95. člen
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih centralnih dejavnosti)
(1)
Na osrednjih območjih centralnih dejavnosti (CU) veljajo naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji:
+-------------------+-------------------------------------------+ |Namenska raba |C – območja centralnih dejavnosti | +-------------------+-------------------------------------------+ |Podrobna namenska |CU | |raba |Osrednja območja centralnih dejavnosti | +-------------------+-------------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena prepletu dejavnosti, in sicer | | |trgovskim, oskrbnim, storitvenim, | | |upravnim, socialnim, zdravstvenim, | | |vzgojnim izobraževalnim, kulturnim, | | |verskim in podobnim dejavnostim ter | | |bivanju. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Spremljajoče |druge dejavnosti, ki služijo tem območjem | |dejavnosti | | +-------------------+-------------------------------------------+ |Izključujoče |proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje | +-------------------+-------------------------------------------+ |Vrsta objektov, |dvostanovanjske stavbe | |zahtevnih in manj |tri in več stanovanjske stavbe | |zahtevnih |gostinske stavbe | | |upravne in pisarniške stavbe | | |trgovske in druge stavbe za storitvene | | |dejavnosti | | |garažne stavbe | | |stavbe splošnega družbenega pomena | | |stavbe za kulturo in razvedrilo | | |muzeji in knjižnice | | |stavbe za izobraževanje | | |stavbe za zdravstvo | | |stavbe za opravljanje verskih obredov, | | |pokopališke stavbe | | |objekti za šport, rekreacijo in drugi | | |objekti za prosti čas | | |drugi objekti, ki služijo tem območjem | +-------------------+-------------------------------------------+ |Zelene površine |FZP: 0,20 | +-------------------+-------------------------------------------+ |Dopustna izraba |FZ: 0,5 | | |FI: 1,5 | +-------------------+-------------------------------------------+ |Merila in pogoji za|Višinski gabarit: | |oblikovanje |– P+1 ali P+1+M ali P+2, če to dopušča | | |zasnova naselja; | | |– Izjemoma je dovoljena višina P+2+M za | | |nestanovanjske stavbe. | | |– Višina slemena ne sme presegati višin | | |slemen sosednjih objektov v oddaljenosti | | |50 m od roba objekta v enoti urejanja | | |prostora; | | |– kota pritličja je na ravnem ali rahlo | | |nagnjenem terenu (do 10 %) največ 30 cm | | |nad koto urejenega terena ob objektu; | | |Razmerja gabaritov: | | |– praviloma podolgovat tloris | | |Fasade: | | |– oblikovanje in horizontalna ter | | |vertikalna členitev fasad, strukturiranje | | |in postavitev fasadnih odprtin in | | |oblikovanje drugih fasadnih elementov naj | | |bo usklajeno s tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti skladnost | | |celotne podobe objekta; | | |– detajli na objektih naj bodo v območjih | | |ohranjenih tradicionalnih objektov | | |tradicionalni. | | |Strehe: | | |– simetrične dvokapnice z naklonom v smeri | | |daljše stranice; | | |– večkapne (štirikapne) strehe so | | |dovoljene v primeru, kadar je smiselno | | |optično zmanjšanje volumna stavbe, kadar | | |to zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– na posamičnih dominantnih objektih ali | | |zaključenih celotah objektov je dovoljen | | |drugačen naklon strešine in kritine. | | |Odprti prostori pred stavbami so javni | | |prostori. | | |Pomožni objekti ne smejo biti umeščeni ob | | |najpomembnejše javne prostore. | +-------------------+-------------------------------------------+
(2)
Na drugih območjih centralnih dejavnosti veljajo naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji:
+------------+--------------------------------------------------+ |Namenska |C – območja centralnih dejavnosti | |raba | | +------------+--------------------------------------------------+ |Podrobna |CD | |namenska |Druga območja centralnih dejavnosti | |raba | | +------------+--------------+-----------+-----------+-----------+ |Členitev |CDi |CDz |CDk |CDo | |podrobne |dejavnosti |zdravstvena|verske in |trgovske, | |namenske |izobraževanja,|dejavnost |kulturne |oskrbne, | |rabe |vzgoje in | |dejavnosti |poslovno | | |športa | | |storitvene,| | | | | |gostinske | | | | | |dejavnosti,| | | | | |manjša | | | | | |obrt, javna| | | | | |uprava, | | | | | |gasilski | | | | | |dom | +------------+--------------+-----------+-----------+-----------+ |Osnovna |dejavnosti |zdravstvo |verske in |trgovske, | |dejavnost |izobraževanja,|in socialno|kulturne |oskrbne, | | |vzgoje in |varstvo |dejavnosti |poslovne, | | |športa | | |storitvene,| | | | | |gostinske | | | | | |dejavnosti | | | | | |in manjša | | | | | |obrt | +------------+--------------------------------------------------+ |Spremljajoče|ostale centralne dejavnosti, bivanje | |dejavnosti |druge dejavnosti, ki služijo tem območjem | +------------+--------------------------------------------------+ |Izključujoče|proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje | |dejavnosti | | +------------+--------------+-----------+-----------+-----------+ |Vrsta |stavbe za |stavbe za |stavbe za |gostinske | |objektov, |izobraževanje |zdravstvo |opravljanje|stavbe | |zahtevnih in|muzeji in |garažne |verskih |upravne in | |manj |knjižnice |stavbe |obredov |pisarniške | |zahtevnih |vrtec |drugi |pokopališke|stavbe | | |garažne stavbe|objekti, ki|stavbe |trgovske in| | |objekti za |služijo tem|garažne |druge | | |šport, |območjem |stavbe |stavbe za | | |rekreacijo in | |drugi |storitvene | | |drugi objekti | |objekti, ki|dejavnosti | | |za prosti čas | |služijo tem|stavbe | | |drugi objekti,| |območjem |splošnega | | |ki služijo tem| | |družbenega | | |območjem | | |pomena | | | | | |garažne | | | | | |stavbe | | | | | |drugi | | | | | |objekti, ki| | | | | |služijo tem| | | | | |območjem | +------------+--------------------------------------------------+ |Zelene |FZP: 0,20 | |površine | | +------------+--------------+-----------+-----------+-----------+ |Dopustna |FZ: 0,4 |FZ: 0,4 |FZ: 0,4 |FZ: 0,5 | |izraba |FI: 2,0 |FI: 2,0 |FI: 2,0 |FI: 2,0 | | | | | |Višina 15 m| +------------+--------------------------------------------------+ |Merila in |Gabariti: | |pogoji za |– dovoli se združevanje objektov v nize, kareje; | |oblikovanje |– pri umeščanju teh stavb v prostor je treba | | |upoštevati regulacijske črte ob javnem prostoru in| | |vertikalni gabarit kakovostnega oziroma | | |prevladujočega tipa obstoječih objektov, da nove | | |stavbe ne bodo izstopale iz silhuete območja (da | | |ne bodo višje ali bistveno nižje). | | |Fasade: | | |Oblikovanje, horizontalna in vertikalna členitev | | |fasad ter strukturiranje fasadnih odprtin in | | |drugih fasadnih elementov naj bodo enostavni in | | |poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju oziroma | | |območju. | | |Glavni vhod v stavbo se, če stoji ob pomembnem | | |javnem prostoru, oblikuje na glavni fasadi. Taka | | |fasada objekta mora biti mestotvorno oblikovana. | | |Strehe: | | |Dovoljene so enokapne in ravne strehe ter dvokapne| | |in večkapne strehe na objektih manjših tlorisnih | | |in višinskih gabaritov. | | |Za gradnjo novih objektov BEP večjih od 800 m2 je | | |potrebna izdelava variantnih rešitev oziroma | | |izvedba javnega, urbanistično-arhitekturnega | | |natečaja v skladu z določili tega odloka. | | |Odprti prostori pred stavbami so javni prostori. | +------------+--------------------------------------------------+