107. člen
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih centralnih dejavnosti)
(1)
Območja osnovne namenske rabe »C - območja centralnih dejavnosti« so namenjena oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim ter bivanju. Gradnja objektov namenjenih bivanju je dovoljena le v podrobnejši namenski rabi »CU«.
(2)
Na območjih iz prvega odstavka tega člena veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+-----------------+--------------------------------------------+ |Namenska raba |C – območja centralnih dejavnosti | +-----------------+--------------------------------------------+ |Podrobna |CU | |namenska raba |Osrednja območja centralnih dejavnosti | +-----------------+--------------------------------------------+ |Osnovna |So namenjena različni dejavnosti in sicer | |dejavnost |trgovski, oskrbni, storitveni, upravni, | | |socialni, zdravstveni, vzgojni | | |izobraževalni, kulturni, verski in podobnim | | |ter bivanju. | +-----------------+--------------------------------------------+ |Izključujoče |proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo | +-----------------+--------------------------------------------+ |Vrsta objektov, |1121 dvostanovanjske stavbe | |zahtevnih in |1122 tri in več stanovanjske stavbe | |manj zahtevnih |121 gostinske stavbe | | |122 upravne in pisarniške stavbe | | |123 trgovske in druge stavbe za storitvene | | |dejavnosti | | |12420 garažne stavbe | | |126 stavbe splošnega družbenega pomena | | |1261 stavbe za kulturo in razvedrilo | | |1262 muzeji in knjižnice | | |1263 stavbe za izobraževanje | | |12640 stavbe za zdravstvo | | |11222 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi | | |stanovanji | | |11300 Stanovanjske stavbe za posebne namene | | |1272 stavbe za opravljanje verskih obredov, | | |pokopališke stavbe | | |241 objekti za šport, rekreacijo in drugi | | |objekti za prosti čas | | |Vrtec, otroška igrišča, druga odprta igrišča| | |Dovoljena je gradnja infrastrukturnih | | |objektov in naprav, ki so v javnem lokalnem | | |interesu. | +-----------------+--------------------------------------------+ |Zelene površine |FZP: 0,20 | | |Na parceli objekta je potrebno zagotoviti | | |najmanj 20 dreves/ha. | +-----------------+--------------------------------------------+ |Maksimalna |FZ: 0,5 | |dopustna izraba |FI: 1,5 | +-----------------+--------------------------------------------+ |Merila in pogoji |V tistih enotah urejanja prostora, kjer je | |za oblikovanje |to posebej predpisano, je nove stavbe | | |dovoljeno načrtovati le z javnim | | |arhitekturnim natečajem. | | |Odprti prostori pred stavbami so javni | | |prostori. | | |Servisne stavbe ne smejo biti umeščene ob | | |najpomembnejše javne prostore. | +-+---------------+--------------------------------------------+ | |maksimalni |Višinski gabarit: | | |gabariti |– K+P+1N+M ali K+P+2N; | | | |– Višina slemena ne sme presegati višin | | | |slemen sosednjih objektov enake namembnosti | | | |v oddaljenosti 50m od roba objekta v enoti | | | |urejanja prostora; | | | |– kota pritličja je na ravnem ali rahlo | | | |nagnjenem terenu (do 10%) največ 30 cm nad | | | |koto urejenega terena ob objektu; | | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah | | | |je dovoljena povsod kjer in v kakršnem | | | |obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, | | | |potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice | | | |in stabilnost objektov; | | +---------------+--------------------------------------------+ | |fasade |– elementi na fasadah so osno simetrično | | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna ter| | | |vertikalna členitev fasad, strukturiranje in| | | |postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje | | | |drugih fasadnih elementov naj bo usklajeno s| | | |tradicionalnimi objekti; | | | |– Pri dozidavah in nadzidavah ter | | | |rekonstrukcijah je treba upoštevati vse | | | |izvedbene pogoje, ki veljajo za novogradnjo | | | |– fasade so lahko horizontalno in vertikalno| | | |členjene, odprtine naj bodo praviloma | | | |pokončne oblike; | | | |– fasade so lahko delno tudi lesene in | | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah naj | | | |se uporabi rezan les. | | +---------------+--------------------------------------------+ | |streha |– simetrične dvokapnice z naklonom v smeri | | | |daljše stranice, naklon 30° do 45° stopinj; | | | |– smer slemena mora biti vzporedna z daljšo | | | |stranico; | | | |– širina napušča na stanovanjskih objektih | | | |je maksimalno 60 cm; | | | |– večkapne (štirikapne) strehe so dovoljene | | | |v primeru, kadar je smiselno optično | | | |zmanjšanje volumna stavbe (npr. vogalna | | | |stavba ipd.); | | | |– na posamičnih dominantnih objektih ali | | | |zaključenih celotah objektov (primer: | | | |cerkev, samostan, župnišče, sodišče) je | | | |dovoljen drugačen naklon strešine in kritine| | | |z bakreno ali drugo pločevino ustrezne | | | |barve. | +-+---------------+--------------------------------------------+ |posebnosti |– za gradnjo novih objektov BEP večjih od | | |800 m2 je potrebna izdelava variantnih | | |rešitev oz. izvedba javnega, urbanistično- | | |arhitekturnega natečaja v skladu z določili | | |tega odloka; | | |– za preseganje teh določb je potrebna | | |izdelava OPPN. | +-----------------+--------------------------------------------+
Tabela &fbco;binary entityId="e223dc15-72cc-4c93-8688-aab8786ce435" type="pdf"&fbcc;