168. člen
(podrobni PIP za EUP NO03/1)
(1)
Obravnavano območje je namenjeno stanovanjskim podeželskim površinam brez kmetij.
(2)
Koncept ureditve območja:
-
Ločena ureditev stanovanjske soseske nastale z zgoščevanjem redke stanovanjske gradnje ob delno obstoječih prometnicah obsega 18 obstoječih objektov in 19 načrtovanih eno- ali dvostanovanjskih prostostoječih stavb in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG.
-
Stanovanjska soseska se deli na območje južno ob obstoječe regionalne ceste III. reda Ilirska Bistrica – Novokračine, območje med regionalno cesto III. reda Ilirska Bistrica – Novokračine in zahodno od obstoječega potoka ter območje vzhodno od obstoječega potoka.
-
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in določitev pogojev glede priključevanja objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo.
-
Ureditev spremljajočih zelenih površin.
(3)
Opis rešitev:
-
Dvostranska obcestna zasnova območja ob obstoječi regionalni cesti III. reda Ilirska Bistrica – Novokračine.
-
Enostranska obcestna zasnova območja ob načrtovani notranji prometnici z oznako C2.
-
Dvostranska obcestna zasnova območja ob obeh dostopnih cestah, ki se odcepita z načrtovane notranje ceste z oznako C3.
-
Enostranska obcestna zasnova območja ob načrtovani notranji prometnici z oznako C4.
-
Obstoječa cesta (regionalna cesta III. reda Ilirska Bistrica – Novokračine) predstavlja cesto z oznako C1. S slednje se v smeri vzhod – zahod odcepita cesti z oznakama C2 in C3 ter dostopna pot z oznako C5. S ceste C3 se odcepita 2 dostopni poti z oznako C4. Ena dostopna pot vodi do objektov v območju ZNG 6 do 10 (dostopna pot 1), druga dostopna pot pa vodi do objektov v območju ZNG 11 do 15 (dostopna pot 2).
(4)
Opis vplivov in povezav:
-
Na zahodu obravnavanega območja se uredi zelene površine kot zeleno bariera med območjem NO03/1 in historičnim jedrom naselja.
-
Ob obstoječem potoku se ohrani obrečna in obstoječa vegetacija.
(5)
Merila glede parcelacije za TZ a v območju ZNG z oznako 1 – 14:
-
Območje ZNG z oznako 1,2 in 5: velikost 800,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 3, 4, 6 do 8: velikost 1000,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 9, 11 in 12: velikost 900,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 10, 14: velikost 1200,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 13: velikost 1300,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Ne glede na prejšnje alineje se ZNG za druge objekte (npr. objekte pogojno dopustnih dejavnosti) oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine.
-
Ne glede na prejšnje alineje so merila za parcelacijo za obstoječe objekte določena z merili za parcelacijo za območja s PNRP: Stanovanjske podeželske površine brez kmetij z oznako SKs.
(6)
Merila za lego objektov v območju ZNG z oznako 1 do 18 in območju obstoječih objektov: Lega objektov mora upoštevati GL, GM in RL, in sicer:
-
Gradnja objektov je dopustna znotraj območja, ki ga omejujejo GM v oddaljenosti 5,00 m od RL.
-
GM so določene ob cestah z oznakami C1, C2, C3, C4 in C5.
-
RL določajo posamične koridorje za GJI, ki so določeni ob cestah z oznakami C1, C2, C3, C4 in C5.
-
RL, ki določajo koridorje GJI v območju cest z oznakami C1, C2 in C3 potekajo v oddaljenosti 3,50 m na vsako stran od osi navedenih cest.
-
RL, ki določajo koridorje GJI v območju cest z oznakam C4 in C5 potekata v oddaljenosti 2,50 m na vsako stran osi navedene ceste.
-
Obvezna je enotna postavitev objektov ob posamični dostopni cesti, daljše stranice objektov morajo praviloma biti vzporedne s potekom plastnic oziroma koridorjem cest.
-
Pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa se zgradijo pravokotno na osnovni objekt. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.
-
Ne glede na prejšnje alineje je v primeru nadomestne gradnje objekta, ki predstavlja novogradnjo objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, dopustna gradnja objekta na stavbišču odstranjenega objekta.
(7)
Zasnove projektnih rešitev komunalne opreme:
-
Območje se napaja preko ceste z oznako C1 ter notranjih cest z oznako C2, C3 in C4.
-
Cesta z oznako C1 poteka po osi regionalne ceste III. reda Ilirska Bistrica – Novokračine.
-
Notranja cesta z oznako C2 poteka po trasi obstoječe dostopne poti.
-
Notranja cesta z oznako C3 poteka po trasi obstoječe dostopne poti.
-
Dostopna pot 1 z oznako C4 poteka vzporedno z osjo ceste z oznako C1, in sicer na oddaljenosti cca od 70,00 m – 95,00 m.
-
Dostopna pot 2 z oznako C4 poteka vzporedno z osjo ceste z oznako C5, in sicer na oddaljenost cca od 60,00 m – 70, 00 m.
-
Dostopna pot z oznako C5 poteka delno po trasi obstoječe dostopne poti.
-
Do izvedbe zgoraj navedene komunalne opreme se za dostop do obstoječih objektov uporabljajo obstoječe zasebne poti.
-
Načrtovani koridorji cest so določeni s potekom RL in širino koridorjev, določeno v prejšnjem odstavku tega člena.
-
Načrtovano vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje poteka v območju koridorjev cest.
-
Mala čistilna naprava se uredi na severnem delu zemljišča s parc. št. 1562/1 k.o. Novokračine.
(8)
Širina načrtovanih koridorjev določa prečni profil ceste, in sicer:
-
Koridor širine najmanj 7,00 m: 4,50 m vozišče + 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine najmanj 5,00 m: 3,80 m vozišče + 1,20 m pločnik.