162. člen
(podrobni PIP za EUP BA02/2)
(1)
Obravnavano območje je v večini namenjeno stanovanjskim podeželskim površinam brez kmetij ter delno površinam podeželskega naselja s kmetijami.
(2)
Koncept ureditve območja:
-
Ureditev stanovanjske soseske, nastale z zgoščevanjem redke stanovanjske gradnje ob delno obstoječih prometnicah obsega:
-
Ureditev stanovanjske soseske v obsegu 12 obstoječih objektov in 32 načrtovanih eno- ali dvostanovanjskih prostostoječih stavb s kmetijskimi in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG.
-
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in določitev pogojev glede priključevanja objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo.
-
Ureditev spremljajočih zelenih površin ter vzpostavitev drevoredov ob glavnih cestah.
(3)
Opis rešitev:
-
Obcestna zasnova območja z obstoječo in načrtovano glavno prometnico v smeri sever – jug, pri čemer slednja deli območje na vzhodni in zahodni del.
-
Vzhodni pretežno stanovanjski del je namenjen enodružinski stanovanjski gradnji z dopolnilnimi dejavnostmi v manjšem obsegu.
-
Zahodni del je namenjen kmetijam in enodružinski stanovanjski gradnji z dopolnilnimi dejavnostmi v večjem obsegu.
-
Obstoječa glavna prometnica (lokalna cesta Knežak – Bač) predstavlja cesto z oznako C1. Vzporedno z njo se vzpostavi druga cesta z oznako C2, ki se na cesto z oznako C1 navezuje preko ceste z oznako C3.
-
Vzpostavi se še prečne povezave notranja cesta z oznako C4 kot prečna povezava med cestama z oznako C1 in C2 in notranja cesta z oznako C5 kot prečna povezava vzhodnega dela območja z cesto z oznako C1.
(4)
Opis vplivov in povezav:
-
Na zahodni meji se uredi zelene površine kot zeleno bariero med obstoječo obrtno cono, EUP BA07/2 in stanovanjskimi objekti z dejavnostmi.
-
Na severni meji se uredi zelene površine kot zeleno cezuro med območjem EUP BA02/2 in historičnim jedrom naselja.
-
Na južni meji se uredi zelene površine v območju arheološke dediščine EUP BA02/2 in kot zelena bariera.
(5)
Vsi lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo za posamezne objekte (razen meril za parcelacijo in lego objektov) so določeni z merili in pogoji za območja s PNRP:
-
Stanovanjske podeželske površine brez kmetij z oznako SKs za območje ZNG z oznako 1 do 25.
-
Površine podeželskega naselja s kmetijami z oznako SKk za območje ZNG z oznako z oznako 26 do 32.
(6)
Za območje EUP BA 02/2 so ne glede na prejšnji odstavek tega člena merila in pogoji glede parcelacije, lege objektov in zasnove komunalne opreme določeni v naslednjih odstavkih tega člena.
(7)
Merila glede parcelacije za TZ a v območju ZNG z oznako 1 – 25 in območju ZNG z oznako 26 – 32:
-
Območje ZNG z oznako 1 do 4: velikost 1800,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 5 in 6: velikost 1350,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 7 do 9: velikost 750,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 10: velikost 1050,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 13 do 26: velikost 950,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 27: velikost 1200,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Območje ZNG z oznako 28 do 32: velikost 1500,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Ne glede na prejšnje alineje se ZNG za druge objekte (npr. domačije, kmetijske objekte ali objekte pogojno dopustnih dejavnosti) oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine.
-
Ne glede na prejšnje alineje so merila za parcelacijo za obstoječe objekte določena z merili za parcelacijo za območja s PNRP: Površine podeželskega naselja s kmetijami z oznako SKk.
(8)
Merila za lego objektov v območju ZNG z oznako 1 do 32 in območju obstoječih objektov: Lega objektov mora upoštevati GL, GM in RL, in sicer:
-
Gradnja objektov je dopustna znotraj območja, ki ga omejujejo GL in GM v oddaljenosti 5,00 m od RL.
-
GL so določene ob cesti z oznako C1 in C2.
-
GM so določena ob cesti z oznako C3, C5, C6.
-
RL določajo posamične koridorje za GJI, ki so določeni ob cesti z oznako C1, C2, C3, C4, C5, ob dostopni poti za objekte načrtovane na ZNG z oznako 5 in ZNG z oznako 6 (v nadaljnjem besedilu: dostopna pot 1) in ob dostopni poti za objekte načrtovane na ZNG z oznako 23 in ZNG z oznako 24 (v nadaljnjem besedilu: dostopna pot 2).
-
RL, ki določata koridor GJI v območju ceste z oznako C1, poteka v oddaljenosti 4,50 m na vsako stran od osi lokalne ceste Knežak – Bač.
-
RL, ki določajo koridorje GJI v območju ceste z oznako C2 in C3 ter notranjih cest z oznako C4 in C5, poteka v oddaljenosti 3,50 m na vsako stran osi navedenih cest.
-
RL, ki določajo koridorja GJI v območju dostopne poti 1 in dostopne poti 2 poteka v oddaljenosti 2,50 m na vsako stran osi navedene ceste.
-
Obvezna je enotna postavitev objektov ob posamični dostopni cesti in sicer pravokotna postavitev objekta na smer ceste z oznako C1, C2 in delno ob cesti z oznako C5 ter vzporedna postavitev objekta delno ob cesti z oznako C5.
-
Pomožni objekti nadaljujejo niz ali se zgradijo pravokotno na osnovni objekt. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.
-
Obvezna je vzpostavitev dvostranskega drevoreda ob cesti z oznako C1 in enostranskega drevoreda ob cesti z oznako C2.
-
Ne glede na prejšnje alineje je v primeru nadomestne gradnje objekta, ki predstavlja novogradnjo objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, dopustna gradnja objekta na stavbišču odstranjenega objekta.
(9)
Zasnove projektnih rešitev komunalne opreme:
-
Območje se napaja preko cest z oznako C1, C2 in C3 ter notranjih cest z oznako C4 in C5.
-
Cesta z oznako C1 poteka po osi lokalne ceste Knežak – Bač.
-
Cesta z oznako C2 poteka vzporedno s cesto z oznako C1 v oddaljenosti na jugu obravnavanega območja 30,00 m (± 20 %) in na severu obravnavanega območja (ob notranji cesti z oznako C4) 40,00 m (± 20 %).
-
Cesta z oznako C3 poteka po trasi obstoječe ceste.
-
Notranja cesta z oznako C4 poteka pravokotno na smer lokalne ceste Knežak – Bač s priključkom na slednjo v križišču z notranjo cesto z oznako C5.
-
Notranja cesta z oznako C5 poteka v smeri zahod – vzhod in v smeri sever – jug vzporedno z osjo lokalne ceste Knežak – Bač v oddaljenosti 50,00 m (± 20 %).
-
Dostopna pot 1 poteka pravokotno na os lokalne ceste Knežak – Bač.
-
Dostopna pot 2 poteka pravokotno na os ceste z oznako C2.
-
Načrtovani koridorji cest so določeni s potekom RL in širino koridorjev, določeno v prejšnjem odstavku tega člena.
-
Načrtovano vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje poteka v območju koridorjev cest.
(10)
Širina načrtovanih koridorjev določa prečni profil ceste, in sicer:
-
Koridor širine najmanj 9,00 m: 5,50 m vozišče + 2 x 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine najmanj 7,00 m: 4,50 m vozišče + 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine najmanj 5,00 m: 3,80 m vozišče + 1,20 m pločnik.