105. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih površinah)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »SSs – urbana prostostoječa enostanovanjska pozidava« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena bivanju s spremljajočimi | | |dejavnostmi, ki služijo tem območjem. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Centralne dejavnosti (trgovina, | |dejavnosti |gostinstvo, poslovno-storitvene | | |dejavnosti, šolstvo, zdravstvo, znanost, | | |šport, kultura, uprava, sodstvo). | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 11100 enostanovanjska stavba, | |zahtevnih |– 11210 dvostanovanjska stavba, | | |– 12420 garažne stavbe, | | |– 24110 športna igrišča, | | |– 24122 drugi objekti za šport, | | |rekreacijo in prosti čas. | | |Nezahtevni: | | |vsi objekti za lastne potrebe, | | |ograje, nižje od 2,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti z izjemo | | |baznih postaj, | | |spominska obeležja, | | |objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |objekti za lastne potrebe, | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |vadbeni objekti: le igrišče za šport in | | |rekreacijo na prostem, kolesarska steza, | | |sprehajalna pot, | | |spominska obeležja, | | |urbana oprema z izjemo objektov za | | |oglaševanje. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ tri enostavne ali | | |nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |– Če so v območju tipa AE, D | | |dvostanovanjski in večstanovanjski | | |objekti tipa BV in AV, ali drugi ne | | |stanovanjski objekti, so na teh objektih | | |dopustne samo rekonstrukcije, | | |vzdrževalna dela in odstranitev | | |objektov. | | |– Tip AE: največ P+1+M ali v celoti | | |vkopana klet (K+P+1+M ali K+P+2 ali | | |P+1+T), kota pritličja pri vhodu ne sme | | |biti višja od 30 cm nad terenom, | | |kolenčni zid ne sme biti višji od 150 | | |cm. | | |– Tip D: do P kota slemena je do 8,50 m. | | |Višina slemena za vse tipe ne sme | | |presegati višin slemen sosednjih | | |objektov enake namembnosti v | | |oddaljenosti 50m od roba objekta v enoti | | |urejanja prostora. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v | | |stavbah je dovoljena povsod kjer in v | | |kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske | | |razmere, potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+---------+---------+--------+------------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+---------+--------+------------+ |zemljišča namenjenega|AE, D |največ |najmanj |največ 0,5 | |za gradnjo | |0,3 |10 % | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+---------+--------+------------+ |3.1 Tip zazidave |tip AE, | | | | | |D | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:1.2; | | |Strehe: | | |– Tip AE, D: naklon strehe je 30– | | |45°;dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Na strehah | | |je dovoljena uporaba frčad, strešnih | | |oken in zatrepov v skupni v velikosti | | |največ 20 % celotne strehe. Več kapne | | |(štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe in kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | +---------------------+-----------------------------------------+ | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |tudi ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti | | |skladnost celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah | | |naj se uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v | | |območjih ohranjenih tradicionalnih | | |objektov tradicionalni. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih | | |pomožnih objektov ne sme presegati 30 % | | |površine osnovnega objekta. | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.3 Velikost in |Zasaditev dreves: | |urejanje zelenih |– na zemljišču namenjenemu za gradnjo | |površin |stavbe tipa AE, D je treba zasaditi vsaj | | |2 drevesi. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo | +---------------------+-----------------------------------------+ |5.1 Velikost |Tip AE, D: | |zemljišča namenjenega|– z enim stanovanjem od 500–1000 m2, | |za gradnjo |Tip AE stanovanjska vila: od 800–1200 | | |m2. | +---------------------+-----------------------------------------+
(2)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »SSv – urbana večstanovanjska pozidava« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena bivanju s spremljajočimi | | |dejavnostmi, ki služijo tem območjem. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Centralne dejavnosti (trgovina, | |dejavnosti |gostinstvo, poslovno-storitvene | | |dejavnosti, šolstvo, zdravstvo, znanost, | | |šport, kultura, uprava, sodstvo). | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | | |a) Druge dopustne gradnje in posegi: | | |– izravnava višin zakonito zgrajenih | | |objektov v nizih (BV) kadar razlika v | | |višinah objektov ni bila določena z | | |enotno rešitvijo gradnje, | | |– dozidave objektov, | | |– dozidave za skupne potrebe stanovalcev | | |(vetrolovi, prostor za smeti, | | |kolesarnice ipd.), | | |– preureditev podstrešij v stanovanja, | | |– postavitev ograj atrijskih stanovanj, | | |pod pogojem da so enotno oblikovane za | | |celoten niz atrijskih stanovanj v | | |posamezni stavbi kot je bilo določeno v | | |gradbenem dovoljenju za stavbo, če v | | |osnovnem dokumentu h gradbenem | | |dovoljenju ni bilo ustreznih določb, so | | |ograje lahko lesene ali žičnate in | | |ozelenjene, višina do 180 cm, | | |– ob vzdrževalnih delih na | | |večstanovanjskih objektih, ki zajemajo | | |fasade objektov morajo biti ta izvedena | | |enotno za posamezen objekt; pri | | |preurejanju balkonov, zamenjavi oken | | |morajo biti uporabljeni enaki materiali | | |v enakih barvah; posamezne objekte je | | |potrebno reševati celovito in ne po | | |delih. | | |b) Gradbeni posegi določeni v točkah a) | | |so dopustni, če intenzivnost izrabe | | |zemljišča namenjenega za gradnjo ne | | |presega vrednosti iz točke 2.2. tega | | |člena, in če so zagotovljena dodatna | | |parkirna mesta in zelene površine v | | |skladu z določbami tega odloka. | | |c) V stanovanjskih stavbah ob lokalnih | | |zbirnih cestah in drugih javnih | | |površinah je treba praviloma zagotoviti | | |javna pritličja. | | |d) Če so v območju, ki je namenjeno | | |večstanovanjskim objektom, obstoječi eno | | |in dvostanovanjski objekti tipa AE, BE | | |in D, ali drugi nestanovanjski objekti, | | |ki niso skladni z namembnostjo območja, | | |so na teh objektih dopustne | | |rekonstrukcije (brez povečanja bruto | | |etažne površine objekta), vzdrževalna | | |dela in odstranitev objektov. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 11221 tri in več stanovanjske stavbe, | |zahtevnih |– 12420 garažne stavbe, | | |– 24110 športna igrišča, | | |– 24122 drugi objekti za šport, | | |rekreacijo in prosti čas. | | |Nezahtevni: | | |ograje, nižje od 2,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti z izjemo | | |baznih postaj, | | |spominska obeležja, | | |6. objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |vadbeni objekti: le igrišče za šport in | | |rekreacijo na prostem, kolesarska steza, | | |sprehajalna pot, | | |urbana oprema z izjemo objektov za | | |oglaševanje. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ tri enostavne ali | | |nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |Maksimalno 14 m. | | |Višina slemena za vse tipe ne sme | | |presegati višin slemen sosednjih | | |objektov enake namembnosti v | | |oddaljenosti 50 m od roba objekta v | | |enoti urejanja prostora. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v | | |stavbah je dovoljena povsod kjer in v | | |kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske | | |razmere, potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+---------+---------+----------+----------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+---------+----------+----------+ |zemljišča namenjenega|BV, AV |največ |najmanj |največ 1 | |za gradnjo | |0,45 |10 % | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+---------+----------+----------+ |3.1 Tip zazidave |tip AV, | | | | | |BV | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:1.2. | | |Strehe: | | |– Tip AV, BV: naklon strehe je 30–45°; | | |dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Na strehah | | |je dovoljena uporaba frčad, strešnih | | |oken in zatrepov v skupni v velikosti | | |največ 20 % celotne strehe. Večkapne | | |(štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe, kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti | | |skladnost celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah | | |naj se uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v | | |območjih ohranjenih tradicionalnih | | |objektov tradicionalni. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih | | |pomožnih objektov ne sme presegati 30 % | | |površine osnovnega objekta. | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.3 Velikost in |– Pri večstanovanjskih objektih BV se | |urejanje zelenih |predpisane zelene površine (DZP in 15 m2 | |površin |zelenih površin na stanovanje) ne | | |seštevajo. Upošteva se tisti od obeh | | |normativov, ki zagotavlja večjo | | |kvadraturo zelenih površin. | | |– Zasaditev dreves: na zemljiški parceli | | |stanovanjske stavbe je treba zasaditi | | |vsaj 25 dreves na hektar. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo | +---------------------+-----------------------------------------+ |5.1 Velikost |Za stanovanjska območja SSv se zemljišče | |zemljišča namenjenega|namenjeno za gradnjo določi glede na | |za gradnjo |dopustno izrabo zemljišča in glede na | | |ostale pogoje tega odloka. | +---------------------+-----------------------------------------+