16. člen
(izračun pripadajočih deležev)
(1)
Vsa zemljišča znotraj meje komasacijskega območja sestavljajo komasacijski sklad, pri čemer se za delitev zemljišč med komasacijske udeležence določi delilni komasacijski sklad, ki se izračuna na naslednji način:
M(d)= M ± O(b) – G(p),
kjer je:
-
M(d) obseg delilnega komasacijskega sklada;
-
M obseg komasacijskega sklada pred uskladitvijo z morebitnimi spremembami površine zaradi ureditve mej oboda komasacije;
-
O(b) spremembe površine zaradi ureditve mej oboda komasacije;
-
G(p) obstoječe gradbene parcele z zgrajenimi objekti ali deli parcel iz drugega odstavka tega člena, ki se v skladu s predvidenim lokacijskim načrtom ne bodo spremenile.
(2)
Če so v komasacijo vključene obstoječe gradbene parcele z zgrajenimi objekti, se novo oblikovana gradbena parcela po lokacijskem načrtu, ki vključuje ta zgrajeni objekt, izloči iz delilnega komasacijskega sklada v obsegu, ki se ne spreminja. Preostali del obstoječe gradbene parcele se vključi v delilni komasacijski sklad.
(3)
Vstopna vrednost delilnega komasacijskega sklada je enaka vsoti vrednosti vseh zemljišč na območju komasacije v času izdaje sklepa o uvedbi komasacije in se izračuna na naslednji način:
&fbco;binary entityId="a3fb93175-104a-4a01-84c3-16ae69973289" type="jpeg"&fbcc;
kjer je:
-
V1 vstopna vrednost delilnega komasacijskega sklada;
-
a(i) površina vsake posamezne parcele, ki vstopa v komasacijski sklad;
-
v(i) na podlagi prikaza vrednotenja iz tretjega odstavka 12. člena tega pravilnika ocenjena vrednost kvadratnega metra vsake posamezne parcele, ki vstopa v komasacijski sklad;
-
nz število parcel, ki vstopajo v komasacijski sklad;
-
D1(k) vrednost vstopnega deleža posameznega komasacijskega udeleženca v delilni komasacijski sklad;
-
k število komasacijskih udeležencev.
(4)
Pri določitvi vrednosti v komasacijski sklad vloženega zemljišča se šteje, da gre za zazidljiva zemljišča.
(5)
Izstopna vrednost delilnega komasacijskega sklada je enaka vsoti vrednosti vseh gradbenih parcel na območju komasacije v času razgrnitve predloga elaborata nove razdelitve zemljišč ob predpostavki sprejetega lokacijskega načrta:
&fbco;binary entityId="a60104aa9-6e57-4c03-a98b-7842e6ae2da4" type="jpeg"&fbcc;
kjer je:
-
V2 izstopna vrednost delilnega komasacijskega sklada;
-
a(j) površina vsake posamezne parcele, ki izstopa iz delilnega komasacijskega sklada;
-
v(j) vrednost kvadratnega metra vsake posamezne parcele, ki izstopa iz komasacijskega sklada;
-
nk število gradbenih parcel, ki se oblikujejo iz komasacijskega sklada.
(6)
Vsakemu komasacijskemu udeležencu pripada delež izstopne vrednosti delilnega komasacijskega sklada v naslednjem razmerju:
&fbco;binary entityId="a8939945a-f8b5-4d69-b131-d60d8fb854a8" type="jpeg"&fbcc;
kjer je:
-
D2(k) delež izstopne vrednosti, ki iz delilnega komasacijskega sklada pripada posameznemu komasacijskemu udeležencu.
(7)
Delež izstopne vrednosti, ki iz delilnega komasacijskega sklada pripada posameznemu komasacijskemu udeležencu, predstavlja vsota naslednjih deležev oziroma njihovih vrednosti:
-
d(1) vrednost deleža v dodeljenih gradbenih parcelah,
-
d(2) vrednost deleža v skupnih površinah,
-
d(3) delež v skupnih stroških komasacije,
-
d(4) vrednost deleža v površinah za javno korist,
-
d(5) vrednost deleža v površinah namenjenih za prodajo.
(8)
Posamezni deleži iz prejšnjega odstavka so upoštevani v deležu izstopne vrednosti, tako da se praviloma doseže čim bolj natančen približek naslednjega izračuna:
&fbco;binary entityId="a4372e093-6936-4530-9093-b74c7cd56e33" type="jpeg"&fbcc;
kjer je:
-
d(i) delež oziroma vrednost deležev od d(1) do vključno d(5).
(9)
Kolikor
&fbco;binary entityId="ad8cb3d3a-d083-47af-84d3-87161ce34102" type="jpeg"&fbcc;
je potrebno opraviti še poračun vrednosti iz drugega odstavka 17. člena tega pravilnika.
(10)
Če je med komasacijskimi udeleženci dosežen sporazum iz petega odstavka 12. člena tega pravilnika, da vrednotenje zemljišč ni potrebno, se namesto vrednostnih deležev iz prejšnjega odstavka upoštevajo površinski deleži zemljišč.