(1)
Stroški notarske prodaje so notarski stroški in drugi stroški hipotekarnega upnika.
(2)
Notarski stroški so:
1.
nadomestila za notarjeva opravila v postopku notarske prodaje,
2.
stroški za objave iz četrtega odstavka 15.i člena tega zakona,
3.
stroški poštnin za obvestila, ki jih mora poslati notar v postopku notarske prodaje,
4.
morebitne takse in druge pristojbine, ki jih mora plačati notar za pridobitev izpisov in potrdil v postopku notarske prodaje,
5.
morebitni prometni davek, ki ga plača notar po četrtem odstavku 15.n člena tega zakona.
(3)
Notarske stroške mora notarju plačati hipotekarni upnik. Notar ima pravico kriti te stroške v breme predujma iz petega odstavka 15.b člena tega zakona (v nadaljnjem besedilu: predujem). Če predujem ne zadošča za njihovo kritje, pa tudi v breme kupnine.
(4)
Drugi stroški hipotekarnega upnika so:
1.
nadomestilo, ki ga hipotekarni upnik plača za cenitev iz 15.c člena tega zakona;
2.
nadomestila, ki jih hipotekarni upnik plača izvajalcem, ki jih pooblasti za pridobivanje dokumentacije o nepremičnini ali za izpolnitev svojih obveznosti iz 15.č člena tega zakona;
3.
takse in druge pristojbine, ki jih plača hipotekarni upnik za pridobitev dokumentacije o nepremičnini ali izpisov in potrdil, ki jih mora predložiti v postopku notarske prodaje.
(5)
Hipotekarni upnik mora v petih delovnih dneh po prejemu obvestila iz devetega odstavka 15.o člena tega zakona notarju:
1.
priglasiti stroške iz prejšnjega odstavka in jih izkazati z ustreznimi računi za te storitve,
2.
predložiti izjavo o skupnem znesku zavarovane terjatve po stanju na dan plačila kupnine, na kateri je notarsko overjen podpis zakonitega zastopnika hipotekarnega upnika.
(6)
Za izjavo iz 2. točke prejšnjega odstavka se smiselno uporablja šesti odstavek 15.a člena tega zakona.
(7)
Notar mora v petih delovnih dneh od poteka roka iz petega odstavka tega člena sestaviti obračun notarske prodaje v obliki notarskega zapisnika in ga poslati hipotekarnemu upniku, dolžniku in zastavitelju, če ta ni hkrati dolžnik.
(8)
Obračun notarske prodaje mora vsebovati:
1.
glede notarskih stroškov:
-
skupni znesek notarskih stroškov in razčlenitev posameznih stroškov,
-
znesek predujma, porabljenega za kritje stroškov,
-
znesek kupnine, porabljen za kritje teh stroškov;
2.
če je znesek predujma višji od skupnega zneska notarskih stroškov: znesek neporabljenega predujma;
3.
skupni znesek drugih stroškov hipotekarnega upnika in razčlenitev posameznih stroškov;
4.
skupni znesek stroškov notarske prodaje kot seštevek skupnega zneska notarskih stroškov in drugih stroškov hipotekarnega upnika;
5.
skupni znesek zavarovane terjatve po stanju na dan plačila kupnine;
6.
vsoto zneskov iz 4. in 5. točke tega odstavka;
7.
skupni znesek kupnine.
(9)
Notar mora v treh delovnih dneh po poteku roka iz sedmega odstavka tega člena hipotekarnemu upniku nakazati:
1.
če je skupni znesek kupnine enak ali manjši od vsote zneskov iz 4. in 5. točke prejšnjega odstavka: celotni znesek kupnine, zmanjšan za morebitni znesek notarskih stroškov, ki jih je pokril v breme kupnine po tretjem odstavku tega člena;
2.
če je skupni znesek kupnine večji od vsote zneskov iz 4. in 5. točke prejšnjega odstavka: znesek v višini vsote teh zneskov.
(10)
Hkrati z nakazilom iz prejšnjega odstavka mora notar hipotekarnemu upniku nakazati tudi morebitni znesek neporabljenega predujma.
(11)
Če je skupni znesek kupnine večji od vsote zneskov iz 4. in 5. točke osmega odstavka tega člena, mora notar v roku iz devetega odstavka tega člena razliko do polnega zneska kupnine nakazati:
1.
če je bila lastninska pravica na nepremičnini omejena s poznejšo hipoteko ali zemljiškim pismom:
-
v primeru iz prvega odstavka 15.š člena tega zakona: v sodni depozit izvršilnega sodišča,
-
če je bil nad zastaviteljem začet stečajni postopek: v dobro njegovega denarnega računa,
-
v drugih primerih: v sodni depozit v korist imetnika te hipoteke ali zemljiškega pisma,
2.
če lastninska pravica na nepremičnini ni bila omejena s poznejšo hipoteko ali zemljiškim pismom: v dobro denarnega računa zastavitelja.