6. člen
(funkcionalna zasnova stanovanjske soseske)
(1)
Stanovanjska soseska je razdeljena na območje A in območje B. V 1. fazi je predvidena gradnja na območju A, v 2. fazi pa še gradnja na območju B. Takšna delitev je pomembna s prometnega vidika, saj se bo območje A, prometno napajalo preko obstoječe javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik. Javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se na območju nove stanovanjske soseske, v delu od odvodnega jarka do obstoječega daljnovoda v dolžini ca. 170m, rekonstruira. V delu od križišča javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto ostanejo tehnični elementi ceste enaki. V križišču javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto, se izvedejo korekcije obstoječih cestnih radijev, da se zagotovi preglednejše in predvsem varnejše križanje prometnih tokov na območju križišča. V 2. fazi (končne ureditve) je predvidena realizacija načrtovanih ureditev na območju B, katere začetek izgradnje je pogojen z izgradnjo dela obvozne ceste. Del obvozne ceste se uredi v dolžini ca. 130 m. Začetek dela obvozne ceste je načrtovan kot trikrako križišče na lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto v stacionaži ca. km 1.331,88. Del obvozne ceste se zaključi v novem štirikrakem križišču z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik. Obstoječa javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se rekonstruira v delu od odvodnega jarka do novega štirikrakega križišča preko katerega se priključi na obvozno cesto. Javna pot JP 693802 Leskovec - Loke se nadomesti v severnem delu območja.
(2)
Znotraj posameznega območja A in območja B se nahaja več con, ki so določene glede na arhitekturno oblikovanje objektov oziroma vizualno prepoznavnost posamezne cone.
(3)
Kratek opis con: Cona I. je razdeljena na devet parcel namenjenih gradnji (P1 do P9), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Objekti v tej coni so etažnosti P + M ali P + 1 + M. Cona II. je razdeljena na dvanajst parcel namenjenih gradnji (P10 do P21), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Na parcelah od P13 do P20 je predvidena gradnja vrstnih hiš oziroma dvojčkov. Etažnost objektov v tej coni je P + M. Cona III. je razdeljena na sedemnajst parcel namenjenih gradnji (P25 do P41), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Objekti v tej coni so etažnosti P ali P + 1. Cona IV. je razdeljena na dvaindvajset parcel namenjenih gradnji (P42 do P63), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Etažnost objektov v tej coni je P + 1 ali P + 2.
(4)
Skupne zelene površine (P22) se uredijo kot zelene površine namenjene celotni novi stanovanjski soseski Gmajna 3. Na tej površini se uredi manjše igrišče za športe z žogo (odbojka, košarka, …), namestijo se varna otroška igrala (gugalnice, plezala, topogani, peskovniki s pokrovi za zaščito, …), uredijo se sprehajalne peščene potke ob njih pa klopice za počitek s koši za smeti. Dovoljena je tudi postavitev skupnega kurišča ali kamina za skupno druženje ob ognju. Urbana oprema naj bo poenoti v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško. Na območju se zasadijo skupine večjih dreves, ki delajo senco. Območje se lahko tudi ogradi z varovalno ograjo, ki bo ščitila naprave proti vandalizmu.
(5)
V infrastrukturni coni (P23 in P24) se postavi tipska transformatorska postaja ter ekološki otok. Tipska transformatorska postaja je pritličen objekt iz katerega se uredijo nizkonapetostni priključki do objektov v celotni stanovanjski soseski. Na ekološki otok se postavi ustrezne posode za ločeno zbiranje odpadkov (papir, steklo, sestavljena embalaža). Ekološki otok se uredi skladno s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško. Med ekološkim otokom in transformatorsko postajo se izvedeta dva parkirna mesta, ki omogočata parkiranje osebnega vozila vzdrževalcem transformatorske postaje in pa stanovalcu soseske, ki polni posode z odpadki na ekološkem otoku.
(6)
Vsi objekti znotraj nove stanovanjske soseske so namenjene bivanju. Objekti na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21 so lahko tudi čisti poslovni objekti, v katerih se lahko izvajajo mirne storitvene dejavnosti. Gostinska dejavnost na območju stanovanjske soseske, razen na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21, ni dovoljena.
(7)
Znotraj stanovanjske soseske se izvedejo interne prometnice za dvosmerni promet. Iz interni prometnic se uredi po en priključek do parcele namenjene gradnji. Na območju stanovanjske soseske se javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik rekonstruira. Izvedeta se dva štirikraka križišča. Južnejše križišče se izvede samo za desno zavijanje. Jugovzhodno od območja Gmajne 3 se zgradi del obvozne ceste. Na območju križanja z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik se izvede štirikrako križišče. V skrajnem južnem delu obravnavnega območja se obvozna cesta naveže na obstoječo lokalno cesto LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto preko trikrakega križišča. Po izgradnji obvozne ceste se ukine javna pot JP 693802 Leskovec - Loke, ki se jo nadomesti na severnem delu nove stanovanjske soseske.
(8)
Višinsko razliko med dvema nivojema terena, ki je večja od 1,5 m se premošča s kombinacijo opornega zidu in brežine.
(9)
Na območju bodoče stanovanjske soseske se nahaja več stavb, ki jih je potrebno v celoti odstraniti.