Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Ilirska Bistrica

Območja sanacije razpršene gradnje se delijo na:

območja sanacije razpršene gradnje, ki se vključijo v naselje in sicer se nahajajo v celotnem prostoru Občine Ilirska Bistrica ter

območje sanacije razpršene gradnje, ki se opredeli kot novo naselje (zaselek Zalči).

Območja razpršene gradnje, ki se vključijo v naselje, so določena takrat, ko:

so funkcionalno in oblikovno povezana z obstoječim naseljem,

obstaja možnost zagotovitve dostopa do obstoječe družbene infrastrukture naselja,

obstaja možnost priključitve na infrastrukturno omrežje naselja.

Območja razpršene gradnje, ki se opredelijo kot novo naselje, so določena takrat, ko:

predmetnih območij ni bilo mogoče vključiti v obstoječe naselje (niti kot dislocirano enoto),

so območja dobro dostopna (dostopna z javnim potniškim prometom),

relativno blizu (pomembnejših) lokalnih središč,

na podlagi prejšnjih dveh alinej imajo omogočen dostop do družbene infrastrukture.

Obstoječa razpršena gradnja se zgošča in zaokroža na območju, kjer je mogoče skupaj z obstoječo razpršeno poselitvijo oblikovati zaokrožen zaselek, ki je komunalno že opremljen. Zgošča in zaokroža se predvsem tista razpršena gradnja, ki ima možnost za ustrezno prometno in komunalno ureditev, oskrbo z urbanimi dejavnostmi in navezavo na prometno omrežje ter javni promet in se obenem nahaja izven zavarovanih območij, območij naravnih vrednot, območij habitatov ogroženih in zavarovanih rastlinskih in živalskih vrst ter izven habitatnih tipov, ki se prednostno, glede na druge habitatne tipe na območju RS, ohranjajo v ugodnem stanju. Pri zgoščevanju in zaokroževanju je treba upoštevati skladnost meja urbanih struktur v njihovem odnosu do zaokroženih naravnih območij v krajini.