111. člen
(Podrobnejši PIP za območja centralnih dejavnosti)
(1)
Območja centralnih dejavnosti – C, ki so namenjena oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim ter bivanju.
(2)
Podrobnejši PIP za osrednja območja centralnih dejavnosti – mestno jedro Novega mesta (CU):
+------------------------------------------------------------------+ |11. CU – osrednja območja centralnih dejavnosti – mestno jedro | |Novega mesta | +------------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: E no ali večstanovanjske hiše v nizu ali | |prostostoječe hiše ter stavbe, namenjene javni rabi, v tipologiji | |historične zazidave. | +----------------------+-------------------------------------------+ |2 Faktor izrabe in |FZ, FI: obstoječa izraba, dopustno je | |faktor zazidanosti na |povečanje v okviru dopustne rekonstrukcije | |gradbeni parceli: |stavb in povečanje v primerih urejanja z | | |OPPN, če je rešitev pridobljena skladno s | | |predpisi o javnih arhitekturnih natečajih. | +----------------------+-------------------------------------------+ |3 Dopustne dejavnosti: Pol eg bivanja so dopustne dejavnosti | |trgovina ter storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem, | |poslovne dejavnosti, dejavnosti javne uprave, izobraževanje, | |zdravstvo in socialno varstvo, kulturne, verske, razvedrilne, | |rekreacijske in športne dejavnosti ter druge dejavnosti. | |Sprememba obstoječe stanovanjske namembnosti več etažnih stavb je | |dopustna pod pogojem, da se v stavbi ohranja vsaj eno stanovanje | |– praviloma v nadstropju ali v mansardi oziroma v duhu | |tradicionalne razporeditve funkcij prostorov in v skladu z | |dopustnimi dejavnostmi v okviru PNR. Izjemoma se dopusti | |odstopanje, da se za javno dejavnost nameni tudi cela stavba, | |vendar le v primeru, ko gre za izrazito mestotvorno dejavnost, ki | |povečuje prepoznavnost mestnega jedra in privablja obiskovalce – | |praviloma tam, kjer je stavba že v celoti poslovna oziroma javna. | |Sem spadajo kulturne dejavnosti, gostinstvo in turizem, kot | |galerija, hotel, knjigarna, izobraževalne dejavnosti in podobno. | +------------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: stanovanjski objekti, nestanovanjski objekti,| |gradbeno inženirski objekti, če so namenjeni dejavnostim v | |območju. | +------------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: sk ladno s splošnimi PIP o vrstah dopustnih | |gradenj in drugih del. | |Za gradnje, ki so posegi v kulturni spomenik, posegi v vplivno | |območje kulturnega spomenika ali posegi v varstveno območje | |kulturnega spomenika (če obveznost določa akt o razglasitvi), je | |treba pridobiti kulturnovarstveno soglasje. | +------------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje | |Gabariti: | |– ni dopustno posegati v prostor prek obstoječih horizontalnih in | |vertikalnih gabaritov, razen v EUP, kjer je to posebej predpisano | |in če gre za povečave objektov, ki so usklajene s pogoji varstva | |kulturne dediščine; | |– na celotnem območju urejanja ni dopustno postavljati novih | |dominant v prostoru. | |Streha: | |– streha mora biti v naklonu 38–49 stopinj, kritina pa opečni | |zareznik ali bobrovec, izjemoma so dopustna odstopanja – odvisno | |od statusa in lastnosti objekta, kar se določi s | |kulturnovarstvenimi pogoji; | |– snegolovi so praviloma linijski in ne točkovni; | |– dopustna je bakrena ali druga ustrezna barvna pločevina za | |prekrivanje nizkih naklonov, frčad ipd.; | |– pri določanju tipa, naklona in smeri slemena oziroma strehe in | |kritine se upoštevajo obstoječi kakovostni objekti na območju | |EUP; | |– na posamičnih dominantnih objektih ali zaključenih celotah | |objektov (npr. cerkev, samostan, proštija, sodišče) je dopusten | |drugačen naklon strehe in kritina z bakreno ali drugo pločevino | |ustrezne barve. | |Fasade: | |– pri obdelavi fasad historičnih objektov se uporabljajo izvirni | |materiali, pri novih fasadah pa materiali, ki so skladni z | |okolico (avtohtona gradiva: dolenjski kamen, ometi). Ohranja se | |obstoječe dekorativne elemente, če ti niso prisotni, se fasado | |ustrezno oblikuje v sodobnem duhu, v skladu z objekti znotraj | |posamezne EUP. Novi materiali (les, jeklo, steklo in umetni | |kamen) ne smejo predstavljati prevladujočega elementa na fasadi, | |razen v primerih, če to dopušča kulturnovarstveno soglasje; | |– fasade historičnih objektov se prenovijo v skladu s smernicami | |službe za varstvo kulturne dediščine in tako, da se ohranijo | |fasadna členitev, razmestitev in velikost odprtin ter barve in | |materiali. Stavbno pohištvo na objektih, ki pomembno soustvarjajo | |zgodovinsko podobo jedra, mora biti izvedeno v originalnih | |oblikah, dimenzijah, materialih in barvah. | +------------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |Za območje naselbinske dediščine se pripravi načrt prenove. | |Območje ali del območja se lahko ureja tudi z OPPN, če je za | |območje urejanja pripravljen konservatorski načrt za prenovo. | |Za vse večje posege v območju jedra je treba rešitve pridobiti z | |variantnimi strokovnimi prostorskimi preveritvami oziroma z | |javnimi natečaji in delavnicami glede na pogoje za posamezno EUP. | |Drugi pogoji: | |– oprema avtobusnih postajališč in ulična oprema (tlaki, konfini, | |klopi, korita za cvetje in zelenje) so predmet posebnega izbora. | |Njihova postavitev in oblikovanje morata upoštevati urbanistično- | |arhitektonske in krajinske značilnosti prostora; | |– namestitev zabojnikov za odpadke na za to označena mesta ne sme | |razvrednotiti spomeniško-varstvenih in drugih kvalitet prostora; | |– dopustni so reklamni izveski in zložljivi senčniki, oblikovani | |skladno s stavbo, na katero so nameščeni. Minimalna svetla višina | |do izveskov oziroma senčnikov, ki segajo v ulični prostor, je | |2,50 m, širina pa ne sme presegati polovice širine pločnika; | +------------------------------------------------------------------+ |– plakatiranje je dopustno na posebnih, za ta namen oblikovanih | |stebrih in panojih ter na posebej rezerviranih mestih; | |– umeščanje naprav in objektov ter elementov, kot so satelitske | |in druge antene, pokrovi revizijskih jaškov, nadstreški, kioski, | |stojnice, lokacije in oblika posod za odpadke, gostinski vrtovi, | |druga urbana oprema, omarice za plin, zunanji deli klimatskih | |naprav, oglasne in info table, zračni vodi elektrike in ostale | |inštalacije, mora biti podrejeno zahtevam za ohranjanje | |arhitekturnih in urbanističnih ter dediščinskih kakovosti | |mestnega jedra Novega mesta. V ta namen se za umeščanje teh | |objektov, elementov in naprav določijo lokacije, ki niso vidno | |izpostavljene in ki ne bodo moteče v značilnih vedutah na mestno | |jedro in znotraj njega. Dimenzije, oblike, materiali in barve teh | |elementov naprav in objektov morajo upoštevati obstoječe | |kvalitete v mestnem jedru, ki jih je treba ohranjati in | |nadgrajevati. Za oblikovanje in umeščanje urbane opreme se | |pripravi katalog urbane opreme. V mestnem jedru se ob Krki uredi | |sklenjeno sprehajališče. | +------------------------------------------------------------------+
(3)
Podrobnejši PIP za območja centralnih dejavnosti (CD):
+--------------------------------------------------------------+ |12. CD – območja centralnih dejavnosti | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +---------------------------------------+------+---------------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti |FZ: do|FI: do 2,00 | |na gradbeni parceli: |0,50 | | +---------------------------------------+------+---------------+ |3 Dopustne dejavnosti: t rgovina, storitvene dejavnosti, | |gostinstvo in turizem, poslovne dejavnosti, dejavnosti javne | |uprave, zaščite in reševanja, izobraževanja, zdravstva in | |socialnega varstva, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in | |športne dejavnosti ter druge podobne dejavnosti. Prevladujejo | |centralne dejavnosti, dopustno je bivanje. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nes tanovanjske stavbe, v katerih so | |dopustni stanovanjski deli, gradbeno inženirski objekti, če | |so namenjeni dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |Lokacija in gabariti: | |– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba v | |vaških naseljih s tlorisnimi in vertikalnimi gabariti | |prilagoditi pogojem, ki veljajo za sosednja območja, posebej | |če mejijo na stanovanjska območja; | |– v mestnem prostoru se dopusti združevanje stavb v nize, | |kareje; | |– pri umeščanju stavb v prostor se upošteva gradbene linije | |ob javnem mestnem prostoru in vertikalni gabarit kakovostnega | |oziroma prevladujočega tipa obstoječih stavb. To ne velja za | |stavbe, ki se gradijo kot izraziti prostorski poudarki. | |Streha: | |– dopustne so enokapne in ravne strehe ter dvokapne in | |večkapne strehe na stavbah manjših tlorisnih in višinskih | |gabaritov; | |– strehe niso poenoteno predpisane, vendar se je treba z | |obliko, naklonom in kritino streh prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na | |stanovanjska območja. | |Fasade: | |– oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov | |so enostavni in poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju | |oziroma območju; | |– v mestnem prostoru se zagotovi sodobno oblikovanje fasad | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov ipd.); | |– v vaških naseljih se je treba prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na | |stanovanjska območja; | |– glavni vhod v stavbo, namenjeno javni rabi, se, če stoji ob | |pomembnem javnem prostoru, oblikuje na glavni fasadi, ki mora | |biti mestotvorno oblikovana. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovi se parkovne, športne ali druge zelene površine, ki | |zavzemajo najmanj 20% območja CD; | |– dopustna je gradnja bencinskih servisov, namenjenih javni | |oskrbi z gorivom, če to ni v neskladju z drugimi PIP tega | |odloka. | +--------------------------------------------------------------+
(4)
Podrobnejši PIP za območja dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa ter zdravstva (CDi in CDz):
+--------------------------------------------------------------+ |13. CDi – območja dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa | |CDz – območja zdravstva | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +----------------------------------------+------+--------------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti |FZ: do|FI: do 2,00 | |na gradbeni parceli: |0,50 | | +----------------------------------------+------+--------------+ |3 Dopustne dejavnosti: izobraževanje, zdravstvo in socialno | |varstvo, kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne | |dejavnosti, poleg tega pa tudi spremljajoče dejavnosti, kot | |so trgovina ter storitvene dejavnosti, gostinstvo in turizem, | |dejavnosti za potrebe osnovne dejavnosti vzgoje in | |izobraževanja. Bencinski servis ni dopusten. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestan ovanjski objekti, gradbeno | |inženirski objekti, če so namenjeni dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |Lokacija in gabariti: | |– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba v | |vaških naseljih s tlorisnimi in vertikalnimi gabariti | |prilagoditi pogojem, ki veljajo za sosednja območja, posebej | |če mejijo na stanovanjska območja; | |– v mestnem prostoru se dopusti združevanje objektov v nize, | |kareje; | |– pri umeščanju stavb v prostor se upošteva gradbene linije | |ob javnem prostoru in vertikalni gabarit kakovostnega oziroma | |prevladujočega tipa obstoječih objektov. To ne velja za | |stavbe, ki se gradijo kot izraziti prostorski poudarki | |oziroma so prostorske dominante. | |Streha: | |– dopustne so enokapne in ravne strehe ter dvokapne in | |večkapne strehe na stavbah manjših tlorisnih in višinskih | |gabaritov; | |– dopustno je kombiniranje dvokapnih in večkapnih ter | |enokapnih streh z ravnimi strehami; | |– dopustni so strešna okna, strešne terase, frčade ipd. | +--------------------------------------------------------------+ |Fasade: | |– oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev fasad ter | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov | |so enostavni in poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju | |oziroma območju; | |– v mestnem prostoru se zagotovi sodobno oblikovanje fasad | |(enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov ipd.); | |– v vaških naseljih se je treba prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na | |stanovanjska območja; | |– glavni vhod v stavbo, namenjeno javni rabi, se, če stoji ob | |pomembnem javnem prostoru, oblikuje na glavni fasadi, ki mora | |biti mestotvorno oblikovana. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– zagotovi se parkovne ali druge zelene površine, urejene za | |javno rabo, ki zavzemajo najmanj 20% površine PNR; | |– območja kompleksov se oblikujejo prepoznavno kot posebni | |poudarki v prostoru in točke identifikacije; | |– za gradnjo novih objektov, večjih preureditev in dozidav je | |obvezna pridobitev strokovne rešitve skladno s predpisi o | |javnih natečajih oziroma pridobitev variantnih strokovnih | |prostorskih preveritev. | +--------------------------------------------------------------+
(5)
Podrobnejši PIP za območja kulturnih dejavnosti (CDk):
+--------------------------------------------------------------+ |14. CDk – območja kulturnih dejavnosti | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +--------------------------------------+------+----------------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti |FZ: do|FI: do 2,00 | |na gradbeni parceli: |0,50 | | +--------------------------------------+------+----------------+ |3 Dopustne dejavnosti: kulturne, razvedrilne, rekreacijske in | |športne dejavnosti, gostinstvo in turizem ter trgovina in | |storitvene dejavnosti za potrebe osnovnih kulturnih | |dejavnosti. Bencinski servis ni dopusten. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestan ovanjski objekti, gradbeno | |inženirski objekti, če so namenjeni dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: ohra njajo se obstoječi | |kakovostni objekti in ureditve. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: zag otovi se parkovne ali druge | |zelene površine, namenjene javni rabi, ki zavzemajo najmanj | |20% površine PNR. | +--------------------------------------------------------------+
(6)
Podrobnejši PIP za območja verskih objektov s pripadajočimi ureditvami (CDv):
+--------------------------------------------------------------+ |15. CDv – območja verskih objektov s pripadajočimi ureditvami | +--------------------------------------------------------------+ |1 Tipologija zazidave: ni enotno opredeljena. | +--------------------------------------+------+----------------+ |2 Faktor izrabe in faktor zazidanosti |FZ: do|FI: do 1,00 | |na gradbeni parceli: |0,30 | | +--------------------------------------+------+----------------+ |3 Dopustne dejavnosti: dejavnosti verskih organizacij ter | |spremljajoče gostinske dejavnosti in izobraževanje. | +--------------------------------------------------------------+ |4 Dopustni objekti: nestan ovanjski objekti, gradbeno | |inženirski objekti, če so namenjeni dejavnostim v območju. | +--------------------------------------------------------------+ |5 Dopustne gradnje: skla dno s splošnimi PIP o vrstah | |dopustnih gradenj in drugih del. | +--------------------------------------------------------------+ |6 Merila in pogoji za oblikovanje: | |– ohranjajo se obstoječi kakovostni objekti in ureditve. | |Lokacija in gabariti: | |– gabariti niso poenoteno predpisani, vendar se je treba s | |tlorisnimi in vertikalnimi gabariti prilagoditi pogojem, ki | |veljajo za sosednja območja, posebej če mejijo na | |stanovanjska območja. To ne velja za cerkve, ki se gradijo | |kot prostorski poudarki. | |Streha in fasade: uredijo se skladno s tipologijo objekta in | |ob upoštevanju pogojev varstva kulturne dediščine. | +--------------------------------------------------------------+ |7 Druga merila in pogoji: | |– območja se oblikujejo prepoznavno kot posebni poudarki v | |prostoru in točke identifikacije. | +--------------------------------------------------------------+