Nalaganje dokumenta...
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo Župeča vas, del CEK-11
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 82-3518/2016, stran 12148 DATUM OBJAVE: 20.12.2016
RS 82-3518/2016
3518. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo Župeča vas, del CEK-11
Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – skl. US, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) in 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 10/09 in 3/10) je Občinski svet Občine Brežice na 15. redni seji dne 12. 12. 2016 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo Župeča vas, del CEK-11
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo Župeča vas, del CEK-11
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga in predmet za OPPN)
(1)
S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko gradnjo Župeča vas, del CEK-11 (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelalo podjetje M MUNDUS Mateja Sušin Brence s.p., (december 2016) pod št. projekta PA-1608.
(2)
OPPN se sprejme ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Brežice (Uradni list RS, št. 61/14, v nadaljevanju: OPN).
(3)
Na območju OPPN se določijo merila in pogoji za posege potrebne za gradnjo enostanovanjske hiše in funkcionalnega zemljišča obstoječe enostanovanjske hiše.
2. člen
(pomen izrazov)
(1)
Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji (v nadaljevanju: Fz) je razmerje med zazidano površino (vključno s tistimi nezahtevnimi in enostavnimi objekti, ki imajo enega ali več prostorov in v katere človek lahko vstopi) in celotno površino parcele, namenjene gradnji.
(2)
Faktor zelenih površin (v nadaljevanju: Fzp) je razmerje med odprtimi bivalnimi površinami in celotno površino parcele objekta. Za odprte bivalne površine se štejejo zelene površine in tlakovane površine, namenjene zunanjemu bivanju, ki ne služijo kot prometne površine ali komunalne funkcionalne površine (npr. dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke otoke).
(3)
Gradbena meja je črta, ki je novozgrajene oziroma načrtovane stavbe s svojim najbolj izpostavljenim delom stavbe nad terenom ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča.
(4)
Kolenčni zid je višina zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. plošča) do stika poševne strehe in vertikalne zunanje stene, merjeno z notranje strani stavbe. V višino kolenčnega zidu je všteta tudi višina kapne lege.
(5)
Kubus pomeni volumen oblike kvadra oziroma kocke.
(6)
Mansarda (v nadaljevanju M) je prostor pod poševno streho.
(7)
Parcela objekta oziroma parcela namenjena gradnji je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel, na katerem stoji objekt vključno z urejenimi površinami, ki služijo temu objektu oziroma na katerem je predviden objekt vključno z urejenimi površinami, ki bodo služila temu objektu. Kot parcela objekta se štejejo tudi gradbene parcele objektov oziroma funkcionalna zemljišča objektov po prejšnjih predpisih.
(8)
Spremljajoče stavbe so po svojem namenu enake enostavnim in nezahtevnim objektom, ki imajo enega ali več prostorov, v katerega človek lahko vstopi in sodijo po svoji velikosti oziroma zahtevnosti med manj zahtevne objekte.
(9)
Spremljajoči objekti so po svojem namenu enaki enostavnim in nezahtevnim objektom, po svoji velikosti oziroma zahtevnosti pa sodijo v manj zahtevne objekte.
(10)
Površina za razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi mejami, na katerem je možna gradnja enega ali več objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok. Stavbišča predvidenih in obstoječih objektov prav tako predstavljajo površino za razvoj objekta(ov).
(11)
Praviloma – izraz pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, vendar je dopustno odstopanje od njih, če jih zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno upoštevati, kar je treba obrazložiti in utemeljiti v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(12)
Stavba je objekt z enim ali več prostorov, v katere človek lahko vstopi in so namenjeni prebivanju ali opravljanju dejavnosti.
(13)
Zazelenjena streha je streha, ki jo pokriva zemljina z vegetacijskim slojem.
3. člen
(vsebina)
(1)
OPPN vsebuje poleg tekstualnega dela (odlok) tudi grafični del ter priloge.
(2)
Vsebina odloka določa:
1.
opis prostorskih ureditev,
2.
območje urejanja,
3.
umestitev načrtovanih ureditev v prostor,
4.
zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
5.
rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
6.
rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave,
7.
način, vrsta in namen prenove naselja ali njegovega dela,
8.
rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
9.
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
10.
velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev,
11.
obveznosti udeležencev graditve objektov,
12.
usmeritve za določanje meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN.
(3)
Grafični del vsebuje naslednje načrte:
|
1.
|
Območje OPPN
|
|
|
1.0 na OPN
|
M 1:5.000
|
|
|
1.1 na TTN
|
M 1:10.000
|
|
|
1.2 na DOF in DKN
|
M 1:2.000
|
|
|
1.3 na geodetskem načrtu
|
M 1:1.000
|
|
|
2.
|
Vplivi in povezave
|
M 1:2.000
|
|
3.
|
Situacija
|
M 1:500
|
(4)
OPPN ima naslednje obvezne priloge: izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, prikaz stanja prostora, strokovne podlage za pripravo OPPN, smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, obrazložitev in utemeljitev OPPN in povzetek za javnost.
(5)
Glede na z OPPN-jem načrtovane ureditve in varovanja, okoljsko poročilo za postopek celovite presoje vplivov na okolje ni bilo potrebno.
II. OPIS PROSTORSKIH UREDITEV
4. člen
(območje urejanja)
(1)
Območje OPPN leži na zahodni strani naselja Župeča vas. Na severni in južni strani območje meji na pozidana zemljišča. Vzhodno in zahodno so delno nepozidana zemljišča. Zajema zemljišča na parc. št. št. 3113/7 in del 3113/1 obe k.o. 1302-Cerklje v skupni velikosti 0,22 ha.
(2)
Območje OPPN predstavlja del enote urejanja prostora, ki je v OPN evidentirana z oznako CEK-11 in sodi med območja stanovanjske prostostoječe gradnje pretežno enodružinskih hiš (oznaka podrobnejše namenske rabe SSe).
(3)
Meja območja OPPN je razvidna iz načrta 1 grafičnega dela »Območje OPPN«.
5. člen
(vplivi in povezave)
(1)
Predvidena gradnja se nahaja na območju še nepozidanega dela naselja Župeča vas, ki proti zahodu prehaja v naselje Cerklje ob Krki. Naselji v tem delu omejujeta na severu regionalna cesta R2 419/1206 Križaj–Čatež ob Savi, na jugu pa lokalna cesta LC 024691 Krška vas–Cerklje. Območje je ravninsko.
(2)
Dostop do območja se zagotavlja preko rekonstruiranega obstoječega priključka na regionalno cesto. V neposredni bližini območja OPPN se nahaja vsa infrastruktura – vodovod in plinovod na samem območju OPPN, čez območje poteka zračni 20kV elektrovod, priklop na elektro in telekomunikacijsko omrežje je možen v neposredni bližini. Javnega kanalizacijskega omrežja ni.
(3)
Območje OPPN sodi v hidrografsko območje Krke, v območje, kjer se nahajajo podzemne vode Krškega polja in sodi v opozorilno erozijsko območje. Območje OPPN se nahaja znotraj območja varovanja kulturne dediščine – arheološko najdišče Cerklje ob Krki, EŠD 10562. Drugih varovanj ali ogroženih območij ni na območju OPPN.
(4)
Prikaz vplivov in povezav je razviden iz načrta 2 grafičnega dela OPPN »Vplivi in povezave«.
6. člen
(vrste gradenj)
Na območju OPPN so dopustne naslednje vrste gradenj: gradnja novega objekta, rekonstrukcija objekta in odstranitev objekta.
7. člen
(vrste objektov glede na namen po klasifikaciji objektov)
(1)
Dopustna je gradnja vrste objektov namenjenih bivanju.
(2)
Po klasifikaciji vrst objektov (CC-SI) je dopustna gradnja naslednjih objektov s pretežnim namenom:
-
11100 Enostanovanjske stavbe, razen vrstnih hiš in dvojčkov
-
12420 Garažne stavbe (kot spremljajoč samostojen objekt v funkciji stanovanjske stavbe)
-
12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, in sicer pomožne stavbe: drvarnica, lopa, ropotarnica, letna kuhinja, ute
ter gradnja infrastrukturnih vodov in priključkov, parkirišča in utrjenih površin.
8. člen
(dopustne dejavnosti)
Izključno bivanje z dopustnim opravljanjem dejavnosti, ki ima značaj pisarniškega dela in ki ne predstavlja dela s strankami v obsegu do 30 % neto površin stavbe.
9. člen
(vrste objektov glede na zahtevnost)
V območju OPPN je poleg manj zahtevnih objektov dopustna tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov skladno s 14. členom tega odloka.
III. MERILA IN POGOJI NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN
10. člen
(zasnova in ureditvene enote)
(1)
Določijo se robni pogoji s površinami za razvoj objektov izhajajoč iz splošnih določil OPN-ja.
(2)
Območje OPPN se deli na dve parceli namenjeni gradnji (v nadaljevanju: GP), kjer GP2 predstavlja funkcionalno zemljišče, pripadajoče obstoječem stanovanjskem objektu južno od območja OPPN.
(3)
Zasnova je razvidna iz načrta 3 grafičnega dela OPPN »Situacija«. Stavbe prikazane v grafičnem delu so simbolne narave.
11. člen
(lokacijski pogoji in pogoji o velikosti objektov)
(1)
Gradnja objektov je dopustna na površinah za razvoj objekta, kot je razvidno iz grafičnega dela. Površina za razvoj objekta je odmaknjena od parcelne meje parcele objekta 4 m.