107. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na površinah podeželskega naselja)
(1)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »SKs – površine podeželskega naselja, mešano kmetije in stanovanjske hiše« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena bivanju s spremljajočimi | | |dejavnostmi, ki služijo tem območjem. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Centralne dejavnosti, kot so gostinstvo | |dejavnosti |in turizem, trgovske dejavnosti na | | |drobno, kmetijstvo in gozdarstvo ter do | | |150 m2 skupne uporabne površine za | | |poslovno oziroma obrtno dejavnosti, ali | | |druge dejavnosti, ki služijo tem | | |območjem. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov |Zahtevni, manj zahtevni: | | |– 11100 enostanovanjska stavba, | | |– 11210 dvostanovanjska stavba, | | |– 12420 garažne stavbe, | | |– 12740 le gasilski domovi, | | |– 24110 športna igrišča, | | |– 12712 Stavbe za rejo živali, | | |– 12714 Druge nestanovanjske kmetijske | | |stavbe, | | |– 24122 drugi objekti za šport, | | |rekreacijo in prosti čas. | | |Nezahtevni: | | |vsi objekti za lastne potrebe, | | |pomožni kmetijsko-gozdarski objekti, | | |začasni objekti, namenjeni sezonski | | |turistični ponudbi ali prireditvam, | | |ograje, nižje od 2,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti z izjemo | | |baznih postaj, | | |spominska obeležja, | | |objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |objekti za lastne potrebe, | | |pomožni kmetijsko-gozdarski objekti, | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |vadbeni objekti: le igrišče za šport in | | |rekreacijo na prostem, kolesarska steza, | | |sprehajalna pot, | | |spominska obeležja, | | |urbana oprema z izjemo objektov za | | |oglaševanje. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ tri enostavne ali | | |nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost |Stanovanjske stavbe višina slemena do | |objektov |10,00 m od kote pritličja. Za | | |nestanovanjske stavbe znaša višina 13,00 | | |m od kote pritličja. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v | | |stavbah je dovoljena povsod kjer in v | | |kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske | | |razmere, potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+---------+---------+-----------+---------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+---------+-----------+---------+ |zemljišča namenjenega|AE, D, C |največ |najmanj 10 |največ | |za gradnjo | |0,4 |% |0,6 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+---------+-----------+---------+ |3.1 Tip zazidave |AE, D, C | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:1.2. | | |Strehe: | | |– Tip AE, D, C: naklon strehe je 30–45°; | | |dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Na strehah | | |je dovoljena uporaba frčad, strešnih | | |oken in zatrepov v skupni v velikosti | | |največ 20 % celotne strehe. Večkapne | | |(štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe, kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti | | |skladnost celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah | | |naj se uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v | | |območjih ohranjenih tradicionalnih | | |objektov tradicionalni. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih | | |pomožnih objektov ne sme presegati 30 % | | |površine osnovnega objekta. | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.3 Velikost in |/ | |urejanje zelenih | | |površin | | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +---------------------+-----------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj | |učinkovitost |25 % moči za gretje, prezračevanje, | | |hlajenje in toplo pitno vodo, z | | |obnovljivimi viri energije, in sicer z | | |aktivno uporabo enega ali več virov v | | |lastnih napravah, ki jih predstavljajo: | | |toplota okolja, sončno obsevanje, | | |biomasa, geotermalna energija in | | |energija vetra, ali predviden priključek | | |na naprave za pridobivanje toplote ali | | |hlada iz obnovljivih virov energije | | |zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo | +---------------------+-----------------------------------------+ |5.1 Velikost |Tip AE, D: | |zemljišča namenjenega|– z enim stanovanjem od 500–1000 m2, | |za gradnjo |Tip AE stanovanjska vila: od 800–1200 | | |m2. | +---------------------+-----------------------------------------+
(2)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »SKg – gospodarski objekti« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +---------------------+-----------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena bivanju s spremljajočimi | | |dejavnostmi, ki služijo tem območjem. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Spremljajoče |Centralne dejavnosti kot so gostinstvo | |dejavnosti |in turizem, trgovske dejavnosti na | | |drobno, kmetijstvo in gozdarstvo ter do | | |150 m2 skupne uporabne površine za | | |poslovno oziroma obrtno dejavnosti, ali | | |druge dejavnosti, ki služijo tem | | |območjem, ter okrba z električno | | |energijo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, trgovina na | |dejavnosti |debelo. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Dopustne gradnje in |Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne | | |infrastrukture. | +---------------------+-----------------------------------------+ |Vrsta objektov |Zahtevni, manj zahtevni: | | |– 12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo, | | |– 12713 Stavbe za spravilo pridelka, | | |– 12712 Stavbe za rejo živali, | | |– 12714 Druge nestanovanjske kmetijske | | |stavbe. | | |Nezahtevni: | | |pomožni kmetijsko-gozdarski objekti, | | |začasni objekti, namenjeni sezonski | | |turistični ponudbi ali prireditvam | | |ograje, nižje od 1,2 metra, | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m, | | |pomožni infrastrukturni objekti. | | |Enostavni objekti: | | |pomožni kmetijsko-gozdarski objekti, | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ tri enostavne ali | | |nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +---------------------+-----------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost objektov |stavbe višina slemena do 10,00 m od kote | | |pritličja. Za nestanovanjske stavbe | | |znaša višina 13,00 m od kote pritličja. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v | | |stavbah je dovoljena povsod kjer in v | | |kakršnem obsegu to dopuščajo geomehanske | | |razmere, potek komunalnih vodov, zaščita | | |podtalnice in stabilnost objektov. | +---------------------+---------+----------+-----------+--------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DZP |FI | |izkoriščenosti +---------+----------+-----------+--------+ |zemljišča namenjenega|C |največ 0,4|najmanj 15 |največ | |za gradnjo | | |% |0,6 | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +---------------------+---------+----------+-----------+--------+ |3.1 Tip zazidave |C | | | | +---------------------+-----------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:2. | | |Strehe: | | |– Tip C: naklon strehe je 30–45°; | | |dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti | | |skladnost celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in | | |obložene s kamnom; pri lesenih fasadah | | |naj se uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v | | |območjih ohranjenih tradicionalnih | | |objektov tradicionalni. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih | | |pomožnih objektov ne sme presegati 30 % | | |površine osnovnega objekta. | +---------------------+-----------------------------------------+