137. člen
(posebni PIP za BD)
(1)
Površine drugih območij, ki so namenjene nakupovalnim centrom, sejemskim dvoranam ipd.
(2)
Za območja z grafično oznako BD so določeni posebni PIP:
|
BD – Površine drugih območij
|
|
|
Osnovni tipi zazidave:
|
– Stavbe velikega merila (npr.: pritlične ali nadstropne stavbe z velikimi razponi, namenjeni proizvodni dejavnosti, športu, posebnim dejavnostim kot so npr.: nakupovalna središča, sejmišča in zabaviščni parki z dolžino stavbe večjo od 40,00 m) z oznako e (v nadaljnjem besedilu: TZ e),
– Stavbe svojstvenega oblikovanja (npr.: cerkev, šola ipd.) z oznako c (v nadalj: TZ c).
|
|
Drugi dopustni tipi zazidave:
|
– Večstanovanjske prosto stoječe stavbe urbanega značaja (npr.: hotelske depandanse) z oznako a-v (v nadaljnjem besedilu: TZ a-v).
– Večstanovanjske stavbe urbanega značaja v nizu (npr.: hotelske depandanse) z oznako b-v (v nadaljnjem besedilu: TZ b-v).
|
|
Osnovna dejavnost:
|
– Trgovina in storitvene dejavnosti.
– Promet in skladiščenje.
|
|
Dopustne stavbe:
|
– 12203 Druge upravne in pisarniške stavbe.
– 12301 Trgovske stavbe.
– 12302 Sejemske dvorane, razstavišča.
– 12303 Bencinski servisi.
– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo.
– Objekti mobilne telefonije.
– Vse stavbe, ki služijo osnovnim dejavnostim, navedenim v prejšnjem odstavku tega člena.
|
|
Dopustni gradbeno inženirski objekti:
|
– 21311 Letališke steze in ploščadi: helioport na podlagi pogojev in soglasja pristojnih služb.
|
|
Pogojno dopustne dejavnosti in stavbe:
|
ki služijo navedenim dejavnostim pod pogojem, da ne presegajo 300,00 m2 BTP:
– Predelovalne, proizvodne in industrijske dejavnosti,
– Oskrba z energijo
– Gradbeništvo
– gostinstvo,
– poslovne dejavnosti,
– dejavnost javne uprave,
– izobraževanje,
– Zdravstvo in socialno varstvo.
– Kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti.
– druge dejavnosti.
– Dejavnost gospodinjstev.
– Dejavnost eksteritorialnih organizacij in teles.
|
|
Lega objektov:
|
– Poslovno upravne, administrativne, prodajne ipd. dejavnosti naj se organizirajo predvsem ob javnem prostoru (blizu javnim cestam), druge stavbe pa v notranjosti kompleksov.
– Glavne fasade morajo biti orientirane proti javnim cestam.
|
|
Merila in pogoji glede višine objektov:
|
– Dopustna je največja višina stavbe 12,00 m.
– V primeru, da so obstoječi objekti v EUP višji od 12,00 m je dopustna višina enaka višini najvišjega objekta v EUP.
– Ne glede na zgornje alineje je v primeru zahtev tehnoloških procesov dopustna višja višina objektov.
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje:
|
1. Posamezni novi objekti ne smejo oblikovati novo prostorsko dominanto.
2. Višinska kota zemljišča na meji z javno cesto ne sme biti nižja od višinske kote te ceste. V kolikor višinska kota javnih cest variira, se kota pritličja prilagodi tisti cesti, na katero je orientirana glavna stran objekta.
3. Dopustni tlorisni gabariti:
– Poslovne prosto stoječe stavbe ali poslovne stavbe v nizu urbanega značaja, stavbe velikega merila in stavbe svojstvenega oblikovanja.
4. Merila in pogoji za oblikovanje streh:
– Dopustna oblika strehe je enokapnica, dvokapnica, štirikapnica ali ravna streha. Sleme enokapnice in dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme novogradenj praviloma orientira vzporedno s plastnicami. Dopustna je kombinacija streh in zelena streha.
5. Merila in pogoji za oblikovanje fasad:
– Oblikovanje TZ c in e je skladno s funkcionalnimi zahtevami objekta, funkcijo in lego objekta v enoti.
– Glavne fasade morajo biti orientirane proti javnim cestam.
– Izbor fasadnih materialov se mora zgledovati po značilnih kvalitetnih vzorcih v naselju. Priporoča se uporaba materialov avtohtonega izvora. V primeru obloge z lesom morajo biti vsi leseni deli enako pobarvani.
– Kovinske in plastične fasadne obloge so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih stavbnih kompleksov (gabariti, barvna lestvica, teksture in proporci).
– Pri novogradnjah je priporočljiva uporaba sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov) posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami.
|