169. člen
(podrobni PIP za EUP ST03)
(1)
Obravnavano območje je namenjeno površinam podeželskega naselja s kmetijami.
(2)
Koncept ureditve območja:
-
Ločena ureditev stanovanjske soseske na južnem delu območja in širitev kmetij na vzhodnem in zahodnem robu območja.
-
Ureditev enodružinske stanovanjske soseske v obsegu 2 obstoječih objektov, 14 načrtovanih eno- ali dvostanovanjskih prostostoječih stavb z drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG, 3 načrtovanih kmetij s kmetijskimi in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG.
-
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in določitev pogojev glede priključevanja objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo.
-
Ureditev spremljajočih zelenih površin.
(3)
Opis rešitev:
-
Enostranska obcestna zasnova območja stanovanjske soseske ob načrtovanima notranjima prometnicama z oznakama C1 in C3.
-
Dvostranska obcestna zasnova območja stanovanjske soseske ob načrtovani notranji prometnici z oznako C2.
-
Razvoj obstoječih kmetij se načrtuje na vzhodni in zahodni strani območja ob cestnih prometnicah z oznakama C4 in C5, pri čemer se od stanovanjske soseske loči z zeleno bariero.
-
Območje stanovanjske soseske je namenjeno eno- ali dvostanovanjskim prostostoječim stavbam in drugim pogojno dopustnim objektom v okviru posameznega območja ZNG.
-
Območje za razvoj obstoječih kmetij je namenjeno eno- ali dvostanovanjskim prostostoječim stavbam s kmetijskimi in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru območja ZNG obstoječe kmetije.
-
Vzpostavi se nova notranja cesta z oznako C2, ki povezuje obstoječi cesti z oznakama C1 in C3.
(4)
Opis vplivov in povezav:
-
Na severni meji se uredijo zelene površine kot zeleno cezuro med območjem ST03 in vaškim jedrom naselja.
-
Zelena bariera znotraj obravnavanega območja ločuje čiste stanovanjske objekte od kmetij.
(5)
Merila glede parcelacije za TZ a v območju ZNG z oznako 2 – 15 v območju ZNG z oznakami 1, 16 in 17:
-
Območje ZNG z oznako 2 do 15: velikost 900 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 1, 16 in 17: velikost 1200 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Ne glede na prejšnje alineje se ZNG za druge objekte (npr. domačije, kmetijske objekte ali objekte pogojno dopustnih dejavnosti) oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine.
-
Ne glede na prejšnje alineje so merila za parcelacijo za obstoječe objekte določena z merili za parcelacijo za območja s PNRP: Površine podeželskega naselja s kmetijami z oznako SKk.
(6)
Merila za lego objektov v območju ZNG z oznako 1 do 15 in območju obstoječih objektov: Lega objektov mora upoštevati GL, GM in RL, in sicer:
-
Gradnja objektov je dopustna znotraj območja, ki ga omejujejo GL in GM v oddaljenosti 5,00 m od RL.
-
GL sta določeni ob cesti z oznako C3.
-
RL določajo posamične koridorje za GJI, ki so določeni ob cestah z oznakami C1, C2, C3, C4 in C5.
-
RL, ki določajo koridorje GJI v območju cest z oznakami C1, C2, C3 in C4 potekajo v oddaljenosti 3,50 m na vsako stran od osi navedenih cest.
-
RL, ki določata koridor GJI v območju ceste z oznako C5 poteka v oddaljenosti 2,50 m na vsako stran od osi navedene ceste.
-
Obvezna je enotna postavitev objektov ob posamični cesti, stranice objektov morajo praviloma biti vzporedne s potekom plastnic.
-
Pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa se zgradijo pravokotno na osnovni objekt. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.
-
Ne glede na prejšnje alineje je v primeru nadomestne gradnje objekta, ki predstavlja novogradnjo objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, objekta dopustna gradnja objekta na stavbišču odstranjenega objekta.
(7)
Zasnove projektnih rešitev komunalne opreme:
-
Območje se napaja preko obstoječe javne poti z oznako C1, notranje ceste z oznako C2, ki se priključi na obstoječo lokalno cesto z oznako C3, preko obstoječe javne poti z oznako C4 in notranje ceste z oznako C5.
-
Cesta z oznako C1 poteka po osi javne poti.
-
Cesta z oznako C2 poteka po osi javne poti.
-
Cesta z oznako C3 poteka po osi lokalne ceste Starod – MP Starod.
-
Cesta z oznako C4 poteka po osi javne poti Starod – 636460 in ni predmet obravnave.
-
Cesta z oznako C5 poteka po osi obstoječe ceste.
-
Načrtovani koridorji cest so določeni s potekom RL in širino koridorjev, določeno v prejšnjem odstavku tega člena.
-
Načrtovano vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje poteka v območju koridorjev cest.
-
Mala čistilna naprava se uredi na jugozahodnem delu obravnavanega območja, in sicer na delu zemljišča s parc. št. 441/4 k.o. Starod.
(8)
Širina načrtovanih koridorjev določa prečni profil ceste, in sicer:
-
Koridor širine najmanj 7,00 m: 4,50 m vozišče + 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine najmanj 5,00 m: 3,80 m vozišče + 1,20 m pločnik.