130. člen
(posebni PIP za CU)
(1)
Osrednja območja urbanih naselij so namenjena pretežno stavbam v javni rabi in stanovanjski gradnji.
(2)
Za območja z grafično oznako CU so določeni posebni PIP:
|
CU – Osrednja območja urbanih naselij
|
|
|
Osnovni tipi zazidave:
|
– Eno- ali dvostanovanjske prostostoječe stavbe z oznako a (v nadaljnjem besedilu: TZ a).
– večstanovanjski prosto stoječi bloki ipd. z oznako a-v (v nadaljnjem besedilu: TZ a-v).
– Večstanovanjske stavbe urbanega značaja v nizu kot so npr.: večstanovanjski bloki v nizih ali karejih ipd. z oznako b-v (v nadaljnjem besedilu: TZ b-v).
– Poslovne prosto stoječe stavbe ali poslovne stavbe v nizu urbanega značaja z oznako v (v nadaljnjem besedilu: TZ v).
– Stavbe svojstvenega oblikovanja kot npr.: cerkev, šola ipd z oznako c (v nadalj. TZ c).
|
|
Osnovna dejavnost:
|
– Trgovina in storitvene dejavnosti vendar le Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili.
– gostinstvo,
– poslovne dejavnosti,
– dejavnost javne uprave,
– izobraževanje,
– zdravstvo in socialno varstvo,
– Kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti.
– druge dejavnosti.
– Dejavnosti gospodinjstev.
– Dejavnosti eksteritorialnih organizacij in teles.
|
|
Dopustne stavbe:
|
– 11100 Enostanovanjske stavbe,
– 11210 Dvostanovanjske stavbe,
– 11221 Tri- in večstanovanjske stavbe,
– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo jasli in vrtci.
– Vse stavbe, ki služijo osnovnim dejavnostim, navedenim v prejšnjem odstavku tega člena.
|
|
Pogojno dopustne dejavnosti in stavbe:
|
ki služijo dejavnostim:
– Trgovina in storitvene dejavnosti, in sicer brez Trgovine na drobno, razen z motornimi vozili, pod pogojem, da BTP prostorov za dejavnost ne presega 300,00 m2.
– Promet in skladiščenje pod pogojem, da BTP prostorov za dejavnost ne presega 300,00 m2.
|
|
Lega objektov:
|
– Pri namenu in ureditvi zunanjih prostorov objektov se upošteva, da je pol-javni prostor med stavbo in ulico ali trgom oziroma drugimi javnimi prostori obravnavan skladno s pogoji urejanja in oblikovanja ožje in širše okolice (ulice, trga …). Če pol-javni prostor ne obsega več kot 2,00 m širokega pasu ob ulici ali trgu, ga je potrebno tlakovati v poenotenem uličnem vzorcu; v tem primeru izvedba ograj med poljavnim in javnim prostorom ni dopustna. Ostali pol-javni prostor je potrebno oblikovati reprezentančno. Dvoriščni del ZNG oziroma zasebni del ob stranskih fasadah objektov se uredi skladno s potrebami dejavnosti. Skladiščenje (vseh vrst) je dopustno v stavbah.
– Za ozelenitev pol-javnega prostora se upoštevajo zasaditve oziroma hortikulturne ureditve širšega, enovito oblikovanega prostora (ulica, trg …). Pri tem se prednostno uporablja avtohtono zelenje.
– Obvezno se ohranja nepozidano vplivno območje znamenj, in sicer z radijem 10,00 m.
– Eno- in dvostanovanjske stavbe TZ a pod pogoji za območja z oznako SSp.
|
|
Merila za parcelacijo:
|
– TZ c: ZNG se oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine in lahko odstopajo od velikosti značilnih ZNG v EUP
– Ne glede na prejšnje alineje lahko v primeru, da je v EUP značilen drug kvaliteten vzorec velikosti ali oblik ZNG, velikost in oblika ZNG sledi oblikam in velikosti značilnih ZNG v EUP
– Eno in dvostanovanjske stavbe TZ a pod pogoji za območja z oznako SSp.
|
|
Merila in pogoji glede višine objektov:
|
– Dopustna je popolnoma ali delno vkopana klet ter etažnost stavb do največ (K)+P+2+1M pri čemer je največja višina stavbe 12,00 m.
– V primeru, da imajo obstoječi objekti v EUP večje število etaž od v prejšnji alineji navedenih, je dopustno število etaž enako številu etaž objekta z največ etažami v EUP.
– V primeru, da so obstoječi objekti v EUP višji od 12,00 m je dopustna višina enaka višini najvišjega objekta v EUP.
– Eno- in dvostanovanjske stavbe TZ a pod pogoji za območja z oznako SSp.
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje:
|
1. Oblikovanje stavb se mora zgledovati po značilnem kvalitetnem vzorcu oblikovanja stavbah/kompleksov v ulici, EUP.
2. Dopustni tlorisni gabariti:
– Večstanovanjske prosto stoječe stavbe, vila bloki in prostostoječi bloki.
– Večstanovanjski bloki v nizih ali karejih.
– Dopustno je združevanje blokov v nize, kareje.
– Objekti svojstvenega oblikovanja kot so npr.: šole, vrtci, cerkve, sodišča …
– Poslovni objekti.
– V celotnem območju urejanja ni dopustno postavljati novih dominant v prostoru.
|
|
3. Merila in pogoji za oblikovanje streh:
– Dopustna oblika strehe je enokapnica, dvokapnica, štirikapnica ali ravna streha. Sleme enokapnice in dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme novogradenj praviloma orientira vzporedno s plastnicami. Dopustna je kombinacija streh in zelena streha.
– Strehe TZ v in c so ne glede na prejšnji alinejo lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti.
– Dopustna barvna lestvica je od rdeče do rjave barve in srednje sive do temno sive barve. Druge barve so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih stavbnih kompleksov.
– Za osvetljevanje mansard TZ a-v in b-v se morajo uporabljati strešna okna.
4. Merila in pogoji za oblikovanje fasad:
– Novogradnje tipa c so lahko oblikovane skladno s funkcionalnimi zahtevami dejavnosti.
5. Eno- in dvostanovanjske stavbe TZ a pod pogoji za območja z oznako SSp.
|
|
|
Merila in pogoji za postavitev in oblikovanje pomožnih objektov:
|
– Obnova fasad, zamenjava oken in vrat, zasteklitve balkonov ter postavitve senčil in klimatskih naprav je dopustna na enak način kot je bil določen v gradbenem dovoljenju za stavbo ali na podlagi enotne projektne rešitve za celoten objekt.
Pomožni objekti, ki predstavljajo stavbe, morajo biti locirani v ozadju ZNG.
|