39. člen
(intenzivna kmetijska proizvodnja – IK)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
V EUP in pEUP AD 6, BU 5, IC 3/1, MA 2, MO 4, NO 5, NO 6, SE 17 in TE 8 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so območja namenjena območjem proizvodnih dejavnosti s površinami za objekte za kmetijsko proizvodnjo, z oznako PNRP IK, dopustni posegi, za objekte:
(2)
Na vseh EUP in pEUP so bioplinarne prepovedane, razen rekonstrukcije, sprememba namembnosti, vzdrževanje in odstranitev objektov potrebnih za delovanje bioplinarne v EUP MO 4 (obstoječe kmetijsko gospodarstvo z bioplinarno), če gre za posege v smeri tehničnih izboljšav ali odpravo negativnih vplivov na okolje.
(3)
Na območju EUP BU 5, IC 3/1, NO 5, NO 6 in SE 17 z oznako PNRP IK ne sme biti več kot 20 % namenjeno spremljajočim dejavnostim oziroma več kot 20 % poslovnim, upravnim, gostinskim, trgovskim, storitvenim dejavnostim, Samostojna parkirišča in samostojni energetski objekti kot so samostojna polja sončnih elektrarn, samostojna polja vetrnih elektrarn ipd. so prepovedana.
(4)
Na območju PNRP, ki so namenjena komunikacijski infrastrukturi, z oznako PNRP T, se upoštevajo PIP iz 56. člena tega odloka.
(1)
Pri umeščanju objektov se upošteva regulacijske črte, lego obstoječih objektov in odmike od javnih cest. Nove objekte se locira vzporedno/pravokotno z obstoječimi objekti in prednostno vzporedno z dovoznimi potmi.
(2)
Najmanjši odmik novih stavb od sosednje parcelne meje je 4,0 m ali manj, če s tem soglaša sosed, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Ob cesti se upoštevata gradbena linija, ki je določena z linijami obstoječih objektov. Nove samostojne kmetijske/gospodarske stavbe, ki niso domačije/upravne-poslovne stavbe gospodarstva, se locira min. v 10 m odmiku od ceste. Če gre za gradnjo ob domačiji ali gospodarstvo se kmetijske in spremljajoče objekte umešča v notranjost parcele, ki zajema prostor za in ob domačiji/upravnem-poslovnem objektu gospodarstva. Objekti se lahko umestijo samostojno ali so prislonjeni/prizidani k stavbi.
(3)
Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev neprometne obvestilne signalizacije se ureja v skladu z veljavnimi predpisi.
(1)
Višina upravnih/poslovnih objektov je P+M, gospodarski objekti so lahko višine treh etaž (do K+P+2) nad terenom ali 13,5 m. Izjemoma so dopustni gospodarski objekti višjih gabaritov, če to izhaja iz tehnoloških zahtev ali prilagoditvi zahtevam predpisov, kar se mora v projektni dokumentaciji posebej utemeljiti. Ne glede na možna odstopanja objekti in naprave ne smejo biti vidno izpostavljeni v širšem prostoru oziroma predstavljati nove dominante v prostoru. Slednje mora biti analizirano, utemeljeno in prikazano v projektni dokumentaciji (prikaz silhuete naselja z novim objektom). Objekti so lahko podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode. Faktor zazidanosti je 0,8.
(2)
Velikost obstoječih kmetijskih objektov se lahko poveča do skupne kapacitete območja 400 GVŽ (1 GVŽ je 500 kg žive teže živali).Pri določanju velikosti nezahtevnih in enostavnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
(1)
Tlorisna oblika objektov je praviloma podolžna, lahko je lomljena. Izjeme so deli stavb in objekti, ki morajo biti zaradi funkcionalnih in tehnoloških zahtev drugih oblik (silosi, lagune ipd).
(2)
Fasade so neizstopajočih barv, v pastelnih odtenkih, (sivih, bež, olivno zelenih, pastelnih odtenkih), obdelava je glede na namembnost objektov poljubna. Plinohrami (strehe fermentorja) na lagunah v EUP MO 4 morajo biti v temnejših zelenih (olivno zelene …) ali sivih odtenkih, tako da niso izstopajoče v odprtem prostoru (v kolikor pride do zamenjave le teh).
(3)
Strehe objektov so dvokapne z naklonom do 45 stopinj. Kritine so opečne, sive ali rjave barve, razen na rastlinjakih, silosih, lagunah in podobnih objektih, ki so poljubne. V primeru turizma na kmetiji so lahko tudi krite s slamo. Na strehah je dopustna namestitev sončnih sprejemnikov ali drugih naprav namenjenih zbiranju obnovljivih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh in vizualno izstopati in so namenjene lastni oskrbi.
(4)
Oblikovanje objektov v območju bioplinarne je specifično in se prilagodi tehnološkim zahtevam.
(5)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Silosi in podobni izstopajoči objekti se umeščajo tako, da niso vizualno izpostavljeni (v ozadju objektov, v notranjosti parcele, pod pobočjem, za vegetacijo ipd.). Del parcele mora biti ozelenjen. Gnojišča ob kmetijskih objektih se ustrezno zavaruje pred pogledi. Na obrobju EUP in pEUP ali kompleksa se izvede izdatna drevesna in grmovna zasaditev tako, da objekti ne bodo izpostavljeni pogledom, nižje ali le grmovna zasaditev se umesti ob rastlinjake.
(6)
Posamezna parcela je lahko ograjena. Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Območja so lahko ograjena v višini do 2,5 m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni cesti.
(7)
Za nezahtevne, enostavne in začasne objekte, ki se gradijo na kmetijskih zemljiščih na robovih stavbnih zemljišč veljajo PIP-i za EUP in pEUP v kateri se nahaja kmetijska proizvodnja.
(8)
Zunanji robovi EUP in pEUP se izdatno obsadijo z avtohtono drevnino. Del parcele mora biti ozelenjen. Na območjih EUP TE 8, MO 4 in MA 2 je v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja tudi projekt krajinske arhitekture.
(1)
Velikost in oblika novih gradbenih parcel je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
(2)
Zagotovljeno mora biti predpisano število parkirnih mest in pod pogoji iz splošnih in skupnih PIP.
(1)
Pri posegih na parcelah se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z zadrževanjem.
(2)
Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali poraba vode v tehnološke namene, se lahko izvede le po predhodni proučitvi zadostnih količin vode iz javnega vodnega vira.
(3)
Za vse EUP in pEUP veljajo splošni in skupni pogoji iz 7. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede priključevanja na GJI in grajeno javno dobro.
(1)
EUP AD 6, BU 5, MO 4 in SE 17, ki se nahajajo v EPO, v območju Natura 2000 in v območju KP Goričko, se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva pogoje iz 75. člena tega odloka.
(2)
V EUP AD 6, kjer bo prišlo do posegov v ekstenzivne sadovnjake, je potrebno poškodovana drevesa nadomestiti. Na starejša drevesa primernih dimenzij v neposredni bližini pa naj se namestiti gnezdilnice za kvalifikacijske in zavarovane vrste ptic (velikega skovika, pogorelčka in smrdokavro). V največji možni meri je potrebno ohranjati travniške površine.
V EUP SE 17 je v največji možni meri potrebno ohranjati travniške površine, pri čemer naj se ureditve in morebitno utrjevanje dostopnih površin izvaja v južnem in vzhodnem delu, na način da se ohranja sklenjenost travniških površne zahodno od območja.
(3)
Na delu EUP AD 6, BU 5, MO 4 in SE 17, ki se nahajajo na erozijskih območjih, se upoštevajo ukrepi iz 82. člena odloka.
(4)
Na delu EUP in pEUP IC 3/1 (Pm, Pp), NO 5 (Pm, Pp) in TE 8 (Pm, Pp) se upošteva, da so na poplavnem območju. Do izgradnje protipoplavnih ukrepov (Sebeborske akumulacije) v IC 3/1 je potrebno upoštevati določila o omejitvah gradenj na območjih poplavne nevarnosti (Priloga 1 iz Uredbe o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja). Novogradnja je na območju IN 3/1 dovoljena šele po izvedenem ukrepu akumulacije v Sebeborcih. Pri posegih na ta zemljišča se upošteva še skupne pogoje iz 82. člena tega odloka.
(5)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji iz 8. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na celostno ohranjanje kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb.
(1)
Pri vseh vhodih in uvozih v EUP in pEUP morajo biti urejene dezinfekcijske bariere.
(2)
V EUP in pEUP IC 3/1 in MO 4 se ob umeščanju dejavnosti v z oznako PNRP IK zagotovi ustrezna protihrupna zaščita v skladu z veljavno zakonodajo (v smeri proti obstoječim in predvidenim stanovanjskim objektom je potrebna postavitev ustrezne protihrupne ograje in zasaditev dreves). Za stanovanjske novogradnje ob območju IK v pEUP IC 3/1 se naj zagotovi ustrezna pasivna protihrupna zaščita objektov (fasade, okna, razporeditev prostorov itd.). Pred umestitvijo novih dejavnosti na območje z oznako PNRP IK v EUP MO 4 se naj izdela Strokovna ocena vplivov na okolje (za segment hrup in zrak).
(3)
Poleg navedenih pogojev veljajo še splošni in skupni pogoji 9. poglavja tega odloka, ki se nanašajo na pogoje glede varovanja zdravja ljudi.