Stanovanjski zakon (SZ)

Imenovanje in razrešitev upravnika se vpišeta v register upravnikov, ki ga vodi upravni organ, pristojen za stanovanjske zadeve.

Lastniki sklenejo z upravnikom pogodbo in določijo naloge, ki so predvsem:

uresničevanje odločitev lastnikov ter skrb za izvajanje pogodbe o upravljanju;

skrb za nemoteno uporabo skupnih prostorov, delov, objektov in naprav na način, ki zagotavlja najboljšo izrabo vsakemu stanovalcu;

razdeljevanje stroškov in izterjava prispevkov skladno s pogodbo o upravljanju in določbami tega zakona ter redno poravnavanje obveznosti za vzdrževanje hiše in funkcionalno zemljišče;

poročanje lastnikom o svojem poslovanju ter na koncu leta izdelava zaključnega računa;

opravljanje stanovanjskih storitev in poslov, ki presegajo okvir upravljanja, če se lastniki tako dogovorijo;

ukrepi za zaščito večstanovanjske hiše in varnosti prebivalcev, ki jih je upravnik dolžan odrediti v primeru izrednih dogodkov.

Upravnik mora v primerih, ko so zaradi izrednih dogodkov, ki jih ni bilo mogoče predvideti, potrebna neodložljiva popravila, brez odlašanja odrediti ukrepe, ki jih določa pogodba iz drugega odstavka tega člena. Dokler pogodba med lastniki in upravnikom ni sklenjena ali če pogodba ne vsebuje določil, ki jih predpisuje šesta alinea drugega odstavka tega člena, mora upravnik nemudoma sklicati lastnike in ukrepati v skladu z njihovimi navodili. Ministrstvo, pristojno za stanovanjske zadeve, najkasneje do 30. 9. 1996 določi kriterije, na podlagi katerih se takšni dogodki štejejo za izredne.

Upravnik, ki ravna v nasprotju z drugim in tretjim odstavkom tega člena, je lahko razrešen in mora povrniti vso škodo, ki nastane zaradi njegovega malomarnega ravnanja oziroma opustitve.

Ukrepi, ki jih odredi upravnik v mejah svojih pooblastil, so obvezni za vse lastnike.

Ukrepom, ki jih odredi upravnik, lahko lastnik ugovarja. V takem primeru mora lastnik ravnati v skladu z določbami pogodbe o upravljanju, ki ureja medsebojna razmerja med lastniki. O sporu dokončno odločijo lastniki po postopku, ki ga za takšne primere določa pogodba o upravljanju.