93. člen
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih območjih)
(1)
Na stanovanjskih površinah (SS) veljajo naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji:
+------------------+--------------------------------------------+ |Namenska raba |S – Območja stanovanj | +------------------+--------------------------------------------+ |Podrobna namenska |SS | |raba |stanovanjske površine | +------------------+----------------------+---------------------+ |Členitev podrobne |SSe |SSv | |namenske rabe |prosto stoječa |večstanovanjska | | |individualna gradnja |gradnja | +------------------+--------------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |bivanje s spremljajočimi dejavnostmi, ki | | |služijo tem območjem | +------------------+--------------------------------------------+ |Spremljajoče |družbene dejavnosti, gostinstvo in turizem, | |dejavnosti |poslovne dejavnosti, trgovske dejavnosti | | |druge dejavnosti, ki služijo tem območjem | +------------------+--------------------------------------------+ |Izključujoče |proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje | +------------------+----------------------+---------------------+ |Vrsta objektov, |enostanovanjska |tri in več | |zahtevnih in manj |stavba |stanovanjske stavbe | |zahtevnih |dvostanovanjska |garažne stavbe | | |stavba |športna igrišča | | |garažne stavbe |drugi objekti za | | |športna igrišča |šport, rekreacijo in | | |drugi objekti za |prosti čas | | |šport, rekreacijo in |drugi objekti, ki | | |prosti čas |služijo tem območjem | | |drugi objekti, ki | | | |služijo tem območjem | | +------------------+----------------------+---------------------+ |Zelene površine |FZP: 0,2 |FZP: 0,4 ali 15 | | | |m2/stanovanje. | | | |FZP in predpisana | | | |zelena površina na | | | |enoto se ne | | | |seštevajo. Upošteva | | | |se tisti od obeh | | | |normativov, ki | | | |zagotavlja večjo | | | |kvadraturo zelenih | | | |površin. | +------------------+----------------------+---------------------+ |Dopustna izraba |FZ: 0,4 |FZ: 0,3 | | |P+1+M | | +------------------+----------------------+---------------------+ |Merila in pogoji |Na parceli stavbe je |Med objektom in | |za oblikovanje |dovoljeno zgraditi le |najpomembnejšim | | |po en nezahtevni |javnim prostorom, na | | |oziroma enostavni |katerega meji parcela| | |objekt za lastne |objekta ali pa je | | |potrebe v katerega |stavba nanj | | |lahko vstopimo. |orientirana z | | | |glavnimi vhodi, | | | |nezahtevnih objektov | | | |za lastne potrebe | | | |stavb ni dovoljeno | | | |graditi. | | | |Stavbe, ki imajo v | | | |pritličju javni | | | |program, morajo | | | |zagotoviti vizualno | | | |povezanost notranjih | | | |in javnih prostorov. | | | |Glavni vhodi v javne | | | |prostore so | | | |neposredno iz | | | |najpomembnejšega | | | |javnega prostora. | | | |Nezazidani del | | | |parcele objekta je | | | |javni odprti prostor.| +------------------+----------------------+---------------------+
(2)
Na površinah podeželskega naselja (SK) veljajo naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji:
+-------------------+-------------------------------------------+ |Namenska raba |S – Območja stanovanj | +-------------------+-------------------------------------------+ |Podrobna namenska |SK | |raba |Površine podeželskega naselja | +-------------------+-------------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |bivanje s spremljajočimi dejavnostmi, ki | | |služijo tem območjem | +-------------------+-------------------------------------------+ |Spremljajoče |družbene dejavnosti, gostinstvo in | |dejavnosti |turizem, poslovne dejavnosti, obrtne | | |dejavnosti, trgovske dejavnosti, | | |kmetijstvo in gozdarstvo | | |druge dejavnosti, ki služijo tem območjem | +-------------------+-------------------------------------------+ |Izključujoče |proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje | +-------------------+-------------------------------------------+ |Vrsta objektov, |enostanovanjska stavba | |zahtevnih in manj |dvostanovanjska stavba | |zahtevnih |stanovanjske stavbe z oskrbovanimi | | |stanovanji | | |gostilne, restavracije in točilnice | | |druge gostinske stavbe za kratkotrajno | | |nastanitev | | |stavbe za izobraževanje in znanstveno delo | | |– samo vrtec ali osnovna šola | | |nestanovanjske kmetijske stavbe | | |pokopališke stavbe in spremljajoči objekti | | |druge nestanovanjske stavbe, ki niso | | |uvrščene drugje | | |športna igrišča | | |drugi gradbeni inženirski objekti za | | |šport, rekreacijo in prosti čas | | |drugi objekti, ki služijo tem območjem | +-------------------+-------------------------------------------+ |Dopustna izraba |FZ: 0,6 | +-------------------+-------------------------------------------+ |Merila in pogoji za|Višinski gabarit: | |oblikovanje |– P+1 ali P+1+M; v KE 07-Idrijca – spodnji | | |del, KE 08-Šebrelje in KE 09-Idrijca – | | |zgornji del izjemoma dovoljena P+2+M. | | |– Višina gospodarskih objektov do 13 m. | | |– Višina slemena ne sme presegati višin | | |slemen objektov iste namembnosti v | | |oddaljenosti 50 m od roba objekta v enoti | | |urejanja prostora. | | |– Kota pritličja je na ravnem ali rahlo | | |nagnjenem terenu (do 10 %) največ 50 cm | | |nad koto urejenega terena ob objektu. | | |Izjemoma dovoljena visoka pritličja v | | |enotah KE 07-Idrijca – spodnji del, KE 08- | | |Šebrelje in KE 09-Idrijca – zgornji del. | | |Razmerja gabaritov: | | |– praviloma podolgovat tloris | | |Fasade: | | |– oblikovanje in horizontalna ter | | |vertikalna členitev fasad, strukturiranje | | |in postavitev fasadnih odprtin in | | |oblikovanje drugih fasadnih elementov naj | | |bo usklajeno s tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti skladnost | | |celotne podobe objekta; | | |– detajli na objektih naj bodo v območjih | | |ohranjenih tradicionalnih objektov | | |tradicionalni. | | |Strehe: | | |– simetrične dvokapnice z naklonom v smeri | | |daljše stranice; | | |– naklon 35–50°; | | |– smer slemena mora biti vzporedna z | | |daljšo stranico; | | |– večkapne (štirikapne) strehe so | | |dovoljene v primeru, kadar je smiselno | | |optično zmanjšanje volumna stavbe, kadar | | |to zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.). | | |Na parceli objekta je dovoljeno zgraditi | | |le eno stavbo za opravljanje osnovne | | |dejavnosti, eno nestanovanjsko kmetijsko | | |stavbo in več nezahtevnih in enostavnih | | |objektov, vendar slednje le tako, da | | |oblikujejo notranje dvorišče. | | |Pri prenovi in notranjem razvoju | | |podeželskih naselij naj se ohranja in | | |poudarja kulturne in krajinske kvalitete, | | |zlasti v navezavi s kmetijskimi | | |dejavnostmi na robovih naselij, s čimer se | | |ohranja ruralni značaj naselij. | +-------------------+-------------------------------------------+
(3)
Na stanovanjskih površinah za posebne namene (SB) ter površinah počitniških hiš (SP) veljajo naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji:
+------------------+--------------------------------------------+ |Namenska raba |S – Območja stanovanj | +------------------+-------------------------+------------------+ |Podrobna namenska |SB |SP | |raba |stanovanjske površine za |Površine | | |posebne namene |počitniških hiš | +------------------+-------------------------+------------------+ |Osnovna dejavnost |občasno ali stalno |občasno bivanje | | |bivanje različnih skupin |za počitek | | |prebivalstva (otrok, | | | |ostarelih, študentov) | | +------------------+-------------------------+------------------+ |Spremljajoče |družbene dejavnosti |druge dejavnosti, | |dejavnosti |gostinstvo in turizem |ki služijo tem | | |trgovske dejavnosti |območjem | | |druge dejavnosti, ki | | | |služijo tem območjem | | +------------------+--------------------------------------------+ |Izključujoče |proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje | +------------------+-------------------------+------------------+ |Vrsta objektov, |stanovanjske stavbe z |enostanovanjska | |zahtevnih in manj |oskrbovanimi stanovanji |stavba | |zahtevnih |stanovanjske stavbe za |(počitniške hiše) | | |druge posebne družbene |športna igrišča | | |skupine |(na prostem) | | |garažne stavbe |drugi objekti, ki | | |športna igrišča |služijo tem | | |drugi objekti za šport, |območjem | | |rekreacijo in prosti čas | | | |drugi objekti, ki | | | |služijo tem območjem | | +------------------+-------------------------+------------------+ |Zelene površine |FZP: 0,2 ali 8 |FZP: 0,2 | | |m2/posteljo | | +------------------+-------------------------+------------------+ |Dopustna izraba |FZ: 0,5 |FZ: 0,3 | | |P+3+M |FI: 0,6 | +------------------+-------------------------+------------------+ |Merila in pogoji |Med objektom in |Na parceli stavbe | |za oblikovanje |najpomembnejšim javnim |je dovoljeno | | |prostorom, na katerega |zgraditi le eno | | |meji parcela objekta ali |stavbo za lastne | | |pa je stavba nanj |potrebe. | | |orientirana z glavnimi | | | |vhodi, nezahtevnih | | | |objektov za lastne | | | |potrebe ni dovoljeno | | | |graditi. Nezazidani del | | | |parcele objekta je javni | | | |odprti prostor. | | | |Stavbe, ki imajo v | | | |pritličju javni program, | | | |morajo zagotoviti | | | |vizualno povezanost | | | |notranjih in javnih | | | |prostorov. Glavni vhodi | | | |v javne prostore so | | | |neposredno iz | | | |najpomembnejšega javnega | | | |prostora. | | +------------------+-------------------------+------------------+