167. člen
(podrobni PIP za EUP MB05)
(1)
Obravnavano območje je namenjeno stanovanjskim podeželskim površinam brez kmetij.
(2)
Koncept ureditve območja:
-
Ureditev stanovanjske soseske, nastale z zgoščevanjem redke stanovanjske gradnje ob delno obstoječih prometnicah obsega 9 obstoječih objektov in 15 načrtovanih eno- ali dvostanovanjskih prostostoječih stavb in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG.
-
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in določitev pogojev glede priključevanja objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo.
-
Ureditev spremljajočih zelenih površin.
(3)
Opis rešitev:
-
Obcestna zasnova območja ob obstoječi lokalni cesti D. potok – odcep Mala Bukovica in ob načrtovani notranji cesti v 3 nizih.
-
Območje je namenjeno eno ali dvostanovanjskim prostostoječim stavbam.
-
Obstoječa cesta (lokalna cesta D. potok – odcep Mala Bukovica) predstavlja cesto z oznako C1. S slednje se odcepi notranja cesta z oznako C2 po trasi obstoječe dostopne poti in nato zavije proti zahodu vzporedno z lokalno cesto D. potok – odcep Mala Bukovica cesta.
-
Zeleni pas se vzpostavi ob obstoječi farmi in ob transformatorski postaji. Na zahodu se ohrani obstoječa vegetacija.
(4)
Opis vplivov in povezav:
-
Na vzhodni strani se vzpostavi zelena bariera med območjem MB05 in obstoječo farmo.
(5)
Merila glede parcelacije za TZ a v območju ZNG z oznako 1 – 15:
-
Območje ZNG z oznako 1 do 4: velikost 950,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 5 do 14: velikost 730,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 15: velikost od 800,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Ne glede na prejšnje alineje se ZNG za druge objekte (npr. objekte pogojno dopustnih dejavnosti) oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine.
-
Ne glede na prejšnje alineje so merila za parcelacijo za obstoječe objekte določena z merili za parcelacijo za območja s PNRP: Stanovanjske podeželske površine brez kmetij z oznako SKs.
(6)
Merila za lego objektov v območju ZNG z oznako 1 do 15 in območju obstoječih objektov: Lega objektov mora upoštevati GL, GM in RL, in sicer:
-
Gradnja objektov je dopustna znotraj območja, ki ga omejujejo GL in GM v oddaljenosti 5,00 m od RL.
-
GL so določene ob cestah z oznakama C1 in C2.
-
RL določajo posamična koridorja za GJI, ki so določene ob cestah z oznakama C1, C2 in ob dostopni poti za objekte načrtovane na ZNG z oznako 6 in ZNG z oznako 10 (v nadaljnjem besedilu: dostopna pot).
-
RL, ki določajo koridorja GJI v območju cest z oznakama C1 in C2 potekajo v oddaljenosti 3,50 m na vsako stran osi navedenih cest.
-
RL, ki določata koridor GJI v območju dostopne poti potekata v oddaljenosti 2,50 m na vsako stran osi navedene ceste.
-
Obvezna je enotna postavitev objektov ob posamični dostopni cesti, daljše stranice objektov morajo praviloma biti vzporedne s potekom plastnic oziroma koridorjem cest.
-
Pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa se zgradijo pravokotno na osnovni objekt. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.
-
Ne glede na prejšnje alineje je v primeru nadomestne gradnje objekta, ki predstavlja novogradnjo objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, dopustna gradnja objekta na stavbišču odstranjenega objekta.
(7)
Zasnove projektnih rešitev komunalne opreme:
-
Območje se napaja preko ceste z oznako C1 ter notranje ceste z oznako C2.
-
Cesta z oznako C1 poteka po osi lokalne ceste D. potok – odcep Mala Bukovica.
-
Notranja cesta z oznako C2 se odcepi iz ceste z oznako C1 in delno poteka po trasi obstoječe dostopne ceste. Preostali del (ki ne poteka po trasi obstoječe dostopne ceste) ceste z oznako C2 poteka vzporedno z osjo ceste z oznako C1 na oddaljenosti 35,00 m (± 20 %).
-
Dostopna pot se odcepi iz ceste z oznako C2 in poteka vzporedno z osjo ceste z oznako C1 na oddaljenosti 34,00 m (± 20 %).
-
Načrtovani koridorji cest so določeni s potekom RL in širino koridorjev, določeno v prejšnjem odstavku tega člena.
-
Načrtovano vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje poteka v območju koridorjev cest.
(8)
Širina načrtovanih koridorjev določa prečni profil ceste, in sicer:
-
Koridor širine najmanj 7,00 m: 4,50 m vozišče + 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine najmanj 5,00 m: 3,80 m vozišče + 1,20 m pločnik.
(9)
Druga merila in pogoji za komunalno opremljanje:
-
Predvidena je prestavitev obstoječega nadzemnega nizkonapetostnega daljnovoda za prenos električne energije.