Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Ilirska Bistrica

SSs – Območje urbane strnjene stanovanjske pozidave

Osnovni tipi zazidave:

– eno ali dvostanovanjske prostostoječe stavbe z oznako a (v nadaljnjem besedilu: TZ a), 

– eno ali dvostanovanjske stavbe v nizu (npr.: vrstne hiše) z oznako b (v nadaljnjem besedilu: TZ b).

Drugi dopustni tipi zazidave:

– stavbe svojstvenega oblikovanja kot npr.: cerkev, šola ipd. z oznako c (v nadalj. TZ c).

Osnovna dejavnost:

– bivanje in dejavnost gospodinjstev.

Dopustne stavbe:

– 11100 Enostanovanjske stavbe, 

– 11210 Dvostanovanjske stavbe, 

– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo jasli in vrtci.

Pogojno dopustne dejavnosti in stavbe:

ki služijo dejavnostim: 

– trgovina in storitvene dejavnosti brez trgovine z motornimi vozili in popravila motornih vozil, 

– gostinstvo, 

– poslovne dejavnosti, 

– dejavnost javne uprave, 

– zdravstvo in socialno varstvo brez socialnega varstva z nastanitvijo, 

– kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti brez prirejanj iger na srečo, 

– druge dejavnosti; 

zgornje dejavnosti in stavbe so dopustne, če so izpolnjeni še vsi naslednji pogoji: 

– BTP prostorov za dejavnost ne presegajo 100,00 m²,

– površine prostorov za dejavnost so neposredno navezane na javno prometno infrastrukturo z izjemo BTP prostorov do 50,00 m²,

– dejavnost ne povzroča bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve.

Lega objektov:

– lega stavb mora slediti značilnemu kvalitetnemu vzorcu lege stavb/kompleksov v EUP pri čemer se pri umeščanju stavb v nagnjen teren daljša stranica stavbe praviloma orientira vzporedno s plastnicami.

Merila za parcelacijo:

– TZ a: ZNG ne sme biti manjša od 400,00 m² in večja od 800,00 m² pri čemer naj oblika novih ZNG sledi značilni kvalitetni obliki ZNG v EUP,

– TZ b: ZNG ne sme biti manjša od 250,00 m² in večja od 800,00 m² pri čemer naj oblika novih ZNG sledi značilni kvalitetni obliki ZNG v EUP,

– TZ c: ZNG se oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine in lahko odstopajo od velikosti značilnih ZNG v EUP, 

– TZ c se lahko gradijo na ZNG stanovanjskega objekta z dopolnilno dejavnostjo pri čemer morajo BTP namenjene bivanju dosegati vsaj 50 % BTP v obeh stavbah skupaj, 

– ne glede na prejšnjo alinejo se lahko TZ c gradijo kot samostojne stavbe z lastnim ZNG, 

– ne glede na prejšnje alineje lahko v primeru, da je v EUP značilen drug kvaliteten vzorec velikosti ali oblik ZNG, velikost in oblika ZNG sledi oblikam in velikosti značilnih ZNG v EUP.

Merila in pogoji glede višine objektov:

– dopustna je popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ (K) + P + 1 + 1M pri čemer je največja višina stavbe 9,50 m, 

– ne glede na prejšnje alineje je za TZ c dopustna popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ (K) + P + 2 pri čemer je največja višina stavbe 12,00 m z izjemo zvonika.

Merila in pogoji za oblikovanje:

1. oblikovanje stavb se mora zgledovati po značilnem kvalitetnem vzorcu oblikovanja stavbah/kompleksov v ulici, EUP; 

2. dopustni tlorisni gabariti: 

– podolgovat tloris, dopustno je tudi razmerje 1:1 vendar le v primeru, da so take stavbe značilne v EUP, 

– dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovatega tlorisa (npr.: L in T oblike); ti volumni ne smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta, 

– stavbe c lahko odstopajo od obstoječih tlorisnih gabaritov ostalih stavb v naselju do 25 %; 

3. merila in pogoji za oblikovanje streh: 

– osnovna oblika strehe je plitva dvokapnica z dopustnim naklonom od 15° do 30°; sleme dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico objekta; pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme novogradenj praviloma orientira vzporedno s plastnicami; dopustna je kombinacija dvokapne strehe z ravno streho, predvsem v primeru dozidav,

– dopustna oblika strehe je tudi enokapnica ali štirikapnica ali ravna streha, 

– strehe TZ c so ne glede na prejšnjo alinejo lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti, 

– dopustna barvna lestvica je od rdeče do rjave barve in srednje sive do temno sive barve, druge barve so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih stavbnih kompleksov, 

– za osvetlitev mansardnega dela se uporabljajo frčade, privzdignjena streha ali strešna okna, ki ne smejo presegati 30 % dolžine strehe, z izjemo strešnih oken, v primeru izvedbe frčade morajo biti nakloni strešin enaki kakor pri osnovni strehi; odprtine za osvetljevanje mansard in izkoriščenih podstrešij morajo biti odmaknjene od kapi in slemen; dopustno je osvetljevanje stavbe s strešnimi okni in enim načinom izvedbe frčad; oblika in velikost frčad na eni stavbi mora biti enotna; 

4. merila in pogoji za oblikovanje fasad: 

– izbor fasadnih materialov se mora zgledovati po značilnih kvalitetnih vzorcih v EUP; priporoča se uporaba materialov avtohtonega izvora; v primeru obloge z lesom morajo biti vsi leseni deli enako pobarvani; 

– kovinske in plastične fasadne obloge so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih stavbnih kompleksov (gabariti, barvna lestvica, teksture in proporci); 

– pri novogradnjah je priporočljiva uporaba sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov) posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami; 

– TZ c so lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti.

Merila in pogoji za postavitev in oblikovanje pomožnih objektov:

– postavitev v nadaljevanju objektov ali vzporedno ali pravokotno na osnovni tloris, oblikovanje sledi oblikovanju osnovnih objektov, strehe pomožnih objektov so enakega naklona in oblikovanja kot osnovna streha, nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.