UREDITVENA ENOTA ZIDANICE (vz)
merila in pogoji za oblikovanje so:
zidanice:
-
gradnja zidanice je dopustna v okviru vinograda ali drugega trajnega nasada na kmetijskih zemljiščih K1 v velikosti nad 3000 m2, na kmetijskih zemljiščih K2 pa v velikosti nad 1000 m2; omejitev glede velikosti vinograda velja samo za novogradnjo – ne pa za rekonstrukcijo, dozidavo in legalizacijo obstoječih objektov,
-
v zidanicah je dopustno samo občasno bivanje,
-
odmiki: min. 2,5 m od meje gradbene parcele (brez soglasja soseda, razen za odmik od ceste, kjer je potrebno soglasje upravljavca javne površine), manjši odmik je dopusten s pisnim soglasjem soseda,
-
tloris: zazidana površina zidanice je lahko največ 60 m2, kletna etaža je lahko večja od pritlične etaže, če je kletni del vkopan in se s tem ne poveča zazidana površina parcele (povečan tloris je razširjen na vkopanem delu), razmerje stranic tlorisa v pritlični etaži najmanj 1:1,25,
-
višina:
-
do K+P+M višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je do 80 cm,
-
ali do K+M, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je do 180 cm, kota pritličja pri vhodu do 100 cm nad urejenim terenom,
-
v primeru nagnjenega terena lahko prednja fasada kletne etaže v celoti sega nad urejen teren,
-
streha: naklon 30° do 45°, dvokapnica sleme v smeri daljše stranice objekta,
-
odpiranje strešin: dopustna so strešna okna,
-
dopustna je postavitev nadstrešnice na nivoju dostopne ceste do velikosti 30 m2, streha nadstrešnice ima lahko enak nagib kot zidanica ali ima ravno streho, ločne in druge ne-ortogonalne oblike konstrukcije nadstrešnice niso dopustne (kot. npr. ločne predfabricirane podporne konstrukcije, razne oblike konzolnih predfabriciranih izdelkov …).
vinske kleti:
-
gradnja vinske kleti je dopustna v okviru vinograda ali drugega trajnega nasada velikosti nad 5000 m2. Omejitev glede velikosti vinograda velja samo za novogradnjo – ne pa za rekonstrukcijo, dozidavo in legalizacijo obstoječih objektov,
-
v vinski kleti je dopustno samo občasno bivanje,
-
odmiki: min. 2,5 m od meje gradbene parcele (brez soglasja soseda, razen za odmik od ceste, kjer je potrebno soglasje upravljavca javne površine), manjši odmik je dopusten s pisnim soglasjem soseda,
-
tloris: zazidana površina vinske kleti je lahko do 120 m2,
-
višina: do K+P+M, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu do 80 cm,
-
dopustna je postavitev nadstrešnice na nivoju dostopne ceste do velikosti 30 m2, streha nadstrešnice ima lahko enak nagib kot zidanica ali ima ravno streho, ločne in druge ne-ortogonalne oblike konstrukcije nadstrešnice niso dopustne (kot. npr. ločne predfabricirane podporne konstrukcije, razne oblike konzolnih predfabriciranih izdelkov …),
-
v primeru nagnjenega terena lahko prednja fasada kletne etaže v celoti sega nad urejen teren,
-
streha: naklon 30° do 45°, dvokapnica sleme v smeri daljše stranice objekta,
-
odpiranje strešin: dopustna so strešna okna,
-
vinska klet mora biti samostojen objekt, kombinacija objekta vinske kleti z zidanico ni dopustna.