacija in gabariti: | |– objekti na parceli se lahko sestavljajo v nize, če je taka | |postavitev značilna za naselje in če gre za gručasti oziroma | |vrstni tip organizacije dvorišča; | +--------------------------------------------------------------+ |– tlorisni gabariti: v osnovi podolgovat tloris, razmerje med | |osnovnima stranicama je od 1:1,2 do 1:3; | |– višinski gabarit: (K) + P + p ali P + 1 + p; | |– kolenčni zid je skrit pod kapjo; | |– izjemoma se dopustijo odstopanja od v tem členu določenih | |tlorisnih in višinskih gabaritov, če so potrebna zaradi | |tehnoloških zahtev dejavnosti ali prilagoditve zahtevam | |predpisov, če so v projektni dokumentaciji posebej utemeljena | |na podlagi strokovnih prostorskih preveritev in če objekt ni | |vidno izpostavljen oziroma je zakrit z vegetacijo. | |Streha: | |– dopustne so klasične dvokapne strehe z naklonom 35 do 45°. | |Odstopanja se dopustijo za objekte velikih dimenzij, če je to | |usklajeno s stanovanjskim in drugimi objekti v okviru | |kmetije. V teh primerih se lahko uredi dvokapna streha | |nižjega naklona, pa tudi enokapna ali ravna streha; | |– dopustni so čopi, kjer so avtohtoni oziroma prevladujoči; | |– dopustna je kritina v opečni in temno rjavi barvi, glede na | |prevladujoč tip kritine v naselju pa tudi v sivi in temno | |sivi barvi. | |Fasade: | |– oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad, | |strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin ter oblikovanje | |drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s tradicionalnimi | |gospodarskimi objekti; | |– dovoli in spodbuja se postavitev objektov tradicionalnega | |oblikovanja in materialov; | |– zatrepi naj bodo leseni oziroma v temnejši fasadni barvi; | |– pri lesenih fasadah naj se uporabi rezan les. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |spodbuja se vzdržna (trajnostna) raba naravnih virov, | |energetsko varčna gradnja ter izvedba in namestitev naprav za | |rabo obnovljivih virov energije z izjemo vetrne energije, | |objektov za zbiranje in uporabo padavinske vode ter za | |kompostiranje biološko razgradljivih odpadkov za potrebe | |gospodinjstev ob pogoju, da se s tem ne poslabšajo bivalne | |razmere na območju. Na območju kmetije je dopustno zgraditi | |stanovanjsko stavbo, namenjeno menjavi generacij | |(preužitkarska hiša). | +--------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve za osamele kmetije (Ak):
+--------------------------------------------------------------+ |38. Ak – površine razpršene poselitve za osamele kmetije | +--------------------------------------------------------------+ |Za površine Ak se smiselno uporabljajo podrobnejši PIP, kot | |so s tem odlokom določeni za površine SKk. | +--------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za površine razpršene poselitve za kmetijske stavbe (Ag):
+--------------------------------------------------------------+ |39. Ag – površine razpršene poselitve za kmetijske stavbe | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: km etijski objekti (kozolci, seniki, | |čebelnjaki ipd.), dislocirani od kmetij | +--------------------------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kmeti jstvo – spravilo orodja, | |kmetijskih pridelkov ter čebelarstvo. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestanovanjske stavbe – kmetijske stavbe, | |od tega seniki, skednji, kozolci, čebelnjaki, koruznjaki in | |podobne stavbe za spravilo pridelka ter stavbe za | |shranjevanje kmetijskih strojev, orodja in mehanizacije | |(kolnice, lope in podobno). | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: z a oblikovanje objektov se| |smiselno upoštevajo podrobnejši PIP za površine kmetij (SKk) | |za kmetijske stavbe. Oblikovanje novih objektov mora biti | |usklajeno s kakovostnimi oziroma avtohtonimi obstoječimi | |objekti (kozolci, čebelnjaki, seniki ipd.) po tlorisnih in | |višinskih gabaritih, oblikovanju streh in fasad ter uporabi | |materialov. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |niso dopustni večji gabariti od gabaritov, ki so značilni za | |avtohtone obstoječe objekte. | +--------------------------------------------------------------+