1151. Pravilnik o oddajanju poslovnih prostorov v najem
Na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS, Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13) v nadaljnjem besedilu: zakon, Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13) v nadaljnjem besedilu: uredba, Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP, Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88 in 5/90; Uradni list RS, št. 10/91, 17/91, 13/93, 66/93, 32/00 in 102/02, 87/11) in 18. člena Statuta Občine Radeče (Uradni list RS, št. 52/06 – UPB1, 110/09, 92/12) je Občinski svet Občine Radeče na 23. redni seji dne 10. 4. 2014 sprejel
P R A V I L N I K
o oddajanju poslovnih prostorov v najem
(1)
S tem pravilnikom se določajo postopki in pogoji oddaje v najem ali v brezplačno uporabo ter način določitve najemnin za del stvarnega nepremičnega premoženja v lasti Občine Radeče, ki v naravi predstavlja poslovne prostore v lasti Občine Radeče.
(2)
Pravilnik velja za vse upravljavce in uporabnike poslovnih prostorov občine, če ni z zakonom oziroma uredbo urejeno drugače.
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben ali skupen glavni vhod ter so namenjeni za poslovno in drugo dejavnost.
Vse postopke, ki se nanašajo na oddajo poslovnih prostorov v najem in oddajo poslovnih prostorov v brezplačno uporabo, vodi občinska uprava oziroma pooblaščeni upravljavec.
II. ODDAJA POSLOVNIH PROSTOROV V NAJEM
(1)
V najem se lahko odda poslovni prostor, ki ga začasno ne potrebuje noben uporabnik.
(2)
V najem se lahko odda tudi poslovni prostor, ki je zajet v veljavnem načrtu razpolaganja (prodaje), postopek javne dražbe, javnega zbiranja ponudb oziroma sklenitve neposredne pogodbe pa ni bil uspešno končan.
Poslovni prostori, ki jih začasno ne potrebuje noben uporabnik, se lahko oddajo v najem za določen čas ali za nedoločen čas z odpovednim rokom v skladu z zakonom.
Namera o oddaji poslovnega prostora v najem se objavi na spletni strani lastnika in upravljavca najmanj 15 dni pred sklenitvijo neposredne pogodbe in mora biti objavljena najmanj 15 dni.
V pogodbi o oddaji poslovnega prostora v najem se določita višina najemnine in obveznost najemnika, da krije obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja, stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča oziroma davka na nepremičnine, stroške zavarovanj, če cena zavarovanja ni upoštevana v najemnini, in druge stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo.
(1)
Poslovni prostori se oddajo v najem na način in na podlagi metod, ki so določene s predpisi o ravnanju s stvarnopravnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
(2)
Metode oddaje poslovnih prostorov v najem so:
2.
javno zbiranje ponudb in
V primeru oddaje nepremičnega premoženja v najem na podlagi metode javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb vodi postopek oddaje tričlanska komisija, ki jo s sklepom imenuje župan.
(1)
Za oddajo poslovnih prostorov v najem po metodi javne dražbe se smiselno uporabljajo določila o javni dražbi skladno s predpisi o ravnanju s stvarnopravnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
(2)
Izvedba javne dražbe se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na svetovnem spletu.
(3)
Javna dražba se lahko izvede elektronsko.
(4)
Med objavo razpisa o javni dražbi in javno dražbo ne sme poteči manj kot 15 dni in ne več kot 60 dni.
(5)
Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v 15 dneh po končani dražbi.
II.-II JAVNO ZBIRANJE PONUDB
(1)
Za oddajo poslovnih prostorov v najem po metodi javnega zbiranja ponudb se smiselno uporabljajo določila o javnem zbiranju ponudb skladno s predpisi o ravnanju s stvarnopravnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
(2)
Javno zbiranje ponudb se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na svetovnem spletu.
(3)
Javno zbiranje ponudb se lahko opravi elektronsko.
(4)
Med objavo razpisa o javnem zbiranju ponudb in odpiranjem ponudb ne sme preteči manj kot 15 in ne več kot 60 dni.
(5)
Pogodba se sklene z najugodnejšim ponudnikom, in sicer najpozneje v 15 dneh po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika.
II.-III NEPOSREDNA POGODBA
Poslovni prostor se lahko odda v najem na podlagi metode neposredne pogodbe, brez javnega razpisa, če je izpolnjen eden od naslednjih pogojev:
-
pri oddaji poslovnega prostora v najem, če je občina manj kot 50-odstotna solastnica nepremičnine;
-
če je predviden letni prihodek od oddaje v najem poslovnega prostora nižji od 10.000 EUR;
-
če oddaja poslovnega prostora v najem po metodi javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb iz 8. člena tega pravilnika ni uspela, v 15 dneh od dneva, ko se je izkazalo, da je metoda neuspešna;
-
če se poslovni prostor odda v najem osebi javnega prava za izvajanje javnih nalog, razen javnim podjetjem;
-
če se poslovni prostor odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem interesu, za izvajanje dejavnosti za katero so ustanovljene;
