3. člen
(vsebina poročila)
(1)
Glede izvajanja organizacijsko-administrativnih opravil upravnik poroča zlasti:
-
o stanju posameznih delov in skupnih prostorov objekta (število najemnih stanovanj, število lastnih stanovanj, število sprememb lastništva posameznih delov ipd.);
-
o zbiranju, vodenju in obdelovanju osebnih podatkov, ki jih je dolžan posredovati pristojnim organom v skladu s predpisi;
-
o sprejetih sklepih in o izvrševanju sprejetih sklepov v poslovnem letu (sprejetih na zborih etažnih lastnikov ali s podpisovanjem listine);
-
o morebitnem inšpekcijskem nadzorstvu ter morebitnih inšpekcijskih odločbah s tem v zvezi.
(2)
Glede izvajanja tehnično-strokovnih opravil upravnik poroča zlasti:
-
o sprejetju in izvajanju sprejetega načrta vzdrževanja večstanovanjske stavbe, v poslovnem letu – terminski in finančni pregled;
-
o izvajanju obratovanja večstanovanjske stavbe (organizacija hišniških storitev, organizacija čiščenja skupnih prostorov, nabava in poraba energentov ipd.);
-
o izvajanju rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti – terminski in finančni pregled;
-
o morebitnem izvajanju intervencijskih del.
(3)
Glede izvajanja finančno-računovodskih in knjigovodskih opravil upravnik poroča zlasti:
-
o obračunu letnih stroškov upravljanja;
-
o stanju plačil in neplačanih obveznosti etažnih lastnikov na podlagi pogodb s tretjimi osebami;
-
o morebitnih škodah na skupnih prostorih, objektih, delih in napravah, ki se krijejo iz naslova pogodbe z zavarovalnico;
-
o stanju sredstev računa rezervnega sklada, porabi sredstev sklada ter morebitnem zadolževanju.
(4)
Glede izvajanja pravno-premoženjskih opravil upravnik poroča zlasti:
-
o izdanih dovoljenjih in soglasjih Geodetske uprave Republike Slovenije v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjsko stavbo in zemljiščem;
-
o posredovanju dokumentacije stanovanjski inšpekciji, upravnim organom, odvetnikom in sodiščem;
-
o zastopanju etažnih lastnikov v morebitnih upravnih in sodnih postopkih.