UREDITVENA ENOTA ENODRUŽINSKA ZAZIDAVA (e)
(1)
Merila in pogoji za stanovanjske objekte:
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3. Izjemoma velja dopustni faktor zazidanosti do 0,4 za vse EUP naselja Trebnje – TR z ureditveno enoto (e);
-
faktor izrabe (FI) do 0,75;
-
faktor zelenih površin (FP) mora biti 0,3 ali večji;
-
v posamezni stanovanjski stavbi sta dopustni največ dve stanovanji, v primeru dvojčka po eno stanovanje v enoti; s soglasjem občine, ki ga ta izda ob preveritvi bližine javnih in zelenih površin ter igrišč, so dopustna do štiri stanovanja;
-
zazidana površina stavbe je lahko največ 280 m2;
-
odmiki:
– min. 4 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije (velja za najbolj izpostavljeni del fasade). S pisnim soglasjem lastnika sosednjega zemljišča so dopustni tudi manjši odmiki,
-
odmik je lahko manjši od 4 m, če gradbena parcela meji na kmetijsko zemljišče istega lastnika,
-
dopustna je postavitev dveh stavb v niz (dvojček) tako, da se objekta na eni stranici stikata, pri čemer veljajo ista merila izrabe in zazidanosti,
-
objekti na dveh sosednjih lastniških zemljiščih ali gradbenih parcelah se lahko medsebojno stikajo v primeru, ko se lastnika sosednjih zemljišč sporazumeta za takšno ureditev in so pri tem zagotovljeni vsi pogoji za varnost, rabo in vzdrževanje objekta,
-
spremljajoči objekt se lahko stika z osnovnim objektom,
-
medsebojni odmiki med (osnovnimi) objekti na isti gradbeni parceli so najmanj 8 m,
-
odmik 2 m je dopusten za balkone, ganke, napušče,
-
odmik nezahtevnih in enostavnih objektov je določen v pogojih za urbanistično oblikovanje,
-
višina:
-
do K+P+1+M, pritličje do 30 cm nad dvoriščem oziroma urejenim terenom, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu do 80 cm,
-
ali do K+VP+M, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu do 180 cm, kota pritličja pri vhodu do 100 cm nad urejenim terenom,
-
za objekte, katerih širina je 8 m ali manj, je dopustna najvišja višina objekta K+P+M, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu pa je lahko do 160 cm, pritličje objekta je lahko največ 30 cm nad urejenim terenom, razen na pobočju, kjer je vhod lahko največ 100 cm nad urejenim terenom,
-
v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ tri etaže (vidnost nad terenom do K+P+1, to pomeni, da mora biti evtl. druga klet v celoti vkopana);
-
velikost gradbene parcele: najmanjša gradbena parcela lahko znaša 450 m2.
(2)
Merila in pogoji za objekte terciarnih in kvartarnih dejavnosti
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3,
-
faktor izrabe (FI) do 0,5,
-
zazidana površina stavbe je lahko največ 280 m,
-
odmiki: 6 m od meje gradbene parcele, odmik je lahko manjši od 6 m, če gradbena parcela meji na kmetijsko zemljišče istega lastnika,
-
višina stavbe: do K+P+M oziroma do max. 9 m do kapi, pritličje do 100 cm nad dvoriščem oziroma urejenim terenom, na delu površine objekta so dopustne tudi vmesne etaže za poslovne prostore, garderobe in podobne namene, ki ne potrebujejo velike etažne višine, v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ tri etaže (vidnost nad terenom do K+P+1, to pomeni, da mora biti evtl. druga klet v celoti vkopana).«.