Glede na razvojno stopnjo stavbnega zemljišča se za nezazidana stavbna zemljišča določena v 2.čenu tega odloka, določa sledeče število točk:
|
RAZVOJNA STOPNJA STAVBNEGA ZEMLJIŠČA
|
OBMOČJA
|
|||||||||
|
|
I
|
II
|
III
|
IV
|
V
|
VI
|
VII
|
VIII
|
IX
|
X
|
|
a) Zemljiške parcele za katere je bil sprejet občinski prostorski red
|
0
|
35
|
30
|
25
|
20
|
15
|
10
|
5
|
3
|
50
|
|
b) Zemljiške parcele za katere je bil sprejet državni ali občinski lokacijski načrt
|
0
|
45
|
40
|
35
|
30
|
25
|
20
|
10
|
5
|
100
|
|
c) Komunalno opremljeno zemljišče
|
0
|
100
|
90
|
80
|
70
|
60
|
30
|
15
|
10
|
200
|
Mestna občina Koper s prostorskim redom občine oziroma z občinskim lokacijskim načrtom določa katere objekte ter omrežja komunalne infrastrukture je potrebno zgraditi na posameznih ureditvenih območij. Šteje se, da je za zemljiške parcele iz drugega člena tega odloka zagotovljena oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto, če je za območje na katerem ležijo sprejet državni ali občinski lokacijski načrt. Če je za območje na katerem ležijo zemljiške parcele iz drugega člena tega odloka sprejet občinski prostorski red, se šteje, da je na njih zagotovljena oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov, če imajo takšne parcele urejen dostop do javnega cestnega omrežja, za njih pa je možno izvesti priključke na javno vodovodno omrežje, javno elektroenergetsko omrežje in javno kanalizacijsko omrežje, kolikor ni dovoljena gradnja greznic oziroma malih čistilnih naprav.
Šteje se, da je možno izvesti priključke na komunalno infrastrukturo ter njena raba, kadar je podana možnost priključitve, in sicer:
na kanalizacijsko omrežje v razdalji do 30 m od roba parcele,
na vodovodno omrežje v razdalji do 50 m od roba parcele,
na električno omrežje v razdalji do 100 m od roba parcele.
Za zemljiške parcele, za katere je bil sprejet občinski prostorski red, državni ali občinski lokacijski načrt ter izpolnjujejo vse tri pogoje priključevanja iz tretjega odstavka tega člena, se točkujejo po kriterijih iz razvojne stopnje c.)
V primeru nejasnosti o možnostih priključitve na komunalno omrežje, upravljalci komunalne infrastrukture s projektnimi pogoji določajo možnost priključitve na komunalno omrežje.
Vse dokler pristojni organ ne pridobi podatkov o možni priključitvi na komunalno infrastrukturo se v izračun odmere privzame nižja razvojna stopnja stavbnega zemljišča.
Vse dokler zavezanec ne pridobi uporabnega dovoljenja, se vrši odmera za nezazidano stavbno zemljišče, pri čemer se vsako leto odmera poveča za 10% vrednosti predhodne odmere. Povečanje odmere se vrši z 10% povečanjem števila točk za odmero nadomestila.
V primeru, da investitor pridobi gradbeno dovoljenje za gradnjo individualnega stanovanjskega objekta, ter v roku petih let ne pridobi uporabnega dovoljenja, se višina odmere nadomestila poveča vsako leto za 15%. Povečanje odmere se vrši s 15% povišanjem števila točk za odmero nadomestila iz tega člena odloka. Povečanje odmere individualnega stanovanjskega objekta iz naziva nedokončane gradnje objekta se prične izvajati z naslednjim letom od leta poteka pet letnega roka za pridobitev uporabnega dovoljenja.
V primeru, da investitor pridobi gradbeno dovoljenje za gradnjo poslovnega ali večstanovanjskega objekta, ter v roku treh let ne pridobi uporabnega dovoljenja, se višina odmere nadomestila poveča vsako leto za 20%. Povečanje odmere se vrši s 20% povišanjem števila točk za odmero nadomestila iz tega člena odloka. Povečanje odmere za gradnjo poslovnega ali večstanovanjskega objekta iz naziva nedokončane gradnje objekta se prične izvajati z naslednjim letom od leta poteka triletnega roka za pridobitev uporabnega dovoljenja.