109. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na osrednjih območjih centralnih dejavnosti)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »CU – osrednja območja centralnih dejavnosti« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena različni dejavnosti in | | |sicer trgovski, oskrbni, storitveni, | | |upravni, socialni, zdravstveni, vzgojni | | |izobraževalni, kulturni, verski in | | |podobnim ter bivanju. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 11221 Večstanovanjske stavbe, | |zahtevnih |– 11300 Stanovanjske stavbe za posebne | | |namene, | | |– 11222 Stanovanjske stavbe z | | |oskrbovanimi stanovanji, | | |– 12112 Gostilne, restavracije in | | |točilnice, | | |– 12111 Hotelske in podobne gostinske | | |stavbe, | | |– 12120 Druge gostinske stavbe za | | |kratkotrajno nastanitev, | | |– 12201 Stavbe javne uprave, | | |– 12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic, | | |– 12203 Druge upravne in pisarniške | | |stavbe, | | |– 12301 Trgovske stavbe, | | |– 12304 Stavbe za druge storitvene | | |dejavnosti, | | |– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo, | | |– 12620 Muzeji in knjižnice, | | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in | | |znanstvenoraziskovalno delo, | | |– 12640 Stavbe za zdravstvo, | | |– 12650 Športne dvorane (kot sestavni | | |del vzgojno izobraževalnih dejavnosti), | | |– 12740 Druge nestanovanjske stavbe ki | | |niso uvrščene drugje (stavbe za | | |nastanitev policistov, gasilcev), | | |– 12721 Stavbe za opravljanje verskih | | |obredov, | | |– 24110 Športna igrišča: igrišča za | | |športe na prostem – večnamenska igrišča | | |v normativno predpisani velikosti za | | |določeno igro z žogo, garderobe, | | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski | | |objekti za šport, rekreacijo in prosti | | |čas: le otroška in druga javna igrišča | | |ter parki, zelenice in druge urejene | | |zelene površine, | | |– 12420 Garažne stavbe. | | |Vrtec, otroška igrišča, druga odprta | | |igrišča. | | |Dovoljena je gradnja infrastrukturnih | | |objektov in naprav, ki so v javnem | | |lokalnem interesu. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |– Tip G, BV, AV: največ K+P+1N+M ali | | |K+P+2N, kota pritličja pri vhodu ne sme | | |biti višja od 30 cm nad terenom, | | |kolenčni zid ne sme biti višji od 150 | | |cm. | | |Višina slemena za vse tipe ne sme | | |presegati višin slemen sosednjih | | |objektov enake namembnosti v | | |oddaljenosti 50m od roba objekta v enoti | | |urejanja prostora. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v | | |stavbah je dovoljena povsod kjer in v | | |kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske | | |razmere, potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+-----------+----------+--------+---------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +-----------+----------+--------+---------+ |zemljišča namenjenega|G, BV, AV |največ 0,8|/ |največ | |za gradnjo | | | |1,5 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+-----------+----------+--------+---------+ |3.1 Tip zazidave |tip G, BV, | | | | | |AV | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:1.2. | | |Strehe: | | |– Tip G, BV, AV: naklon strehe je 30– | | |45°; dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Na strehah | | |je dovoljena uporaba frčad, strešnih | | |oken in zatrepov v skupni v velikosti | | |največ 20 % celotne strehe. Večkapne | | |(štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe, kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |tudi ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti | | |skladnost celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah | | |naj se uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v | | |območjih ohranjenih tradicionalnih | | |objektov tradicionalni. | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.3 Posebnost |– za gradnjo novih objektov BEP večjih | | |od 800 m2 je potrebna izdelava | | |variantnih rešitev oziroma izvedba | | |javnega, urbanistično-arhitekturnega | | |natečaja v skladu z določili tega | | |odloka; | | |– za preseganje teh določb je potrebna | | |izdelava OPPN. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------+-----------------------------------------+