170. člen
(podrobni PIP za EUP ZE04)
(1)
Obravnavano območje je namenjeno stanovanjskim podeželskim površinam brez kmetij.
(2)
Koncept ureditve območja:
-
Ureditev stanovanjske soseske, nastale z zgoščevanjem redke stanovanjske gradnje ob obstoječih prometnicah.
-
Ureditev stanovanjske soseske v obsegu 19 obstoječih objektov in 19 načrtovanih eno- ali dvostanovanjskih prostostoječih stavb in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG.
-
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in določitev pogojev glede priključevanja objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo.
-
Ureditev spremljajočih zelenih površin.
(3)
Opis rešitev:
-
Dvostranska obcestna zasnova območja stanovanjske soseske ob obstoječih prometnicah.
-
Območje je namenjeno eno- ali dvostanovanjskim prostostoječim stavbam in drugim pogojno dopustnim objektom v okviru posameznega območja ZNG.
-
Obstoječa cesta (lokalna cesta Rečica – Zarečje (k.vasi)) predstavlja cesto z oznako C1. S slednje se na severno stran območja odcepi dostopna pot z oznako C3. Obstoječa notranja cesta (javna pot LC135100-Zarečje št. 5b) predstavlja cesto z oznako C2.
(4)
Opis vplivov in povezav:
-
Območje je nekoliko odmaknjeno od obstoječega vaškega jedra.
(5)
Merila glede parcelacije za TZ a v območju ZNG z oznako 1 – 19:
-
Območje ZNG z oznako 1 do 4 in 16 do 17: velikost 1000,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 5 do 15: velikost 850,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 18 do 19: velikost 750,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Ne glede na prejšnje alineje se ZNG za druge objekte (npr. objekte pogojno dopustnih dejavnosti) oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine.
-
Ne glede na prejšnje alineje so merila za parcelacijo za obstoječe objekte določena z merili za parcelacijo za območja s PNRP: Stanovanjske podeželske površine brez kmetij z oznako SKs
(6)
Merila za lego objektov v območju ZNG z oznako 1 do 19 in območju obstoječih objektov: Lega objektov mora upoštevati GL, GM in RL, in sicer:
-
Gradnja objektov je dopustna znotraj območja, ki ga omejujejo GL in GM v oddaljenosti 5,00 m od RL.
-
GL so določene ob cestah z oznakami C1, C2 in C3.
-
RL določajo posamične koridorje za GJI, ki so določeni ob cestah z oznakami C1, C2 in C3.
-
RL, ki določata koridor GJI v območju ceste z oznako C1, poteka v oddaljenosti 3,50 m na vsako stran od osi lokalne ceste Rečica – Zarečje (k.vasi).
-
RL, ki določajo koridorja GJI v območju cest z oznakama C2 in C3 potekata v oddaljenosti 2,50 m na vsako stran osi navedenih cest.
-
Obvezna je enotna postavitev objektov ob posamični dostopni cesti.
-
Pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa se zgradijo pravokotno na osnovni objekt. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.
-
Ne glede na prejšnje alineje je v primeru nadomestne gradnje objekta, ki predstavlja novogradnjo objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, objekta dopustna gradnja objekta na stavbišču odstranjenega objekta.
(7)
Zasnove projektnih rešitev komunalne opreme:
-
Območje se napaja preko ceste z oznako C1 ter notranjih cest z oznakama C2 in C3.
-
Cesta z oznako C1 poteka po osi lokalne ceste Rečica – Zarečje (k.vasi).
-
Notranja cesta z oznako C2 poteka po osi javne poti LC135100-Zarečje št. 5b.
-
Notranja cesta z oznako C3 poteka po zemljišču s parc. št. 1054 k.o. Zarečje.
-
Načrtovani koridorji cest so določeni s potekom RL in širino koridorjev, določeno v prejšnjem odstavku tega člena.
-
Načrtovano vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje poteka v območju koridorjev cest.
-
Mala čistilna naprava se uredi na skrajnem zahodnem delu zemljišča s parc. št. 1131/1 k.o. Zarečje.
(8)
Širina načrtovanih koridorjev določa prečni profil ceste, in sicer:
-
Koridor širine 7,00 m: 4,50 m vozišče + 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine 5,00 m: 3,80 m vozišče + 1,20 m pločnik.
(9)
Nepremičnine, potrebne za gradnjo gospodarske javne infrastrukture, se lahko v skladu s 93. do vključno 108. členom ZUreP-1 in 109. členom ZPN razlasti oziroma izvede ukrep prisilne služnosti, in sicer so to nepremičnine poleg zemljišč v EUP ZE04 tudi zemljišča s parc. št.: 1296, 1131/1 vse k.o. Zarečje.