111. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih proizvodnih dejavnosti)
(1)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »IG – gospodarske cone« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |Trgovske in storitvene, poslovne, | | |obrtne, proizvodne, promet in | | |skladiščenje. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Gostinstvo in turizem, javna uprava, | |dejavnosti |kulturne, razvedrilne, rekreacijske in | | |športne dejavnosti. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Bivanje, proizvodne dejavnosti | |dejavnosti |izhajajoče iz kmetijstva in Gozdarstva. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 123 trgovske in druge stavbe za | |zahtevnih |storitvene dejavnosti, | | |– 124 postaje, terminali, stavbe za | | |izvajanje elektronskih komunikacij, | | |– 125 industrijske stavbe, | | |– 12420 garažne stavbe (za potrebe | | |cone). | | |Nezahtevni: | | |ograje, nižje od 2,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti, | | |spominska obeležja; | | |objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |urbana oprema. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Ograje so lahko samo lesene, | | |žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |do 13 m. | | |Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah | | |je dovoljena povsod kjer in v kakršnem | | |obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, | | |potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+---------+-----------+---------+---------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+-----------+---------+---------+ |zemljišča namenjenega|E, F |največ |najmanj |največ | |za gradnjo | |0,65 |10 % |0,8 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+-----------+---------+---------+ |3.1 Tip zazidave |tip E, F | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Objekti za poslovno upravne, | | |administrativne, prodajne ipd. | | |dejavnosti se praviloma gradijo predvsem | | |ob javnem mestnem prostoru, druge | | |proizvodne stavbe pa v notranjosti | | |kompleksov; | | |– dovoli se združevanje objektov v nize, | | |kareje; | | |– višinski gabariti: pri umeščanju teh | | |stavb v prostor je treba upoštevati | | |vertikalni gabarit prevladujočega tipa | | |obstoječih objektov iste namembnosti, da | | |nove stavbe ne bodo izstopale iz | | |silhuete območja v katerem se gradi (da | | |ne bodo višje ali bistveno nižje). To ne | | |velja za stavbe, ki so zaradi | | |funkcionalnih zahtev izrazito višje | | |(tovarniški dimniki, silosi ipd.); | | |– dovoljena je izgradnja kletnih etaž; | | |– objekti v ozadju kompleksa morajo biti | | |nižji od glavnih stavb (ob javnem | | |mestnem prostoru). | | |Strehe: | | |– na celotnem območju občine so za | | |območja I – območja proizvodnih | | |dejavnosti dovoljene ravne strehe; | | |– za objekte, ki mejijo na mestni javni | | |prostor, se dovolijo strehe, usklajene s | | |obstoječimi objekti ob tem javnem | | |mestnem prostoru. Dovolijo se odstopanja | | |in novosti, če se s tem doseže novo | | |urbanistično-arhitekturno kakovost; | | |– za objekte znotraj industrijskega | | |kompleksa se dovolijo vse vrste streh, | | |vendar naj bodo po enem kompleksu | | |poenotene; | | |– za objekte večjih dimenzij se | | |priporočajo ravne lahko pa tudi enokapne | | |strehe majhnega naklona; | | |– priporočljiva je namestitev sončnih | | |kolektorjev in sončnih celic; | | |– dovoljena je kritina v črni, sivi, | | |temni sivi, opečni ali temno rjavi | | |barvi. Kritina ne sme biti trajno | | |bleščeča. Dovoljeno je odstopanje od teh | | |barv v primeru ravnih streh. | | |Fasade: | | |– oblikovanje in horizontalna ter | | |vertikalna členitev fasad ter | | |strukturiranje fasadnih odprtin in | | |drugih fasadnih elementov naj bodo | | |enostavni in poenoteni po celi fasadi, | | |nizu, kareju oziroma območju; | | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad | | |(enostavnejše členitve fasad, uporaba | | |lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih | | |materialov, uporaba izrazitejših | | |fasadnih barv kot poudarkov); | | |– fasade stavb, ki mejijo na javni | | |prostor, naj bodo oblikovane kot glavne | | |fasade objektov, z njihovim oblikovanjem | | |naj se zagotavljajo kakovostni in | | |prepoznavni ambienti. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Posebnosti | +---------------------+-----------------------------------------+ |5.1 Preseganje |– za preseganje teh določbe je potrebna | | |izdelava OPPN. | +---------------------+-----------------------------------------+
(2)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »IP – površine za industrijo« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |Industrijske dejavnost. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Promet in skladiščenje, poslovne, | |dejavnosti |obrtne, trgovske in storitvene, | | |dejavnost gostinstva, če služi tem | | |območjem. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Bivanje, proizvodne dejavnosti | |dejavnosti |izhajajoče iz kmetijstva in gozdarstva. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 124 postaje, terminali, stavbe za | |zahtevnih |izvajanje elektronskih komunikacij, | | |– 125 industrijske stavbe, | | |– 12420 garažne stavbe (za potrebe | | |cone). | | |Nezahtevni: | | |ograje, nižje od 2,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti, | | |spominska obeležja, | | |objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |urbana oprema. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Ograje so lahko samo lesene, | | |žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |do 13 m. | | |Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah | | |je dovoljena povsod kjer in v kakršnem | | |obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, | | |potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+---------+-----------+---------+---------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+-----------+---------+---------+ |zemljišča namenjenega|E, F |največ 0,65|najmanj |največ | |za gradnjo | | |10 % |0,8 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+-----------+---------+---------+ |3.1 Tip zazidave |tip E, F | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Objekti za poslovno upravne, | | |administrativne, prodajne ipd. | | |dejavnosti se praviloma gradijo predvsem | | |ob javnem mestnem prostoru, druge | | |proizvodne stavbe pa v notranjosti | | |kompleksov; | | |– dovoli se združevanje objektov v nize, | | |kareje; | | |– višinski gabariti: pri umeščanju teh | | |stavb v prostor je treba upoštevati | | |vertikalni gabarit prevladujočega tipa | | |obstoječih objektov iste namembnosti, da | | |nove stavbe ne bodo izstopale iz | | |silhuete območja v katerem se gradi (da | | |ne bodo višje ali bistveno nižje). To ne | | |velja za stavbe, ki so zaradi | | |funkcionalnih zahtev izrazito višje | | |(tovarniški dimniki, silosi ipd.); | | |– dovoljena je izgradnja kletnih etaž; | | |– objekti v ozadju kompleksa morajo biti | | |nižji od glavnih stavb (ob javnem | | |mestnem prostoru). | | |Strehe: | | |– na celotnem območju občine so za | | |območja I – območja proizvodnih | | |dejavnosti dovoljene ravne strehe; | | |– za objekte, ki mejijo na mestni javni | | |prostor, se dovolijo strehe, usklajene s | | |obstoječimi objekti ob tem javnem | | |mestnem prostoru. Dovolijo se odstopanja | | |in novosti, če se s tem doseže novo | | |urbanistično-arhitekturno kakovost; | | |– za objekte znotraj industrijskega | | |kompleksa se dovolijo vse vrste streh, | | |vendar naj bodo po enem kompleksu | | |poenotene; | | |– za objekte večjih dimenzij se | | |priporočajo ravne lahko pa tudi enokapne | | |strehe majhnega naklona; | | |– priporočljiva je namestitev sončnih | | |kolektorjev in sončnih celic; | | |– dovoljena je kritina v črni, sivi, | | |temni sivi, opečni ali temno rjavi | | |barvi. Kritina ne sme biti trajno | | |bleščeča. Dovoljeno je odstopanje od teh | | |barv v primeru ravnih streh. | | |Fasade: | | |– oblikovanje in horizontalna ter | | |vertikalna členitev fasad ter | | |strukturiranje fasadnih odprtin in | | |drugih fasadnih elementov naj bodo | | |enostavni in poenoteni po celi fasadi, | | |nizu, kareju oziroma območju; | | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad | | |(enostavnejše členitve fasad, uporaba | | |lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih | | |materialov, uporaba izrazitejših | | |fasadnih barv kot poudarkov); | | |– fasade stavb, ki mejijo na javni | | |prostor, naj bodo oblikovane kot glavne | | |fasade objektov, z njihovim oblikovanjem | | |naj se zagotavljajo kakovostni in | | |prepoznavni ambienti. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Posebnosti | +---------------------+-----------------------------------------+ |5.1 Preseganje |– za preseganje teh določbe je potrebna | | |izdelava OPPN. | +---------------------+-----------------------------------------+