166. člen
(podrobni PIP za EUP HR03/2)
(1)
Obravnavano območje je namenjeno stanovanjskim podeželskim površinam brez kmetij.
(2)
Koncept ureditve območja:
-
Ureditev stanovanjske soseske, nastale z zgoščevanjem redke stanovanjske gradnje ob delno obstoječih prometnicah obsega:
-
Ureditev stanovanjske soseske v obsegu 2 obstoječih objektov in 13 načrtovanih eno- ali dvostanovanjskih prostostoječih stavb in drugimi pogojno dopustnimi objekti v okviru posameznega območja ZNG.
-
Ureditev gospodarske javne infrastrukture in določitev pogojev glede priključevanja objektov na načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo.
-
Ureditev spremljajočih zelenih površin.
(3)
Opis rešitev:
-
Območje je namenjeno eno ali dvostanovanjskim prostostoječim stavbam pri čemer je zasnovano v dveh ločenih notranjih enotah.
-
Enostranska obcestna zasnova severne notranje enote ob obstoječi cesti.
-
Dvostranska obcestna zasnova južne notranje enote ob načrtovani cesti.
-
Obstoječa cesta (javna pot G7-Hrušica – LC135150) predstavlja cesto z oznako C1. S slednje se na severni strani območja odcepi notranja cesta z oznako C2 (obstoječa pot), na južni strani pa se z nje odcepi notranja cesta z oznako C3.
-
Ob notranji cesti z oznako C3 se večje vrtače ohrani kot zeleni pas.
(4)
Opis vplivov in povezav:
-
Območje se priključuje na obstoječo javno pot G7-Hrušica – LC135150.
(5)
Merila glede parcelacije za TZ a v območju ZNG z oznako 1 – 12:
-
Območje ZNG z oznako 1 do 12: velikost 1250,00 m2 (± 25 %), oblika v skladu z grafičnimi usmeritvami.
-
Ne glede na prejšnje alineje se ZNG za druge objekte (npr. objekte pogojno dopustnih dejavnosti) oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine.
-
Ne glede na prejšnje alineje so merila za parcelacijo za obstoječe objekte določena z merili za parcelacijo za območja s PNRP: Stanovanjske podeželske površine brez kmetij z oznako SKs.
(6)
Merila za lego objektov v območju ZNG z oznako 1 do 12 in območju obstoječih objektov: Lega objektov mora upoštevati GL, GM in RL, in sicer:
-
Gradnja objektov je dopustna znotraj območja, ki ga omejujejo GL in GM v oddaljenosti 5,00 m od RL.
-
GL so določene ob cestah z oznakama C2 in C3.
-
RL določajo posamične koridorje za GJI, ki so določeni ob cestah z oznako C1, C2 in C3 in ob dostopni poti za objekte načrtovane na ZNG z oznako 5a (v nadaljnjem besedilu: dostopna pot).
-
RL, ki določajo koridorje GJI v območju cest z oznakami C1, C2 in C3 potekajo v oddaljenosti 3,50 m na vsako stran od osi navedenih cest.
-
RL, ki določata koridor GJI v območju dostopne poti potekata v oddaljenosti 2,50 m na vsako stran osi navedene ceste.
-
Obvezna je enotna postavitev objektov ob posamični dostopni cesti, daljše stranice objektov morajo praviloma biti vzporedne s potekom plastnic oziroma koridorjem cest.
-
Pomožni objekti naj nadaljujejo niz ali pa se zgradijo pravokotno na osnovni objekt. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.
-
Ne glede na prejšnje alineje je v primeru nadomestne gradnje objekta, ki predstavlja novogradnjo objekta na stavbišču prej odstranjenega objekta v dimenzijah prej odstranjenega objekta, dopustna gradnja objekta na stavbišču odstranjenega objekta.
(7)
Zasnove projektnih rešitev komunalne opreme:
-
Območje se napaja preko ceste z oznako C1 ter notranjih cest z oznakama C2 in C3.
-
Cesta z oznako C1 poteka po osi javne poti G7-Hrušica – LC135150.
-
Notranja cesta z oznako C2 poteka po trasi obstoječe ceste.
-
Notranja cesta z oznako C3 poteka pravokotno na smer javne poti G7-Hrušica – LC135150 s priključkom na slednjo na zemljišču s parc. št. del 651/121 in del 1162/2 obe k.o. Hrušica.
-
Dostopna pot se odcepi iz notranje ceste z oznako C3 in poteka po zemljiščih s par. št. del 1165, del 651/64, del 6304/7, del 1120, del 1119/2, del 1122 vse k.o. Hrušica.
-
Načrtovani koridorji cest so določeni s potekom RL in širino koridorjev, določeno v prejšnjem odstavku tega člena.
-
Načrtovano vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko omrežje poteka v območju koridorjev cest.
-
Načrtovane objekte se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje. Načrtovana sta dva priključka, in sicer eden za objekte na ZNG z oznako od 1 do 7 na zemljišču s parc. št. del 651/121 k.o. Hrušica ter drugi za objekte na ZNG z oznako od 8 do 12 na zemljišču s parc. št. del 651/61 k.o. Hrušica.
(8)
Širina načrtovanih koridorjev določa prečni profil ceste, in sicer:
-
Koridor širine najmanj 7,00 m: 4,50 m vozišče + 1,20 m pločnik + 2 x 0,50 m brežina.
-
Koridor širine najmanj 5,00 m: 3,80 m vozišče + 1,20 m pločnik.