UREDITVENA ENOTA VAS (v)
(1)
V ureditveni enoti vas (v) se mora arhitekturno oblikovanje posegov zgledovati po oblikovnih kvalitetah krajevno značilne arhitekture. Objekti morajo biti oblikovani v takšnih razmerjih in velikosti, da so skladni s sosednjimi objekti v naselju ali gruči. Tloris, višina in razmerja novega stavbnega volumna ne sme bistveno odstopati od razmerij in velikosti sosednjih objektov. Bistveno preseganje skladnega merila ni dopustno.
(2)
Merila in pogoji za stanovanjske stavbe:
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3. Izjemoma velja dopustni faktor zazidanosti do 0,4 za vse EUP naselja Trebnje – TR z ureditveno enoto (v),
-
faktor izrabe(FI) do 0,75,
-
v posamezni stavbi sta dopustni največ dve stanovanji. S soglasjem občine, ki ga ta izda ob preveritvi bližine javnih in zelenih površin ter igrišč, pa so izjemoma dopustna do štiri stanovanja,
-
zazidana površina stavbe je lahko največ 280 m2,
-
odmiki: poleg skupnih določb glede odmikov v poglavju o urbanističnem oblikovanju veljajo še:
– 4 m od meje gradbene parcele oziroma regulacijske linije, (velja za najbolj izpostavljeni del fasade), s pisnim soglasjem lastnika sosednjega zemljišča so dopustni tudi manjši. Odmik je lahko manjši od 4,0 m, če gradbena parcela meji na kmetijsko zemljišče istega lastnika,
-
manjši odmik je dopusten v primeru ohranjanja naselbinske dediščine in značilne postavitve objektov na parcelno mejo: objekti so lahko postavljeni ob parcelno mejo ulice kadar se s tem ohranja značilna gradbena linija in na tem delu ni predvidena rekonstrukcija ali preureditev ceste oziroma javne površine,
-
odmiki med objekti: medsebojni odmiki med stanovanjskimi objekti na isti gradbeni parceli so najmanj 5 m (op. v to se ne štejejo pomožni obj.), stanovanjski objekt in gospodarsko poslopje se lahko stikata;
-
tloris: podolgovat z razmerjem osnovnih stranic tlorisa vsaj 1:1,4,
-
višina:
-
do K+P+1+M, pritličje pri vhodu je lahko največ 30 cm nad urejenim terenom, razen na pobočju, kjer je vhod lahko največ 100 cm nad urejenim terenom, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je lahko do 80 cm,
– ali do K+P+M, pritličje pri vhodu je lahko največ 30 cm nad terenom, razen na pobočju, kjer je vhod lahko največ 100 cm nad urejenim terenom, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je lahko do 180 cm,
-
za objekte, katerih širina je 8 m ali manj, je dopustna najvišja višina objekta K+P+M, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu pa je lahko do 160 cm, pritličje objekta je lahko največ 30 cm nad urejenim terenom, razen na pobočju, kjer je vhod lahko največ 100 cm nad urejenim terenom,
-
v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ tri etaže (vidnost nad terenom do K+P+1, to pomeni, da mora biti evtl. druga klet v celoti vkopana),
-
streha:
-
naklon 30° do 45°, drugačen naklon na osnovni strehi je dopusten v primeru rekonstrukcije obstoječe položnejše ali strmejše strehe in je ta pogojena s celovitim oblikovanjem ali zasnovo objekta, drugačen naklon je dopusten na sekundarnih strehah, ki lahko obsegajo do 40 % ploskve vseh strešnih ploskev, dvokapnica nad osnovnim tlorisom, ki obsega min. 60 % strešnih ploskev (merjeno v horizontalni ravnini),
-
širina napušča min. 60 cm,
-
sleme v smeri daljše stranice objekta,
-
Odpiranje strešin stanovanjskih stavb je dopustno s strešnimi okni in v obliki frčad. Strešine frčad morajo imeti prečno dvokapnico z enakim naklonom kot osnovna streha (toleranca 10°) ali enokapnico (na fertah) z nižjim naklonom od osnovne strehe. Strešine frčad ne smejo segati nad sleme osnovne strehe. Razmerje frčad mora biti usklajeno s celotno fasado objekta. Celotna dolžina frčad na strehi ne sme presegati ene tretjine dolžine strehe (širina frčad in strešine se meri v osi okna frčade). V primeru dveh etaž v mansardi so v spodnji etaži dopustne frčade, zgornja etaža ima lahko le strešna okna.
-
velikost gradbene parcele: najmanjša gradbena parcela za novo kmetijo je 1200 m2, najmanjša gradbena parcela za stanovanjsko stavbo je 450 m2.
(3)
Merila in pogoji za kmetijska gospodarska poslopja:
-
(črtana)
-
odmiki:
-
4 m od meje gradbene parcele oziroma manjši v teh primerih:
-
s pisnim soglasjem lastnika sosednjega zemljišča,
– če gradbena parcela meji na kmetijsko zemljišče istega lastnika,
-
v primeru ohranjanja naselbinske dediščine in značilne postavitve objektov na parcelno mejo,
-
odmiki med objekti: medsebojno se na isti gradbeni parceli lahko stikajo kmetijsko gospodarska poslopja ter stanovanjski objekt in kmetijsko gospodarsko poslopje,
-
tloris: podolgovat, z razmerjem osnovnih stranic tlorisa vsaj 1:1,5,
-
višina kmetijsko gospodarskega poslopja: do K+P+M oziroma največ 7 m do kapi, pritličje do 30 cm nad dvoriščem oziroma urejenim terenom, v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ dve etaži (vidnost nad terenom do K+P, to pomeni, da mora biti evtl. druga klet v celoti vkopana), toleranca za višino je +15 %;
-
streha:
-
naklon 30° do 45°, drugačen naklon na osnovni strehi je dopusten v primeru rekonstrukcije obstoječe položnejše ali strmejše strehe ali če funkcija objekta zahteva večjo širino objekta, ki presega 14 m, drugačen naklon je dopusten na sekundarnih strehah, ki lahko obsegajo do 40 % ploskve vseh strešnih ploskev, dvokapnica nad osnovnim tlorisom, ki obsega min. 60 % strešnih ploskev (merjeno v horizontalni ravnini),
-
širina napušča min. 60 cm,
-
sleme v smeri daljše stranice objekta.
-
odpiranje strešin kmetijsko gospodarskih poslopij za potrebe prezračevanja, osvetlitve in drugih funkcionalnih potreb, je dopustno s strešnimi okni in pultnimi frčadami (frčadami na fertah), katerih naklon je manjši do 10° od naklona osnovne strehe, skupna dolžina frčad ne sme presegati polovice dolžine strešine.
(4)
Merila in pogoji za gospodarske objekte
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3
-
zazidana površina stavbe je lahko največ 280 m2
-
odmiki:
-
4 m od meje gradbene parcele oziroma s pisnim soglasjem lastnika sosednjega zemljišča so dopustni tudi manjši odmiki,
– odmik je lahko manjši od 4,0 m, če gradbena parcela meji na kmetijsko zemljišče istega lastnika,
-
manjši odmik je dopusten v primeru ohranjanja naselbinske dediščine in značilne postavitve objektov na parcelno mejo, gospodarski objekt so lahko postavljena ob sosednjo parcelno mejo s pisnim soglasjem soseda,
-
odmiki med objekti: medsebojno se na isti gradbeni parceli lahko stikajo gospodarski objekti ter stanovanjski objekt in gospodarski objekti,
-
tloris: podolgovat, z razmerjem osnovnih stranic tlorisa vsaj 1:1,5,
-
višina gospodarskega objekta: do K+P+M oziroma največ 7 m do kapi, pritličje do 30 cm nad dvoriščem oziroma urejenim terenom, v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ dve etaži (vidnost nad terenom do K+P, to pomeni, da mora biti evtl. druga klet v celoti vkopana),
-
streha: naklon 30° do 45°, drugačen naklon na osnovni strehi je dopusten v primeru rekonstrukcije obstoječe položnejše ali strmejše strehe ali če funkcija objekta zahteva večjo širino objekta, ki presega 14 m, drugačen naklon je dopusten na sekundarnih strehah, ki lahko obsegajo do 40 % ploskve vseh strešnih ploskev, dvokapnica nad osnovnim tlorisom, sleme v smeri daljše stranice objekta, ki obsega min. 60 % strešnih ploskev (merjeno v horizontalni ravnini),
-
odpiranje strešin gospodarskega objekta za potrebe prezračevanja, osvetlitve in drugih funkcionalnih potreb, je dopustno s strešnimi okni in pultnimi frčadami (frčadami na fertah), katerih naklon je manjši do 10° od naklona osnovne strehe, skupna dolžina frčad ne sme presegati polovice dolžine strešine.
(5)
Objekti terciarnih in kvartarnih dejavnosti
-
faktor zazidanosti (FZ) do 0,3 (možna odstopanja s strokovno utemeljitvijo)
-
faktor izrabe (FI) do 0,5 (možna odstopanja s strokovno utemeljitvijo)
-
zazidana površina stavbe je lahko največ 280 m2, za stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo so dopustna poljubna odstopanja s strokovno utemeljitvijo
-
odmiki:
-
4 m od meje gradbene parcele,
-
odmik je lahko manjši od 4 m, če gradbena parcela meji na kmetijsko zemljišče istega lastnika,
-
manjši odmik je dopusten v primeru ohranjanja naselbinske dediščine in značilne postavitve objektov na parcelno mejo, objekti so lahko postavljeni ob sosednjo parcelno mejo s pisnim soglasjem soseda
-
tloris: podolgovat, z razmerjem stranic vsaj 1:1,5,
-
višina stavbe: do K+P+1+M, pritličje do 30 cm nad dvoriščem oziroma urejenim terenom, na delu površine objekta so dopustne tudi vmesne etaže za poslovne prostore, garderobe in podobne namene, ki ne potrebujejo velike etažne višine, v primeru nagnjenega terena je največja višina objekta, ki sega nad urejen teren, lahko največ tri etaže (vidnost nad terenom do K+P+1, to pomeni, da mora biti evtl. druga klet v celoti vkopana)
-
streha:
– naklon 30° do 45°, drugačen naklon na osnovni strehi je dopusten v primeru rekonstrukcije obstoječe položnejše ali strmejše strehe in je ta pogojena s celovitim oblikovanjem ali zasnovo objekta ali če funkcija objekta zahteva večjo širino objekta, ki presega 14 m, drugačen naklon je dopusten na sekundarnih strehah, ki lahko obsegajo do 40 % vseh strešnih ploskev, dvokapnica nad osnovnim tlorisom, ki obsega min. 60 % strešnih ploskev (merjeno v horizontalni ravnini),
-
širina napušča min. 60 cm,
-
sleme v smeri daljše stranice objekta.
-
Odpiranje strešin je dopustno v vseh oblikah.
(6)
Spremljajoči objekti
-
tloris: podolgovat, širok do 10 m, z razmerjem stranic v tlorisu vsaj 1:1,5,
-
višina: K+P+M, pri čemer je kolenčni zid lahko visok do 80 cm,
-
sleme v smeri daljše stranice objekta,
-
streha: je lahko oblikovana ali kot dvokapnica (z naklon 30° do 45°) ali kot ravna streha,
-
dopustni so drugačni nakloni od naklonov za osnovne objekte,
-
po fasadnem oblikovanju podrejena osnovnemu objektu.«.