Najemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema če:
-
je najemnik v zamudi s plačilom najemnine ali obratovalnih stroškov dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil, pri čemer se najemnika pisno opomni najkasneje v roku 30 dni od dneva zamude;
-
najemnik v dogovorjenem roku ne prične z opravljanjem dejavnosti, za katero mu je bil dodeljen poslovni prostor;
-
najemnik na zahtevo najemodajalca v dogovorjenem roku ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnega prostora;
-
če najemnik uporablja poslovni prostor na način, s katerim druge najemnike ali stanovalce ovira ali moti pri normalni uporabi njihovih poslovnih prostorov ali stanovanj;
-
če najemnik brez predhodnega pisnega soglasja najemodajalca izvaja gradbene posege v poslovni prostor;
-
če najemnik za več kot 1 mesec brez upravičenega razloga preneha uporabljati poslovni prostor;
-
če najemnik odda poslovni prostor v podnajem brez predhodnega soglasja najemodajalca;
-
če najemnik tudi po najemodajalčevem opominu uporablja poslovno stavbo oziroma poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali ga uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda;
-
če najemnik preneha z opravljanjem dovoljene dejavnosti, za katero mu je bil dodeljen poslovni prostor;
-
če najemnik izgubi status na podlagi katerega je pridobil poslovni prostor v najem;
-
v drugih primerih, ki jih določa zakon ali podzakonski predpisi.