118. člen
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih območjih)
(1)
Območja osnovne namenske rabe »S – območja stanovanj« so namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim. Zanje veljajo naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji:
Tabela 18: Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih območjih
+--------------+------------------------------------------------+ |Namenska raba |S – območja stanovanj | +--------------+------------------------------------------------+ |Podrobna |SS | |namenska raba |Stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju | | |brez dejavnosti ali s spremljajočimi | | |dejavnostmi. | +--------------+--------------+----------------+----------------+ |Členitev |SSe |SSs |SSv | |podrobne |Prosto stoječa|Strnjena gradnja|Večstanovanjska | |namenske rabe |gradnja | |gradnja | +--------------+--------------+----------------+----------------+ |Zelene |FZP: 0.2 |FZP: 0.2 |FZP: 0.3 | |površine | | | | +--------------+--------------+----------------+----------------+ |Dopustna |FZ: 0.4 |FZ: 0.5 |FZ: 0.3 | |izraba |P+1 |P+1, P+2 | | +--------------+------------------------------------------------+ |Merila in |- Gabariti: | |pogoji za |– kota pritličja je na ravnem ali nagnjenem | |oblikovanje |terenu do 10% največ 30 cm nad koto urejenega | | |terena ob objektu | | |– dovoljena max višina tri in večstanovanjskih | | |objektov (SSv) je 16 m. | | |Strehe: | | |– dvokapnice morajo biti simetrične, s slemenom | | |v smeri daljše stranice, naklon je prilagojen | | |določilom za SK po posameznih krajinskih enotah;| | |– večkapne (štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično zmanjšanje | | |volumna stavbe; | | |– ravne in enokapne strehe so dovoljene v enotah| | |urejanja Tolmin, Most na Soči, Modrej, Podbrdo, | | |Poljubinj; | | |– ravne in enokapne strehe so dovoljene povsod | | |na dozidavah. | | |Poleg splošnih določb o odmikih veljajo za | | |območja SSe in SSv še določila: | | |– Če leži načrtovani objekt južno, jugovzhodno | | |ali jugozahodno od obstoječe stanovanjske | | |stavbe, mora biti razmik med robom kapi | | |načrtovanega objekta in zunanjim zidom (fasado) | | |obstoječe sosednje stanovanjske stavbe najmanj | | |1,5 višine kapi načrtovanega objekta. V kolikor | | |so spodnje etaže obstoječe stanovanjske stavbe | | |pretežno namenjene drugi dejavnosti, se razmiki | | |med objekti lahko zmanjšajo za skupno višino teh| | |etaž. | | |(Načrtovani objekt leži južno, jugovzhodno ali | | |jugozahodno od obstoječega objekta, če več kot | | |polovica dolžine fasadnega oboda obstoječe | | |stanovanjske stavbe leži znotraj območja, ki ga | | |določata premici, ki potekata pod kotom ±45o od | | |smeri severa, od točk skrajnih južnih, vzhodnih | | |in zahodnih vogalov fasade novo predvidenega | | |objekta.) | | |Če so odmiki stavb od meja sosednjih parcel | | |oziroma stavb manjši od zgoraj določenih, je | | |potrebno v projektu za pridobitev gradbenega | | |dovoljenja izdelati utemeljitev posega ter | | |predložiti soglasje lastnikov sosednjih parcel. | +--------------+------------------------------------------------+ +--------------+------------------------------------------------+ |Namenska raba |S – območja stanovanj | +--------------+------------------------------------------------+ |Podrobna |SK | |namenska raba |Površine podeželskega naselja, ki so namenjene | | |površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in | | |bivanju. | +--------------+------------------------+-----------------------+ |Členitev |SK |SKj | |podrobne |Površine podeželskega |Vaško jedro | |namenske rabe |naselja | | +--------------+------------------------+-----------------------+ |Zelene |/ |/ | |površine | | | +--------------+------------------------+-----------------------+ |Dopustna |FZ: 0.4 |FZ: 0.4 | |izraba | | | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje | +--------------+------------------------------------------------+ |splošni |– Fasade: | | |– oblikovanje fasad in arhitekturnih členov naj | | |bo usklajeno s tradicionalno značilnim stavbnim | | |tipom; | | |– fasade so lahko horizontalno in vertikalno | | |členjene, odprtine naj bodo praviloma v obliki | | |pravokotnikov. | | |Gabariti: | | |– višina slemena ne sme presegati višin slemen | | |sosednjih objektov enake namembnosti v | | |oddaljenosti 100 m od roba objekta v enoti | | |urejanja prostora, razen pri gospodarskih | | |objektih; | | |– višina nestanovanjskih kmetijskih stavb ne sme| | |presegati 13 m; | | |– kota pritličja je na ravnem ali nagnjenem | | |terenu do 10% največ 30 cm nad koto urejenega | | |terena ob objektu; | | |– osnovni kubusi stanovanjskih stavb so | | |praviloma pravokotne oblike z razmerjem stranic | | |v skladu z določili po posameznih krajinskih | | |tipih. | | |Strehe: | | |– strehe so praviloma dvokapne in simetrične; | | |– smer slemena mora biti vzporedna z daljšo | | |stranico; | | |– večkapne (štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično zmanjšanje | | |volumna stavbe; | | |– sodobno oblikovane strehe (npr ravne ali | | |enokapne strehe) so dovoljene na dozidavah. | | |Območje SKj: | | |– na območjih SKj je poudarjena kakovostna | | |zasnova jeder naselji in kakovostne arhitekturne| | |prvine objektov. Te se ohranja pri novogradnjah | | |upošteva. | | |Drugo: | | |Posamezne gradnje je možno oblikovati v | | |kontrastu z okoljem, in sicer zaradi estetskih | | |in simbolnih razlogov, kadar ima različnost | | |oziroma nasprotnost oblike za cilj vzpostaviti | | |novo kvalitetno prostorsko dominanto ali doseči | | |večjo razpoznavnost območja, zlasti z | | |novogradnjami v središčih posameznih naselij, na| | |prometnih vozliščih, na zaključkih stavbnega | | |niza ali v oblikovno neenotnih oziroma | | |degradiranih območjih. O ustreznosti rešitve | | |odloči občinska pristojna strokovna služba. | +--------------+------------------------------------------------+ |Podrobna |SK | |namenska raba |Površine podeželskega naselja, ki so namenjene | | |površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in | | |bivanju. | +--------------+------------------------------------------------+ |Dolina Soče |– Višinski gabariti: | | |– P+1 | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,2 | | |Fasade: | | |– balkoni praviloma na vzdolžni fasadi | | |Strehe: | | |– blag naklon – do 30° | | |korčna ali korčni po strukturi in barvi podobna | | |ali kritina sive barve | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje | +--------------+------------------------------------------------+ |Triglavski |– Višinski gabariti: | |narodni park |– P+1 | | |– visoko pritličje ni dovoljeno | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,5 | | |Fasade: | | |– okna v obliki pokončnih pravokotnih odprtin | | |– razporeditev odprtin po vertikalnih oseh | | |– balkoni na čelni fasadi niso dovoljeni | | |– fasadne obloge niso dovoljene | | |– fasada bela ali svetlih peščenih tonov | | |Strehe: | | |– naklon strehe od 35° do 50° | | |– lesena strešna konstrukcija | | |– nadstreški nad vhodi in zunanji vetrolovi niso| | |dovoljeni | | |– čopi in frčade niso dovoljeni | | |– korčna ali korčni po strukturi in barvi | | |podobna kritina ali kritina sive barve ali | | |zareznik | | |široki napušči po vzdolžnih stranicah | +--------------+------------------------------------------------+ |Volčanski Ruti|– Višinski gabariti: | | |– P+1 | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,3 | | |Fasade: | | |– balkoni praviloma na vzdolžni fasadi | | |Strehe: | | |– blag naklon – do 30° | | |korčna ali korčni po strukturi in barvi podobna | | |kritina | +--------------+------------------------------------------------+ |Baška grapa |– Višinski gabariti: | | |– P+1 ali P+2 | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,2 | | |Strehe: | | |– naklon strehe nad 30° | | |opečna, siva ali skrlasta kritina | +--------------+------------------------------------------------+ |Šentviška |– Višinski gabariti: | |planota |– P+1 ali P+2 | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,2 | | |Fasade: | | |– okna praviloma v obliki pravokotnih ali | | |kvadratnih odprtin | | |Strehe: | | |– naklon strehe nad 30° | | |korčna ali korčni po strukturi in barvi podobna | | |kritina ali siva ali skrlasta kritina | +--------------+------------------------------------------------+ |Dolina |– Višinski gabariti: | |Idrijce |– P+1 ali P+2 | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,2 | | |Strehe: | | |– naklon strehe nad 25° | | |korčna ali korčni po strukturi in barvi podobna | | |kritina ali siva kritina | +--------------+------------------------------------------------+ |Gorenja |– Višinski gabariti: | |Trebuša |– P+1 ali P+2 | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,2 | | |Strehe: | | |– naklon strehe nad 35° | | |korčna ali korčni po strukturi in barvi podobna | | |kritina ali siva kritina | +---------------------------------------------------------------+ |Merila in pogoji za oblikovanje | +--------------+------------------------------------------------+ |Tolminski in |– Višinski gabariti: | |Kanalski Lom |– P+1 ali P+2 | | |Tlorisna razmerja: | | |– pravokotni tloris min. 1:1,2 | | |Strehe: | | |– naklon strehe od 25° do 45° | | |korčna ali korčni po strukturi in barvi podobna | | |kritina ali siva kritina | +--------------+------------------------------------------------+