Hipotekarni dolžnik lahko zahteva izbris v zemljiški knjigi vpisane hipoteke, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:
1.
da je preteklo 20 let od vknjižbe hipoteke, če je bila na hipoteki vknjižena nadhipoteka, pa od vknjižbe le-te;
2.
da je hipotekarni upnik neznan ali nedosegljiv sodišču;
3.
da se v tem času ni uveljavljala terjatev, v zavarovanje katere je bila vknjižena hipoteka.