5. člen
(koncept ureditve OPPN ter urbanistični pogoji)
(1)
Na obravnavanem območju je predvidena gradnja pretežno stanovanjskih objektov, ki dopolnjujejo obstoječo pozidavo. Koncept pozidave je prikazan na grafičnem načrtu št. 4 - Ureditvena situacija.
(2)
Na obravnavanem območju se nahajajo obstoječi stanovanjski objekti, objekt balinišča s šotorom ter parkirišča in druge zunanje ureditve v središču naselja Beli Križ.
(3)
Novogradnje in urbanistični pogoji so prikazani na grafičnih načrtih št. 4a - Geodetska zazidalna situacija in 4b - Geodetska zazidalna situacija s prikazom variante prometne ureditve.
(4)
Število, lega in velikost objektov na parcelah oziroma na grafičnih načrtih sta podani zgolj informativno. Objekte je potrebno umestiti na parcele z upoštevanjem vseh pogojev odloka. Potrebno je upoštevati gradbene meje, ki so linije, ki jih predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali so od njih odmaknjeni v notranjost. Gradbene meje so prikazane na grafičnih načrtih št. 4a - Geodetska zazidalna situacija in 4b - Geodetska zazidalna situacija s prikazom variante prometne ureditve in so kotirane od roba bodočega javnega koridorja oziroma od roba predvidenih gradbenih parcel.
(5)
Gradbene meje so namenjene varovanju javnega prostora in obenem ustvarjanju vmesnega območja med javnimi in zasebnimi zemljišči. Vse spremembe gradbenih mej od predvidenih so možne le izjemoma in zgolj s soglasjem občine. Razlogi za spremembe gradbenih mej glede na predvidene so prilagajanje stanju na terenu, prilagajanje infrastrukturi in prilagajanje zaradi drugačnih dogovorov glede menjave parcel z občino, vendar vedno v skladu z javnim interesom.
(6)
Določen je faktor izrabe zemljišča (FIZ). To je razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino zemljišča za gradnjo. FIZ ne sme presegati faktorja 0,5. Določen je faktor pozidanosti (FZ). To je razmerje med zazidano površino stavbe in celotno površino zemljišča za gradnjo. FZ ne sme presegati faktorja 0,3. Navedeni določili ne veljata za popolnoma vkopane kleti, prav tako se v FZ ne všteva bazen. Pri izračunu faktorja pozidanosti je treba upoštevati tlorisne gabarite vseh stavb na gradbeni parceli, vključno z nezahtevnimi in enostavnimi objekti, ki imajo lastnosti stavbe.
(7)
Minimalni odmik objektov od parcelnih mej znaša 3,00 m. Manjši je lahko le s soglasjem lastnikov sosednjih zemljišč.
(8)
Strehe objektov potekajo vzporedno s plastnicami terena in so naklona 18-22 stopinj ali pa so izvedene kot ravne strehe.
(9)
Objekti so maksimalne etažnosti K+P+1+M v primeru, da imajo streho v naklonu. V primeru ravne strehe je maksimalna etažnost K+P+1. Maksimalna kota venca oziroma vrha ravne strehe znaša 7,5 m od najnižje kote terena ob objektu.
(10)
Dovoljena je gradnja stanovanjskih stavb v okviru klasifikacije CC SI: 11 Stanovanjske stavbe. Predvidene stanovanjske stavbe so lahko največ tristanovanjske.