63. člen
(stopnja izkoriščenosti zemljišča)
(1)
Merila za določanje velikosti objektov opredeljujejo:
FZ – Faktor zazidanosti zemljišča namenjenega za gradnjo. Določen je za območja podrobnejših namenskih rab.
FI – Faktor izrabe zemljišča namenjenega za gradnjo. Določen je za območja podrobnejših namenskih rab.
(2)
Kadar za gradnjo višina objektov s tem prostorskim načrtom ni natančno določena, je dopustna višina novega objekta toliko, kolikor je višina istovrstne stavbe najvišjega objekta na območju v oddaljenosti do 50 m od zemljišča, namenjenega za gradnjo novogradnje. Višina stavbe se meri od kote pritličja do kote slemena strehe.
(3)
Velikost rekonstruiranega objekta in drugi pogoji gradnje se določijo na podlagi meril in pogojev, ki veljajo za novogradnje.
(4)
Kadar je obstoječa zazidanost (FZ) ali izraba zemljišča namenjenega gradnji (FI) večja od zazidanosti ali izrabe zemljišča namenjenega za gradnjo, določene s odlokom, so na obstoječih objektih dopustne le rekonstrukcije brez možnosti povečanja površine objektov, vzdrževanje objektov in odstranitev objektov ter spremembe namembnosti objektov, ki ne zahtevajo novih parkirnih mest. Dopustna je tudi gradnja garažnih objektov pod nivojem terena, razen na območjih poplav ali visoke podtalnice.
Preglednica 3: Faktor izrabe, faktor zazidanosti in delež odprtih bivalnih površin
|
Podrobnejša namenska raba
|
Faktor izrabe (FI)
(največ)
|
Faktor zazidanosti (FZ) (največ)
|
|
|
SSs – prostostoječa stanovanjska pozidava
|
/
|
0,4
|
|
|
SKs – površine podeželskega
naselja
|
/
|
0,4
|
|
|
SKg – površine gospodarskih
objektov
|
/
|
0,5
|
|
|
SP – površine počitniških objetov
|
/
|
0,2
|
|
|
SB – stanovanjske površine
za posebne namene
|
1,2
|
/
|
|
|
A – površine razpršene poselitve
|
/
|
0,4
|
|
|
IG – gospodarske cone
|
/
|
0,65
|
|
|
CU – osrednja območja centralnih dejavnosti
|
1,6
|
/
|
|
|
CDv – verski objekti s pripadajočimi ureditvami
|
/
|
1
|
|
|
CDi – dejavnosti izobraževanja, vzgoje in športa
|
1
|
/
|
|
|
CDk – kulturna dejavnost, javna uprava, gasilski dom, mlin
|
/
|
1
|
|
|
CDo – trgovske, oskrbne, poslovno – storitvene, gostinske dejavnosti, manjša obrt
|
1
|
/
|
|
|
BC – športni centri
|
1
|
/
|
|
|
BT – površine za turizem
|
1
|
/
|
|
|
ZK – pokopališča
|
/
|
0,3
|
|
|
E – območja energetske
infrastrukture
|
1
|
0,8
|
|
|
O – območja okoljske infrastrukture
|
0,9
|
/
|