108. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih površin počitniških hiš)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »SP – površine počitniških hiš« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |Občasno bivanje za počitek. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Niso dovoljene. | |dejavnosti | | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, odstranitev | |druga dela |objekta, rekonstrukcija objektov. | | |Dovoljena je tudi gradnja gospodarske | | |javne infrastrukture. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 11100 enostanovanjska stavba | |zahtevnih |(počitniške hiše), | | |– 24110 športna igrišča (na prostem). | | |Nezahtevni: | | |lopa | | |ograje, nižje od 1,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti z izjemo | | |baznih postaj. | | |Enostavni objekti: | | |objekti za lastne potrebe - | | |nadstrešnica; | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |vadbeni objekti: le igrišče za šport in | | |rekreacijo na prostem, kolesarska steza, | | |sprehajalna pot, | | |spominska obeležja. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ en enostavni ali | | |nezahtevni objekt. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |– Tip AE: največ P+M ali v celoti | | |vkopana klet K+P+M, kota pritličja pri | | |vhodu ne sme biti višja od 30 cm nad | | |terenom, kolenčni zid ne sme biti višji | | |od 150 cm. | | |Višina slemena za vse tipe ne sme | | |presegati višin slemen sosednjih | | |objektov enake namembnosti v | | |oddaljenosti 50m od roba objekta v enoti | | |urejanja prostora. | +---------------------+---------+---------+----------+----------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+---------+----------+----------+ |zemljišča namenjenega|AE, D |največ |najmanj 10|največ | |za gradnjo | |0,15 |% |0,15 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+---------+----------+----------+ |3.1 Tip zazidave |tip AE, | | | | | |D | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:1.6. | | |Strehe: | | |– Tip AE, D: naklon strehe je 30–45°; | | |dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Na strehah | | |je dovoljena uporaba frčad, strešnih | | |oken in zatrepov v skupni v velikosti | | |največ 20 % celotne strehe. Večkapne | | |(štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe, kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |tudi ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah | | |naj se uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v | | |območjih ohranjenih tradicionalnih | | |objektov tradicionalni. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih | | |pomožnih objektov ne sme presegati 30 % | | |površine osnovnega objekta. | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.3 Velikost in |/ | |urejanje zelenih | | |površin | | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo | +---------------------+-----------------------------------------+ |5.1 Velikost |Tip AE, D: | |zemljišča namenjenega|– od 450–600 m2 | |za gradnjo | | +---------------------+-----------------------------------------+