136. člen
(posebni PIP za BT)
(1)
Površine za turizem, ki so namenjene hotelom, bungalovom, in drugim objektom za turistično ponudbo in nastanitev.
(2)
Za območja z grafično oznako BT so določeni posebni PIP:
|
BT – Površine za turizem
|
|
|
Osnovni tipi zazidave:
|
– Stavbe svojstvenega oblikovanja kot npr.: cerkev, šola, hotel ipd. z oznako c (v nadalj: TZ c).
|
|
Drugi dopustni tipi zazidave:
|
– Eno ali dvostanovanjske prostostoječe stavbe z oznako a (v nadaljnjem besedilu: TZ a).
– Eno ali dvostanovanjske stavbe v nizu (npr.: vrstne hiše) z oznako b (v nadaljnjem besedilu: TZ b).
– Večstanovanjske prosto stoječe stavbe urbanega značaja (npr.: hotelske depandanse) z oznako a-v (v nadaljnjem besedilu: TZ a-v).
– Večstanovanjske stavbe urbanega značaja v nizu (npr.: hotelske depandanse) z oznako b-v (v nadaljnjem besedilu: TZ b-v).
|
|
Osnovna dejavnost:
|
– Turistična ponudba in nastanitev
|
|
Dopustne stavbe:
|
– 12111 Hotelske in podobne gostinske stavbe.
– 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev.
– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo.
– 12650 Športne dvorane.
|
|
Pogojno dopustne dejavnosti in stavbe:
|
poleg turistične ponudbe in nastanitve dopustne dejavnosti in stavbe, ki služijo navedenim dejavnostim pod pogojem, da ne presegajo 300,00 m2 BTP:
– Trgovina in storitvene dejavnosti vendar le Trgovine na drobno, razen z motornimi vozili.
– gostinstvo,
– Poslovne dejavnosti vendar le druge raznovrstne poslovne dejavnosti in sicer le: dajanje v najem in zakup ter dejavnost potovalnih agencij, organizatorjev potovanj in s potovanji povezane dejavnosti.
– izobraževanje,
– Zdravstvo in socialno varstvo.
– kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti brez prirejanje iger na srečo,
– druge dejavnosti.
|
|
Lega objektov:
|
– Poslovno upravne, administrativne, prodajne ipd. dejavnosti naj se organizirajo predvsem ob javnem prostoru (blizu javnim cestam), druge stavbe pa v notranjosti kompleksov.
– Glavne fasade morajo biti orientirane proti javnim cestam.
|
|
Merila in pogoji glede višine objektov:
|
– Dopustna je največja višina stavbe 12,00 m.
– V primeru, da so obstoječi objekti v EUP višji od 12,00 m je dopustna višina enaka višini najvišjega objekta v EUP.
– Ne glede na zgornje alineje je v primeru zahtev tehnoloških procesov dopustna višja višina objektov.
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje:
|
1. Posamezni novi objekti ne smejo oblikovati novo prostorsko dominanto.
2. Oblikovanje TZ c je skladno s funkcionalnimi zahtevami objekta, funkcijo in lego objekta v enoti.
3. Dopustni tlorisni gabariti posameznih objektov (gostinski objekti, hoteli, lovski, gozdarski ali planinski domovi ipd.) in druge manjše objekte izven turističnih kompleksov:
– TZ a: Podolgovat tloris. Osnovne stranice za stavbe a so v razmerju od 1:1,5 do 1:2. Dopustno je tudi razmerje 1:1 vendar le v primeru, da so take stavbe značilne v EUP. Dopustna je tudi oblika objektov v obliki črke I, L in II in sicer so v območjih EUP s posameznimi vrstami izvornih oblik objektov (I, - -, L in II) dopustne vse prisotne izvorne oblike objektov.
– Dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovatega tlorisa (L, U in T oblike). Ti volumni ne smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta.
4. Dopustni tlorisni gabariti objektov na območju večjih turističnih kompleksov se oblikujejo tako, da oblikujejo skladno celoto pri čemer se upošteva še vse pogoje:
– Dopustna oblika strehe je enokapnica, dvokapnica, štirikapnica ali ravna streha. Sleme enokapnice in dvokapnice mora biti vzporedno z daljšo stranico objekta. Pri umeščanju stavb v nagnjen teren se sleme novogradenj praviloma orientira vzporedno s plastnicami. Dopustna je kombinacija streh.
– Strehe TZ c so ne glede na prejšnjo alinejo lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti.
– Dopustna barvna lestvica je od rdeče do rjave barve in srednje sive do temno sive barve. Druge barve so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih stavbnih kompleksov.
– Za osvetljevanje mansard TZ a-v in b-v se morajo uporabljati strešna okna.
5. Merila in pogoji za oblikovanje fasad na območju večjih turističnih kompleksov:
– Fasade se oblikujejo tako, da oblikujejo skladno celoto.
– Oblikovanje TZ c je skladno s funkcionalnimi zahtevami objekta, funkcijo in lego objekta v enoti.
– Glavne fasade morajo biti orientirane proti javnim cestam.
– Izbor fasadnih materialov se mora zgledovati po značilnih kvalitetnih vzorcih v naselju. Priporoča se uporaba materialov avtohtonega izvora. V primeru obloge z lesom morajo biti vsi leseni deli enako pobarvani.
– Kovinske in plastične fasadne obloge so dopustne le v primeru, da predstavljajo kakovostno interpretacijo oblikovnih značilnosti značilnih stavbnih kompleksov (gabariti, barvna lestvica, teksture in proporci).
– Pri novogradnjah je priporočljiva uporaba sodobnih oblikovnih pristopov (enostavne členitve fasad, uporaba sodobnih materialov) posebej v kombinaciji z ravnimi ali enokapnimi strehami.
|
|
Merila in pogoji za postavitev in oblikovanje pomožnih objektov:
|
– Obnova fasad, zamenjava oken in vrat, zasteklitve balkonov ter postavitve senčil in klimatskih naprav je dopustna na enak način kot je bil določen v gradbenem dovoljenju za stavbo ali na podlagi enotne projektne rešitve za celoten objekt.
Pomožni objekti, ki predstavljajo stavbe, morajo biti locirani v ozadju ZNG.
|