118. člen
Upravnik
(1)
Če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki določiti upravnika.
(2)
Določitev upravnika se šteje za posel rednega upravljanja.
(3)
Če upravnik ni določen, lahko vsak etažni lastnik predlaga, da ga določi sodišče v nepravdnem postopku.
(4)
Upravnik ima naslednja pooblastila:
-
izvajati sklepe etažnih lastnikov;
-
skrbeti za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov;
-
poskrbeti za porazdelitev in izterjavo obveznosti;
-
upravljati z rezervnim skladom in s skupnim denarjem;
-
zastopati etažne lastnike v poslih upravljanja in v imenu preostalih etažnih lastnikov vložiti izključitveno tožbo ter tožbo za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažnega lastnika.
(5)
Upravnik mora pri svojem delovanju upoštevati interese etažnih lastnikov.