106. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih površinah za posebne namene)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »SBv – stanovanjske površine za posebne namene« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena bivanju za posebne namene | | |in sicer za bivanje v domu starostnikov, | | |oskrbovanih stanovanjih. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Centralne dejavnosti (trgovina, | |dejavnosti |gostinstvo, poslovno-storitvene | | |dejavnosti, šolstvo, zdravstvo, znanost, | | |šport, kultura, uprava, sodstvo). | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | | |Delež stanovanjskih bruto tlorisnih | | |površin in bruto tlorisnih površin | | |ostalih dejavnosti je v objektih za | | |posebne namene je najmanj 70 % za | | |stanovanja za posebne namene in največ | | |30 % za ostale dejavnosti. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 11300 Stanovanjske stavbe za posebne | |zahtevnih |namene, | | |– 12420 garažne stavbe, | | |– 24110 športna igrišča, | | |– 24122 drugi objekti za šport, | | |rekreacijo in prosti čas, | | |– 126 stavbe splošnega družbenega pomena | | |od tega 12640, pri čemer niso dovoljene | | |bolnišnice v vzgojnih domovih, zaporih | | |in vojaške bolnišnice. | | |Nezahtevni: | | |ograje, nižje od 2,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti z izjemo | | |baznih postaj, | | |spominska obeležja, | | |6. objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |vadbeni objekti: le igrišče za šport in | | |rekreacijo na prostem, kolesarska steza, | | |sprehajalna pot, | | |urbana oprema z izjemo objektov za | | |oglaševanje. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ tri enostavne ali | | |nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |Maksimalno 14 m. | | |Višina slemena za vse tipe ne sme | | |presegati višin slemen sosednjih | | |objektov enake namembnosti v | | |oddaljenosti 50 m od roba objekta v | | |enoti urejanja prostora. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v | | |stavbah je dovoljena povsod kjer in v | | |kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske | | |razmere, potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+---------+-----------+----------+--------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+-----------+----------+--------+ |zemljišča namenjenega|BV, AV |največ 0, |najmanj |največ | |za gradnjo | |5 |20 % |1,1 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+-----------+----------+--------+ |3.1 Tip zazidave |AV, BV, | | | | | |G | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:1.2. | | |Strehe: | | |– ip AV, BV: naklon strehe je 30–45°; | | |dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Na strehah | | |je dovoljena uporaba frčad, strešnih | | |oken in zatrepov v skupni v velikosti | | |največ 20 % celotne strehe. Večkapne | | |(štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe, kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti | | |skladnost celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah | | |naj se uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v | | |območjih ohranjenih tradicionalnih | | |objektov tradicionalni. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih | | |pomožnih objektov ne sme presegati 30 % | | |površine osnovnega objekta. | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.3 Velikost in |– Pri večstanovanjskih objektih BV se | |urejanje zelenih |predpisane zelene površine (DZP in 15 m2 | |površin |zelenih površin na stanovanje) ne | | |seštevajo. Upošteva se tisti od obeh | | |normativov, ki zagotavlja večjo | | |kvadraturo zelenih površin. | | |– Zasaditev dreves: na zemljiški parceli | | |stanovanjske stavbe je treba zasaditi | | |vsaj 25 dreves na hektar. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo | +---------------------+-----------------------------------------+ |5.1 Velikost |/ | |zemljišča namenjenega| | |za gradnjo | | +---------------------+-----------------------------------------+