12. člen
(elaborat obstoječega stanja)
(1)
Elaborat obstoječega stanja komasacijskega območja (v nadaljnjem besedilu: elaborat obstoječega stanja) sestavljata prikaz obstoječega stanja zemljišč na komasacijskem območju in prikaz vrednotenja zemljišč in objektov na tem območju.
(2)
Prikaz obstoječega stanja zemljišč na komasacijskem območju (v nadaljnjem besedilu: prikaz obstoječega stanja) se izdela na podlagi prikaza parcel iz prvega odstavka 5. člena tega pravilnika in uskladi z morebitnimi spremembami zaradi ureditve mej oziroma obodne parcelacije, ter vsebuje:
1.
podatke o parcelah;
2.
zemljiško katastrske načrte s stanjem urejene meje oboda komasacijskega območja z označitvijo parcel posameznega komasacijskega udeleženca;
3.
abecedne sezname komasacijskih udeležencev s podatki in dokazili o lastništvu in drugih stvarnih pravicah.
(3)
Prikaz vrednotenja zemljišč in objektov na komasacijskem območju (v nadaljnjem besedilu: prikaz vrednotenja) vsebuje:
1.
opis ovrednotenih zemljišč;
2.
opis ovrednotenih objektov oziroma nasadov, ki predvidoma ne bodo ohranil funkcije po izvedenem lokacijskem načrtu;
3.
osnovne podatke o uradnem izbranem cenilcu;
4.
prikaz uporabljenih strokovnih podlag ter meril in kriterijev za vrednotenje iz veljavne metodologije za vrednotenje;
5.
spisek parcel z razvidno ocenjeno vrednostjo v času izdaje sklepa o uvedbi komasacije;
6.
prikaz morebitnih bremen na parcelah;
7.
spisek objektov in nasadov iz druge točke tega odstavka z razvidno ocenjeno vrednostjo v času izdaje sklepa o uvedbi komasacije.
(4)
Ocenjena vrednost (v nadaljnjem besedilu: vrednost) nepremičnin se določi na osnovi strokovnih standardov za posamično tržno vrednotenje nepremičnin.
(5)
Udeleženci komasacijskega postopka se lahko sporazumejo, da vrednotenje zemljišč ni potrebno. V tem primeru ne veljajo določbe tega pravilnika, ki se nanašajo na vrednotenje vloženih zemljišč v elaboratu obstoječega stanja.
(6)
Vrednotenje zemljišč se praviloma ne izvaja za gradbene parcele z obstoječimi objekti v obsegu, ki se predvidoma z lokacijskim načrtom ne bodo spremenile.