Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Ilirska Bistrica

SKk – Površine podeželskega naselja s kmetijami

Osnovni tipi zazidave:

– Avtohtone domačije: stavbni kompleks z oznako d (v nadaljnjem besedilu: TZ d). 

– Eno- ali dvostanovanjske prostostoječe stavbe z oznako a (v nadaljnjem besedilu: TZ a).

Drugi dopustni tipi zazidave:

– Avtohtone samostojne stavbe, običajno nosilke posameznih funkcij kot npr.: šola, gostilna ipd. z oznako s (v nadalj. TZ s). 

– Nestanovanjska poslovna, proizvodna ali kmetijska prostostoječa stavba z oznako sr (v nadalj. TZ sr). 

– Stavbe svojstvenega oblikovanja kot npr.: cerkev, šola ipd. z oznako c (v nadalj. TZ c).

Osnovna dejavnost:

– Bivanje, dejavnost gospodinjstev in kmetijske dejavnosti

Dopustne stavbe:

– 11100 Enostanovanjske stavbe. 

– 11210 Dvostanovanjske stavbe. 

– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo jasli in vrtci. 

– 12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo. 

– 12712 Stavbe za rejo živali. 

– 12713 Stavbe za spravilo pridelka. 

– 12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe. 

Velikost in zmogljivost dopustnih stavb za kmetijske potrebe skupaj ne sme presegati: 

– 300,00 m² BTP in

– obsega posega, za katerega je z veljavnimi predpisi za določitev vrste posegov v okolje, za katere je treba izvesti presojo vplivov na okolje, določeno, da poseg izpolnjuje pogoje za obvezno presojo vplivov na okolje.

Pogojno dopustne dejavnosti in stavbe:

ki služijo dejavnostim: 

– Predelovalne, proizvodne in industrijske dejavnosti, in sicer le: Obdelava in predelava lesa, proizvodnja izdelkov iz lesa, plute, slame in protja, razen pohištva; Proizvodnja pohištva; Druge raznovrstne predelovalne dejavnosti in Popravila in montaža strojev in naprav. 

– trgovina in storitvene dejavnosti brez trgovine z motornimi vozili in popravila motornih vozil, 

– Promet in skladiščenje, 

– gostinstvo, 

– poslovne dejavnosti, 

– dejavnost javne uprave, 

– izobraževanje, 

– zdravstvo in socialno varstvo, brez socialnega varstva z nastanitvijo, 

– kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti brez prirejanje iger na srečo, 

– druge dejavnosti. 

Zgornje dejavnosti in stavbe so dopustne, če so izpolnjeni še vsi pogoji: 

– BTP prostorov za dejavnost ne presegajo 300,00 m².

– Površine prostorov za dejavnost so neposredno navezane na javno prometno infrastrukturo z izjemo BTP prostorov do 50,00 m².

– Dejavnost ne povzroča bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve.

Lega objektov: 

– V območjih značilnih TZ d se dvorišče umesti ob ali za glavno (stanovanjsko) stavbo. 

– Lega stavb mora slediti značilnemu kvalitetnemu vzorcu lege stavb/kompleksov v EUP pri čemer se pri umeščanju stavb v nagnjen teren daljša stranica stavbe praviloma orientira vzporedno s plastnicami. 

– Obvezno se ohranja nepozidano vplivno območje znamenj, in sicer z radijem 10,00 m.

Merila za parcelacijo:

– TZ a: ZNG ne sme biti manjša od 600,00 m² in večja od 1.100,00 m² pri čemer naj oblika novih ZNG sledi značilni kvalitetni obliki ZNG v EUP

– TZ d in zaključeni kompleksi TZ a in sr: ZNG se oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine pri čemer naj oblika novih ZNG sledi značilni kvalitetni obliki ZNG v EUP 

– TZ c in s: ZNG se oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine in lahko odstopajo od velikosti značilnih ZNG v EUP 

– TZ c, s in sr se lahko gradijo na ZNG stanovanjskega objekta z dopolnilno dejavnostjo pri čemer morajo BTP namenjene bivanju dosegati vsaj 50 % BTP v obeh stavbah skupaj. 

– Ne glede na prejšnjo alinejo se lahko TZ c in s gradijo kot samostojne stavbe z lastnim ZNG. 

– Ne glede na prejšnje alineje lahko v primeru, da je v EUP značilen drug kvaliteten vzorec velikosti ali oblik ZNG, velikost in oblika ZNG sledi oblikam in velikosti značilnih ZNG v EUP.

Merila in pogoji glede višine objektov:

– Dopustna je popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ (K) + P + 1 + 1M pri čemer je največja višina stavbe 9,50 m. 

– Ne glede na prejšnjo alineje je za TZ c in s dopustna popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ (K) + P + 2 pri čemer je največja višina stavbe 12,00 m z izjemo zvonika.

Merila in pogoji za oblikovanje:

1. Oblikovanje stavb se mora zgledovati po značilnem kvalitetnem vzorcu oblikovanja stavbah/kompleksov v ulici, EUP. 

– V primeru rekonstrukcije in funkcionalnih dopolnitev TZ d se ohranja notranje dvorišče, ki predstavlja prehod med javnim prostorom in zasebnim. 

2. Dopustni tlorisni gabariti: 

– TZ a: Podolgovat tloris. Osnovne stranice za stavbe a so v razmerju od 1:1,5 do 1:2. Dopustno je tudi razmerje 1:1 vendar le v primeru, da so take stavbe značilne v EUP. 

– Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovatega tlorisa (L, U in T oblike). Ti volumni ne smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta. 

– TZ d: Podolgovat tloris. Osnovne stranice za TZ d so v razmerju od 1:1,5 do 1:2. Dopustna je tudi oblika objektov v obliki črke I, L in II, in sicer so v območjih EUP s posameznimi vrstami izvornih oblik objektov (I, - -, L in II) dopustne vse prisotne izvorne oblike objektov. 

– TZ sr nadaljujejo niz ali se zgradijo pravokotno na osnovni objekt ali naj z glavnim objektom ležijo vzporedno, tako da tvorijo zaprta dvorišča. 

– TZ c, sr lahko odstopajo od obstoječih tlorisnih gabaritov ostalih stavb v naselju do 25 % posameznega gabarita. 

3. Merila in pogoji za oblikovanje streh: 

– Osnovna oblika strehe je plitva dvokapnica z dopustnim naklonom od 15° do 30°. Sleme dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme novogradenj praviloma orientira vzporedno s plastnicami. Dopustna je kombinacija dvokapne strehe z ravno streho, predvsem v primeru dozidav.

– Ravne v celoti ali naklona do 30° so lahko le strehe TZ sr in c.

– Dopustna barvna lestvica je od rdeče do rjave barve in srednje sive do temno sive barve. 

– Za osvetlitev mansardnega dela se uporabljajo frčade, privzdignjena streha ali strešna okna, ki ne smejo presegati 30 % dolžine strehe, z izjemo strešnih oken, V primeru izvedbe frčade morajo biti nakloni strešin enaki kakor pri osnovni strehi. Odprtine za osvetljevanje mansard in izkoriščenih podstrešij morajo biti odmaknjene od kapi in slemen. Dopustno je osvetljevanje stavbe s strešnimi okni in enim načinom izvedbe frčad. Oblika in velikost frčad na eni stavbi mora biti enotna. 

4. Merila in pogoji za oblikovanje fasad: 

– Izbor fasadnih materialov se mora zgledovati po značilnih izvornih kvalitetnih vzorcih v EUP Priporoča se uporaba materialov avtohtonega izvora (kamen, omet, les). V primeru obloge z lesom morajo biti vsi leseni deli enako pobarvani. 

– Kovinske in plastične fasadne obloge so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih izvornih stavbnih kompleksov (gabariti, barvna lestvica, teksture in proporci). 

– Ohranjati je potrebno vse kvalitetne arhitekturne detajle (npr.: kamniti okvirji oken, vrat, nadzemni oklepi vodnjakov, štukaturni elementi fasad, uvozne kalone na dvorišča, kovane mreže na oknih …) na obstoječih objektih. 

– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad novogradenj, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje drugih fasadnih elementov so enostavni. 

– TZ sr in c so lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti.

Merila in pogoji za postavitev in oblikovanje pomožnih objektov:

– Postavitev v nadaljevanju objektov ali vzporedno ali pravokotno na osnovni tloris. Oblikovanje sledi oblikovanju osnovnih objektov, strehe pomožnih objektov so enakega naklona in oblikovanja kot osnovna streha. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.