172. člen
(podrobni PIP za EUP ZV04)
(1)
Obravnavano območje je namenjeno pretežno stanovanjskim podeželskim površinam brez kmetij.
(2)
Koncept ureditve območja:
-
Ureditev stanovanjske soseske, nastale s širitvijo stanovanjske gradnje ob delno obstoječih prometnicah obsega 1 obstoječ objekt in 6 načrtovanih eno- ali dvostanovanjskih prostostoječih stavb in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG.
-
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in določitev pogojev glede priključevanja objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo.
-
Ureditev spremljajočih zelenih površin.
(3)
Opis rešitev:
-
Zasnova območja v treh enotah, ki jih določa potek novih prometnic, in sicer v SZ delu območje enostanovanjske gradnje, v JZ delu manjše območje objektov v javni rabi s parkiriščem za tovorna vozila in JV območje enostanovanjske gradnje pri čemer potekajo daljše stranice objektov v smeri SZ–JV.
-
Enostranska obcestna zasnova območja ob načrtovanih notranjih prometnicah z oznakama C3 in C4.
-
Območje je namenjeno eno ali dvostanovanjskim prostostoječim stavbam.
-
Obstoječa cesta (glavna cesta I. reda Zemonska Vaga – Dolnji Zemon) predstavlja cesto z oznako C1. S slednje se odcepi notranja cesta z oznako C2, s katere se ponovno odcepita dostopni poti z oznakama C3 in C4.
-
Med državno cesto in novo nastalo sosesko se vzpostavi zeleni bariera.
-
Med načrtovanimi objekti na ZNG z oznako 1 do 3 in načrtovanimi objekti na ZNG z oznako 4 do 5 se vzpostavi zelena bariera.
-
Ohrani se obstoječa vegetacija proti dostopni poti z oznako C4.
(4)
Opis vplivov in povezav:
-
Na zahodni strani obravnavanega območja se uredi zelene površine kot zeleno cezuro med območjem ZV04 in državno cesto (glavna cesta I. reda Zemonska Vaga – Dolnji Zemon).
(5)
Vsi lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo za posamezne objekte (razen meril za parcelacijo in lego objektov) so določeni z merili in pogoji za območja s PNRP:
-
Stanovanjske podeželske površine brez kmetij z oznako SKs za območja ZNG z oznako 1 do 6.
-
Osrednja območja urbanih naselij z oznako CU za območje obstoječega objekta, ki predstavlja ZNG z oznako 7.
(6)
Za območje EUP ZV04 so ne glede na prejšnji odstavek tega člena merila in pogoji glede parcelacije, lege objektov in zasnove komunalne opreme določeni v naslednjih odstavkih tega člena.
(7)
Merila glede parcelacije za TZ a v območju ZNG z oznako 1 – 7:
-
Območje ZNG z oznako 1 in 2: velikost 1.000,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 3 in 5: velikost 1.600,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 4 in 6: velikost 2.000,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Ne glede na prejšnje alineje se ZNG za druge objekte (npr. objekte pogojno dopustnih dejavnosti) oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine.
-
Območje ZNG z oznako 7: ZNG se oblikuje tako, da obsega vse potrebne funkcionalne površine.
-
Ne glede na prejšnje alineje so merila za parcelacijo za obstoječe objekte določena z merili za parcelacijo za območja s PNRP: Stanovanjske podeželske površine brez kmetij z oznako SKs.
(8)
Merila za lego objektov v območju ZNG z oznako 1 do 6 in območju obstoječih objektov: Lega objektov mora upoštevati GL, GM in RL, in sicer:
-
Gradnja objektov je dopustna znotraj območja, ki ga omejujejo GM v oddaljenosti 5,00 m od RL.
-
GM so določene ob cestah z oznakami C1, C3 in C4.
-
GM, ki je določena ob cesti z oznako C1 je oddaljena 15,00 m od osi obstoječe glavne ceste I. reda Zemonska Vaga – Dolnji Zemon.
-
RL določajo posamična koridorja za GJI, ki sta določena ob cestama z oznakama C3 in C4.
-
RL, ki določajo koridorja GJI v območju cest z oznakama C3 in C4 potekata v oddaljenosti 2,50 m na vsako stran osi navedene ceste.
-
Obvezna je enotna postavitev objektov ob posamični dostopni cesti, daljše stranice objektov morajo praviloma biti vzporedne s potekom plastnic oziroma koridorjem cest.
-
Pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa se zgradijo pravokotno na osnovni objekt. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.
-
Ne glede na prejšnje alineje je v primeru nadomestne gradnje objekta, ki predstavlja novogradnjo objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, dopustna gradnja objekta na stavbišču odstranjenega objekta
(9)
Zasnove projektnih rešitev komunalne opreme:
-
Območje se napaja preko ceste z oznako C1, notranjo cesto z oznako C2 in dostopnima potema z oznakama C3 in C4.
-
Cesta z oznako C1 poteka po osi glavna cesta I. reda Zemonska Vaga – Dolnji Zemon, ki ni predmet obravnave.
-
Notranja cesta z oznako C2 se odcepi od ceste z oznako C1 na katero poteka skoraj pravokotno po zemljiščih s parc. št. del 2672, del 2673/1 in del 2671/2 vse k.o. Dolnji Zemon.
-
Dostopna pot z oznako C3 se odcepi od notranje ceste z oznako C2 in poteka vzporedno z notranjo cesto z oznako C2, in sicer na oddaljenosti 30,00 m, in sicer vzporedno z delom, ki je skoraj pravokoten na glavno cesto I. reda Zemonska Vaga – Dolnji Zemon.
-
Dostopna pot z oznako C4 poteka vzporedno z cesto z oznako C1, in sicer na oddaljenosti v smeri sever – jug od 45,00 m do 55,00 m.
-
Načrtovani koridorji cest so določeni s potekom RL in širino koridorjev, določeno v prejšnjem odstavku tega člena.
-
Načrtovano vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje poteka v območju koridorjev cest.
-
Mala čistilna naprava se uredi na delu zemljišča s parc. št. del 2672 in del 2673/5 k.o. Dolnji Zemon.
(10)
Širina načrtovanih koridorjev določa prečni profil ceste, in sicer:
-
Koridor širine 7,00 m: 4,50 m vozišče + 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine 5,00 m: 3,80 m vozišče + 1,20 m pločnik.