Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Ilirska Bistrica

SB – Stanovanjska območja za posebne namene

Osnovni tipi zazidave:

– večstanovanjske prosto stoječe stavbe urbanega značaja kot so npr.: večstanovanjske prosto stoječe stavbe, večstanovanjski prosto stoječi bloki ipd. z oznako a-v (v nadaljnjem besedilu: TZ a-v), 

– večstanovanjske stavbe urbanega značaja v nizu kot so npr.: večstanovanjski bloki v nizih ali karejih ipd. z oznako b-v (v nadaljnjem besedilu: TZ b-v). 

Drugi dopustni tipi zazidave:

– poslovne prosto stoječe stavbe ali poslovne stavbe v nizu urbanega značaja z oznako v (v nadaljnjem besedilu: TZ v), 

– stavbe svojstvenega oblikovanja kot npr.: cerkev, šola ipd. z oznako c (v nadalj: TZ c).

Osnovna dejavnost:

– občasno ali stalno bivanje različnih skupin prebivalstva.

Dopustne stavbe:

– 11300 Stanovanjske stavbe za posebne namene.

Pogojno dopustne dejavnosti in stavbe:

pogojno dopustne dejavnosti in stavbe, ki služijo dejavnostim: 

– trgovina in storitvene dejavnosti brez trgovine z motornimi vozili in popravila motornih vozil, 

– gostinstvo, 

– poslovne dejavnosti, 

– dejavnost javne uprave, 

– izobraževanje, 

– zdravstvo in socialno varstvo, 

– kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti brez prirejanje iger na srečo, 

– druge dejavnosti; 

zgornje dejavnosti in stavbe so dopustne, če so izpolnjeni še vsi naslednji pogoji: 

– BTP prostorov za dejavnost ne presegajo 100,00 m²,

– površine prostorov za dejavnost so neposredno navezane na javno prometno infrastrukturo z izjemo BTP prostorov do 50,00 m²,

– dejavnost ne povzroča bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve.

Lega objektov: 

– lega stavb mora slediti značilnemu kvalitetnemu vzorcu lege stavb/kompleksov v EUP pri čemer se pri umeščanju stavb v nagnjen teren daljša stranica stavbe praviloma orientira vzporedno s plastnicami.

Merila za parcelacijo:

– TZ c: ZNG se oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine in lahko odstopajo od velikosti značilnih ZNG v EUP; 

– ne glede na prejšnje alineje lahko v primeru, da je v EUP značilen drug kvaliteten vzorec velikosti ali oblik ZNG, velikost in oblika ZNG sledi oblikam in velikosti značilnih ZNG v EUP.

Merila in pogoji glede višine objektov:

– dopustna je popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ (K) + P + 2 + 1M pri čemer je največja višina stavbe 12,00 m, 

– v primeru, da imajo obstoječi objekti v EUP večje število etaž od v prejšnji alineji navedenih, je dopustno število etaž enako številu etaž objekta z največ etažami v EUP, 

– v primeru, da so obstoječi objekti v EUP višji od 12,00 m je dopustna višina enaka višini najvišjega objekta v EUP.

Merila in pogoji za oblikovanje:

1. oblikovanje stavb se mora zgledovati po značilnem kvalitetnem vzorcu oblikovanja stavbah/kompleksov v ulici, EUP; 

2. dopustni tlorisni gabariti: 

– večstanovanjske prosto stoječe stavbe, vila bloki in prostostoječi bloki, 

– večstanovanjski bloki v nizih ali karejih, 

– dopustno je združevanje blokov v nize, kareje; 

3. merila in pogoji za oblikovanje streh: 

– dopustna oblika strehe je enokapnica, dvokapnica, štirikapnica ali ravna streha; sleme enokapnice in dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico objekta; pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme novogradenj praviloma orientira vzporedno s plastnicami, dopustna je kombinacija streh; 

– strehe TZ v in c so ne glede na prejšnjo alinejo lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti; 

– dopustna barvna lestvica je od rdeče do rjave barve in srednje sive do temno sive barve; druge barve so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih stavbnih kompleksov; 

– za osvetljevanje mansard TZ a-v in b-v se morajo uporabljati strešna okna; 

4. merila in pogoji za oblikovanje fasad: 

– novogradnje tipa c so lahko oblikovane skladno s funkcionalnimi zahtevami dejavnosti. 

Merila in pogoji za postavitev in oblikovanje pomožnih objektov:

– obnova fasad, zamenjava oken in vrat, zasteklitve balkonov ter postavitve senčil in klimatskih naprav je dopustna na enak način kot je bil določen v gradbenem dovoljenju za stavbo ali na podlagi enotne projektne rešitve za celoten objekt.