Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Ilirska Bistrica

SKs – Stanovanjske podeželske površine brez kmetij

Osnovni tipi zazidave:

– Eno ali dvostanovanjske prostostoječe stavbe z oznako a (v nadaljnjem besedilu: TZ a).

Drugi dopustni tipi zazidave:

– Nestanovanjska poslovna, proizvodna prostostoječa stavba z oznako sr (v nadalj. TZ sr). 

– Stavbe svojstvenega oblikovanja kot npr.: cerkev, šola ipd. z oznako c (v nadalj. TZ c).

Osnovna dejavnost:

– Bivanje in dejavnost gospodinjstev

Dopustne stavbe:

– 11100 Enostanovanjske stavbe. 

– 11210 Dvostanovanjske stavbe. 

– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo jasli in vrtci.

Pogojno dopustne dejavnosti in stavbe:

ki služijo dejavnostim: 

– Predelovalne, proizvodne in industrijske dejavnost dejavnosti in sicer le: Obdelava in predelava lesa, proizvodnja izdelkov iz lesa, plute, slame in protja, razen pohištva; Proizvodnja pohištva; Druge raznovrstne predelovalne dejavnosti in Popravila in montaža strojev in naprav. 

– trgovina in storitvene dejavnosti brez trgovine z motornimi vozili in popravila motornih vozil, 

– Promet in skladiščenje. 

– gostinstvo, 

– poslovne dejavnosti,

– dejavnost javne uprave, 

– izobraževanje, 

– zdravstvo in socialno varstvo,brez Socialnega varstva z nastanitvijo. 

– kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti brez prirejanje iger na srečo, 

– druge dejavnosti. 

Zgornje dejavnosti in stavbe so dopustne, če so izpolnjeni še vsi naslednji pogoji: 

– BTP prostorov za dejavnost ne presegajo 300,00 m².

– Površine prostorov za dejavnost so neposredno navezane na javno prometno infrastrukturo z izjemo BTP prostorov do 50,00 m².

– Dejavnost ne povzroča bistveno povečanih negativnih vplivov na bivanje in bivalno okolje (povečana stopnja hrupa in drugih emisij) glede na obstoječe obremenitve.

Lega objektov:

– Lega stavb mora slediti značilnemu kvalitetnemu vzorcu lege stavb/kompleksov v EUP pri čemer se pri umeščanju stavb v nagnjen teren daljša stranica stavbe praviloma orientira vzporedno s plastnicami.

Merila za parcelacijo:

– TZ a: ZNG ne sme biti manjša od 600,00 m² in večja od 1.100,00 m² pri čemer naj oblika novih ZNG sledi značilni kvalitetni obliki ZNG v EUP

– Zaključeni kompleksi TZ a in sr: ZNG se oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine pri čemer naj oblika novih ZNG sledi značilni kvalitetni obliki ZNG v EUP 

– TZ c: ZNG se oblikujejo tako, da obsegajo vse potrebne funkcionalne površine in lahko odstopajo od velikosti značilnih ZNG v EUP 

– TZ c in sr se lahko gradijo na ZNG stanovanjskega objekta z dopolnilno dejavnostjo pri čemer morajo BTP namenjene bivanju dosegati vsaj 50 % BTP v obeh stavbah skupaj. 

– Ne glede na prejšnjo alinejo se lahko TZ c gradijo kot samostojne stavbe z lastnim ZNG. 

– Ne glede na prejšnje alineje lahko v primeru, da je v EUP značilen drug kvaliteten vzorec velikosti ali oblik ZNG, velikost in oblika ZNG sledi oblikam in velikosti značilnih ZNG v EUP

Merila in pogoji glede višine objektov:

– Dopustna je popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ (K) + P + 1 + 1M pri čemer je največja višina stavbe 9,50 m. 

– Ne glede na prejšnje alineje je za TZ c dopustna popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ (K) + P + 2 pri čemer je največja višina stavbe 12,00 m z izjemo zvonika.

Merila in pogoji za oblikovanje

1. Oblikovanje stavb se mora zgledovati po značilnem kvalitetnem vzorcu oblikovanja stavbah/kompleksov v ulici, EUP. 

2. Dopustni tlorisni gabariti: 

– TZ a: Podolgovat tloris. Osnovne stranice za stavbe a so v razmerju od 1:1,5 do 1:2. Dopustno je tudi razmerje 1:1 vendar le v primeru, da so take stavbe značilne v EUP. 

– Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovatega tlorisa (L, U in T oblike). Ti volumni ne smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta. 

– TZ sr nadaljujejo niz ali se zgradijo pravokotno na osnovni objekt ali naj z glavnim objektom ležijo vzporedno, tako da tvorijo zaprta dvorišča. 

– TZ c in sr lahko odstopajo od obstoječih tlorisnih gabaritov ostalih stavb v naselju do 25 % posameznega gabarita. 

3. Merila in pogoji za oblikovanje streh: 

– Osnovna oblika strehe je plitva dvokapnica z dopustnim naklonom od 15° do 30°. Sleme dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme novogradenj praviloma orientira vzporedno s plastnicami. Dopustna je kombinacija dvokapne strehe z ravno streho, predvsem v primeru dozidav.

– Ravne v celoti ali naklona do 30° so lahko le strehe TZ sr in c.

– Dopustna barvna lestvica je od rdeče do rjave barve in srednje sive do temno sive barve. 

– Za osvetlitev mansardnega dela se uporabljajo frčade, privzdignjena streha ali strešna okna, ki ne smejo presegati 30 % dolžine strehe, z izjemo strešnih oken, V primeru izvedbe frčade morajo biti nakloni strešin enaki kakor pri osnovni strehi. Odprtine za osvetljevanje mansard in izkoriščenih podstrešij morajo biti odmaknjene od kapi in slemen. Dopustno je osvetljevanje stavbe s strešnimi okni in enim načinom izvedbe frčad. Oblika in velikost frčad na eni stavbi mora biti enotna. 

4. Merila in pogoji za oblikovanje fasad: 

– Izbor fasadnih materialov se mora zgledovati po značilnih kvalitetnih vzorcih v EUP Priporoča se uporaba materialov avtohtonega izvora (kamen, omet, les). V primeru obloge z lesom morajo biti vsi leseni deli enako pobarvani. 

– Kovinske in plastične fasadne obloge so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih izvornih stavbnih kompleksov (gabariti, barvna lestvica, teksture in proporci). 

– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad novogradenj, strukturiranje in postavitev fasadnih odprtin in oblikovanje drugih fasadnih elementov so enostavni. 

– TZ sr in c so lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti.

Merila in pogoji za postavitev in oblikovanje pomožnih objektov:

– Postavitev v nadaljevanju objektov ali vzporedno ali pravokotno na osnovni tloris. 

– Oblikovanje sledi oblikovanju osnovnih objektov, strehe pomožnih objektov so enakega naklona in oblikovanja kot osnovna streha. Nadstreški naj ne segajo izven območja gradbene linije ob dostopni cesti.