UREDITVENA ENOTA ZIDANICE (vz)
Merila in pogoji za oblikovanje so:
zidanice:
– gradnja zidanice je dopustna v okviru vinograda ali drugega trajnega nasada na kmetijskih zemljiščih K1 v velikosti nad 3000 m2, na kmetijskih zemljiščih K2 pa v velikosti nad 600 m2, ki so lahko sestavljene iz več parcel, pod pogojem da so slednje v istem vinogradniškem območju; omejitev glede velikosti vinograda velja samo za novogradnjo – ne pa za rekonstrukcijo, dozidavo, nadzidavo in legalizacijo obstoječih objektov;
– v zidanicah je dopustno samo občasno bivanje,
– dovoljeno je koriščenje zidanic v turistične namene,
– odmiki: min. 2,5 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije; odmik od regulacijske linije je lahko manjši od predpisanega – ob preveritvi in soglasju občinske strokovne službe,
– tloris: zazidana površina zidanice je lahko največ 60 m2, kletna etaža je lahko večja od pritlične etaže, če je kletni del vkopan in se s tem ne poveča zazidana površina parcele (povečan tloris je razširjen na vkopanem delu), razmerje stranic tlorisa v pritlični etaži najmanj 1:1,25; izzidki niso dopustni;
– višina:
– do K+P+M višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je do 80 cm,
– ali do K+M, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je do 180 cm, kota pritličja pri vhodu do 100 cm nad urejenim terenom,
– v primeru nagnjenega terena lahko prednja fasada kletne etaže v celoti sega nad urejen teren,
– streha: naklon 30° do 45°, dvokapnica sleme v smeri daljše stranice objekta,
– dopustna je postavitev nadstrešnice prislonjene k stavbi do velikosti 30 m2. Streha nadstrešnice ima lahko enak nagib kot zidanica ali ima ravno streho, ločne in druge ne-ortogonalne oblike konstrukcije in oblike nadstrešnice niso dopustne (kot. npr. ločne predfabricirane podporne konstrukcije, razne oblike konzolnih predfabriciranih izdelkov ...).
vinske kleti:
– gradnja vinske kleti je dopustna v okviru vinograda ali drugega trajnega nasada velikosti nad 5000 m2, ki so lahko sestavljene iz več parcel, pod pogojem da so slednje v istem vinogradniškem območju; omejitev glede velikosti vinograda velja samo za novogradnjo – ne pa za rekonstrukcijo, nadzidavo, dozidavo in legalizacijo obstoječih objektov;
– dovoljeno je koriščenje vinskih kleti v turistične namene;
– odmiki: min. 2,5 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije, odmik od regulacijske linije je lahko manjši od predpisanega – ob preveritvi in soglasju občinske strokovne službe;
– tloris: zazidana površina vinske kleti je lahko do 120 m2;
– višina: do K+M
– vkopana kletna etaža, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu do 180 cm
– nadstrešnice pri vinski kleti niso dopustne.
Vinska klet mora biti samostojen objekt, kombinacija objekta vinske kleti z zidanico ni dopustna.«.
– v zidanicah je dopustno samo občasno bivanje,
– dovoljeno je koriščenje zidanic v turistične namene,
– odmiki: min. 2,5 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije; odmik od regulacijske linije je lahko manjši od predpisanega – ob preveritvi in soglasju občinske strokovne službe,
– tloris: zazidana površina zidanice je lahko največ 60 m2, kletna etaža je lahko večja od pritlične etaže, če je kletni del vkopan in se s tem ne poveča zazidana površina parcele (povečan tloris je razširjen na vkopanem delu), razmerje stranic tlorisa v pritlični etaži najmanj 1:1,25; izzidki niso dopustni;
– višina:
– do K+P+M višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je do 80 cm,
– ali do K+M, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je do 180 cm, kota pritličja pri vhodu do 100 cm nad urejenim terenom,
– v primeru nagnjenega terena lahko prednja fasada kletne etaže v celoti sega nad urejen teren,
– streha: naklon 30° do 45°, dvokapnica sleme v smeri daljše stranice objekta,
– dopustna je postavitev nadstrešnice prislonjene k stavbi do velikosti 30 m2. Streha nadstrešnice ima lahko enak nagib kot zidanica ali ima ravno streho, ločne in druge ne-ortogonalne oblike konstrukcije in oblike nadstrešnice niso dopustne (kot. npr. ločne predfabricirane podporne konstrukcije, razne oblike konzolnih predfabriciranih izdelkov ...).
vinske kleti:
– gradnja vinske kleti je dopustna v okviru vinograda ali drugega trajnega nasada velikosti nad 5000 m2, ki so lahko sestavljene iz več parcel, pod pogojem da so slednje v istem vinogradniškem območju; omejitev glede velikosti vinograda velja samo za novogradnjo – ne pa za rekonstrukcijo, nadzidavo, dozidavo in legalizacijo obstoječih objektov;
– dovoljeno je koriščenje vinskih kleti v turistične namene;
– odmiki: min. 2,5 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije, odmik od regulacijske linije je lahko manjši od predpisanega – ob preveritvi in soglasju občinske strokovne službe;
– tloris: zazidana površina vinske kleti je lahko do 120 m2;
– višina: do K+M
– vkopana kletna etaža, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu do 180 cm
– nadstrešnice pri vinski kleti niso dopustne.
Vinska klet mora biti samostojen objekt, kombinacija objekta vinske kleti z zidanico ni dopustna.«.